44RS0013-01-2022-000388-55
Дело № 2-302/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красное-на-Волге 29 сентября 2022 года
ФИО4 районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Смолина А.Н.,
при секретарях Васильевой О.Д., Львовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание (строение) - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования истец обосновывает тем, что она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 33 лет владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием (строением) - гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гаражу был присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют. Гараж был построен ею на собственные средства хозяйственным способом. Иной возможности иначе чем через суд оформить надлежащим образом свое право собственности она не имеет. В соответствии с абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защитагражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом РоссийскойФедерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Земельный участок выделялся для соответствующей цели (строительство гаража), подтверждающие документы имеются. В связи с этим полагает, что у нее возникло право собственности на выстроенный гараж.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, построивший гараж в ДД.ММ.ГГГГ году и продавший его истице (л.д.№).
Истец ФИО1 и ее представитель пол доверенности ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают заявленные исковые требования.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, по основания, изложенным в исковом заявлении. При этом уточнили, что в исковом заявлении ошибочно указано, что гараж был построен ФИО1 на собственные средства хозяйственным способом. Данный гараж был приобретен ФИО1 у Васильева Д,Н. в ДД.ММ.ГГГГ году, однако договор купли-продажи между ними не заключался. Гараж был построен ФИО2 на специально выделенном под эти цели земельном участке. С момента приобретения ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Полагают, что ФИО1 приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Ответчик по делу - администрация городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.
Ответчик по делу ФИО2, в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ году он действительно продал построенный им гараж истцу.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в суд своего представителя не направило, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявило.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело без сторон и других участников процесса
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности.
Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется.
Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
В соответствии со ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда исполкома Красносельского поселкового Совета народных депутатов Красносельского района Костромской области имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. В протоколе в списке граждан под номером № указан ФИО2, проживавший в <адрес>, которому отведен земельный участок строительство хозяйственной сарайки в микрорайоне «Восточный (л.д.№).
Согласно выписке из протокола заседания исполкома Красносельского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполком поселкового Совета
решил:
перевести земельный участок, выделенный ранее под строительство гаража ФИО2 на ФИО1, проживающую в <адрес>, в связи с приобретением гаража у Васильева Д,Н. (л.д.№).
Факт приобретения гаража ФИО1 у Васильева Д,Н. и открытого и добросовестного владения им ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени нашел свое подтверждение. Гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, № № ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Правопритязания на вышеуказанное нежилое помещение (строение) – гараж отсутствуют.
Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у неё имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (гаражом) как своим собственным более 24-х лет.
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (строение) – гараж, в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ОВД Красносельского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (строение) - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Костромская область, ФИО4 № №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в ФИО4 районный суд.
Судья А.Н.Смолин