Дело № 2-1076/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 14 июня 2023 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица Муниципального учреждения Алданского района «Земельно-имущественное управление» ФИО2,
при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Алданский район» о прекращении права собственности, о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации МР «Алданский район» в обоснование, указав, приобрел в собственность здание, расположенное по адресу: ....... по договору купли-продажи недвижимости от 21.12.2019 г., заключенному с ООО ППИП «Партнерство». Здание было передано истцу ФИО1 21.12.2019 г. по акту приема-передачи. Расчет произведен полностью в размере 2000000 рублей. Сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку продавец ООО ППИП «Партнерство» прекратило свою деятельность в 2019 году в связи с ликвидацией. Действительная стоимость здания по техническому паспорту составляет 1176413 рублей. Настаивал признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: ........
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Настаивал удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Дополнил, - здание, расположенное по адресу: ....... изначально строил ФИО1 Затем, когда имущество передавалось в государственную и муниципальную собственность ФИО1 передал его безвозмездно в Администрацию МР «Алданский район», и в последствии в 2009 году выкупил. Сторонами по договору являлись Администрация МР «Алданский район» и ООО ППИП «Партнерство». Между ФИО1 и ООО ППИП «Партнерство» заключен договор купли-продажи и акт передачи. Денежные средства по договору ФИО1 вносил в кассу ООО ППИП «Партнерство». Бухгалтер ООО ППИП «Партнерства» на пенсии, выехала за пределы Республики Саха (Якутия). Дополнил в судебном заседании, следует прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство».
В судебном заседании представитель третьего лица Муниципального учреждения Алданского района «Земельно-имущественное управление» ФИО2 выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1 Дополнил, Муниципальное учреждение земельно-имущественных отношений претензий к зданию не имеет, данное имущество исключено из реестра муниципальной казны в связи с продажей данного здания в 2019 году ООО ППИП «Партнерство» в процессе ликвидации МУ «Департамент земельных отношений». Претензий не имеет. Потребности в этом здании нет. Настаивал принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «Алданский район» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.
Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство» и ФИО1 21.12.2019 г. заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: ........
В соответствии с актом приема-передачи имущества, заключенным к договору-купли-продажи от 21.12.2019 г. продавец ООО ППИП «Партнерство» сдал, а покупатель ФИО1 принял здание общей площадью 175,1 кв.м., расположенное по адресу: ........ Покупатель удовлетворен состоянием здания. У сторон претензий не возникло. Расчет по договору купли-продажи от 21.12.2019 г. произведен в полном объеме.
В соответствии с выпиской из Единого государственном реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости [Номер] от 14.06.2022 года правообладателем недвижимого имущества - здания, расположенного по адресу: ......., с кадастровым [Номер] является Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц [Номер] от 20.07.2022 г. юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство» исключено из ЕГРЮЛ 12.02.2020 г. путем внесения записи о прекращении юридического лица Межрайонной ИФНС №5 по Республике Саха (Якутия) государственный регистрационный номер записи [Номер] от 12.02.2020 г.
Таким образом, судом установлено, ФИО1, приобрел право собственности на здание общей площадью 175,1 кв.м., расположенное по адресу: ......., на основании договора купли-продажи. Спор со стороны третьих лиц отсутствует. Муниципальное учреждение Алданского района «Земельно-имущественное управление» претензий к ФИО1 не имеет. Расчет по договору-купли-продажи произведен в полном объеме, здание передано ФИО1 по акту приему передачи 21.12.2019 г.
С момента передачи здания, ФИО1 несет бремя содержания здания, производит ремонтные работы внутри и снаружи здания, оплачивает коммунальные расходы, электроэнергию, что подтверждается договором энергоснабжения [Номер] от 01.01.2022 г., заключенным между ПАО «Якутскэнерго» и ФИО1, приложениями к договору, счетами-фактурами, квитанциями, актами сверки.
Вместе с тем, ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенное здание, поскольку ООО ППИП «Партнерство» прекратило свою деятельность, исключено из реквизитов реестра юридических лиц.
Следовательно, суд полагает право собственности ООО ППИП «Партнерства» на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: ......., подлежит прекращению и исключению из ЕГРН путем исключения регистрационного номера записи [Номер] от 12.02.2020 г.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права.
В силу п. 58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, доводы искового заявления нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются материалами дела, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2 ст. 8.1, п.1 ст. 11, 209, 235, 305 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Алданский район» о прекращении права собственности, о признании права собственности на здание, удовлетворить.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство» на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: ....... .......
Исключить из реквизитов Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательское предприятие «Партнерство», государственный регистрационный номер записи [Номер] от 12.02.2020 г.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: ........
Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: .......
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Паньчук М.В.