дело № 2-2588/2022

22RS0011-02-2022-003093-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ...;

- признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на комнату № *** секция *** по ..., общей площадью *** кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на комнату б/н в секции № *** по ..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании решения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** г. и соглашения об определении долей от *** г. Кривошеина и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по ? доле у каждого) жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ...; собственником оставшейся *** доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО1 Право общей долевой собственности всех собственников зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в целях более рационального использования жилого помещения произвели его перепланировку и реконструкцию, вследствие которых образовались два самостоятельных объекта недвижимости – комнаты, имеющие отдельные выходы. Данные изменения были внесены без получения разрешения и согласования уполномоченных органов, в связи с чем оформить право собственности на вновь образованные жилые помещения истцы не имеют возможности, в удовлетворении их соответствующего заявления администрацией отказано. Вместе с тем, согласно техническому заключению от *** г., произведенные строительные изменения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, и могут быть признаны допустимыми.

Поскольку в результате реконструкции было образовано два жилых помещения, истцы полагают возможным признать за ними право собственности согласно заявленным требованиям, что будет соответствовать размеру их долей на первоначальное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, также просили сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 вышеназванного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ..., ФИО4 и ФИО2 – по *** доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от *** г.

В период пользования указанным жилым помещением ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произвели его перепланировку и реконструкцию, вследствие которых образовались два самостоятельных объекта недвижимости – комнаты, имеющие отдельные выходы. Данные изменения внесены без получения разрешения и согласования уполномоченных органов.

Из ответа администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** г., адресованного ФИО1, следует, что его заявление о сохранении в переустроенном состоянии комнаты ... рассмотрено, необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние, разъяснено право обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью.

Согласно представленному техническому заключению от *** г., произведено визуальное и инструментальное обследование конструкций и коммуникаций помещения по адресу: комната .... Указано, что техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное, трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри комнаты не обнаружено.

Суть перепланировки и переустройства заключается в следующем:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты: поз.*** площадью *** кв.м, и поз *** площадью *** кв.м, проем заложен;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом, разделяющим комнату поз. *** площадью *** кв.м и кладовую поз. *** площадью *** кв.м;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом, разделяющим коридор поз.***, площадью *** кв.м, и жилую комнату поз. *** площадью *** кв.м

В результате осмотра установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016.

В результате перепланировки произошло разделение жилого помещения № *** секции *** на две жилые комнаты с присвоением б/н и № ***, площадь комнаты № *** составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м; площадь комнаты б\н составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м.

Экспертом сделано заключение, что самовольно выполненная перепланировка комнаты № *** секции *** (разделение жилого помещения № *** на две жилые комнаты) в жилом доме по ... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Представленное истцом заключение соответствуют требованиям относимости и допустимости, оформлено надлежащим образом, администрацией города Рубцовска Алтайского края не оспорено, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять сведениям, изложенным в нем.

В ходе допроса специалист АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» , составлявшая техническое заключение, полностью подтвердила выводы, изложенные в нем, также пояснила, что после перепланировки образованы два самостоятельных жилых помещения, которые имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья.

Проанализировав характер произведенных истцами работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов (собственников) жилого помещения и жилого дома нарушены не были, отсутствуют данные об угрозе их жизни или здоровью, в связи с чем, при отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, полагает, что созданные при перепланировке два самостоятельные жилых помещения – комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м. могут быть сохранены в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая заявленные исковые требования, наличие согласие истцов относительно выделения каждому из собственников жилого помещения – комнаты ... в соответствии с долями в праве общей долевой собственности долей во вновь образованных жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, прекращении права общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение и признании:

- за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на комнату в секция *** по ..., общей площадью *** кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на комнату в секции № *** по ... общей площадью *** кв.м.

При этом суд полагает, что номера вновь образованным жилым помещения присваиваются компетентным органом (администрацией г. Рубцовска Алтайского края) после регистрации собственниками права собственности на жилые помещения и предоставлении соответствующих документов в порядке, установлено постановлением администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** г. .

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (*** доля), ФИО2 (*** доля), ФИО3 (*** доля) на жилое помещение – комнату № *** в секции № *** по ..., кадастровый номер ***.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату в секции № *** по ... общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на комнату в секции № *** по ... общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья А.В. Коняев