Дело № 2-224/2022 г.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданина ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем были составлены расписки в получении денежных средств, в счет покупки дома. Правоустанавливающие документы на дом у ФИО1 отсутствовали. В связи с тем, что сделка купли-продажи дома нигде не регистрировалась, в <данные изъяты> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ он фактически открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно владеет недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу, как своим собственным объектом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, и указано, что притензий по заявленным ФИО2 исковым требованиям, нет. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты> СМО РК.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданина ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копий расписок, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 ежемесячно получал денежные средства от ФИО2 в счет оплаты жилого дома.

Согласно представленным квитанциям, ФИО2 несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Согласно копии справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, ФИО2 лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО2 о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.