дело № 2-580/2022
56RS0043-01-2022-000742-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
с. Шарлык 29 ноября 2022 г.
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.
при секретаре Сальниковой К.С.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с ФИО3 договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участи и жилой дом:
- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>;
- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>;
- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
В этот же день они обратились в межмуниципальный отдел по Александровскому, Пономаревскому и Шарлыкскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (с. Пономаревка) с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты. На после сдачи документов регистрация была приостановлена в связи с тем, что на объекты был наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Промышленному району г. Оренбурга ФИО4 от 24.08.2022 г. по исполнительному производству №-ИП от 18.11.2016 г., возбужденному на основании судебного приказа № 2-38/2014 от 22.01.2014 г., по которому ФИО3 является должником, был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении этого имущества.
Просит освободить от ареста имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.11.2016 г. и объявлен запрет на совершение регистрационных действий, а именно:
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- здание площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что с ФИО3 являются родственниками, в порядке наследования в общую долевую собственность получили дом с земельным участком по <адрес> и земельный участок по <адрес>, у него по <данные изъяты> доли в указанных объектах, а у ФИО3 по <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с ФИО3 договоры о покупке у него долей в указанных объектах, передал ему по расписке 50 000 руб., договоры сдали на регистрацию в Росреестр, но регистрация была приостановлена в связи с арестом этого имущества, так как ФИО3 не платит алименты. Указывает, что он не имеет к этому отношения, добросовестно купил у ФИО3 доли в объектах, поэтому просит освободить их от ареста.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании так же поддержала иск, указала, что ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества у ФИО3, поэтому наложенный арест считает необоснованным, иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил.
Третье лицо ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Промышленному району г. Оренбурга ФИО4 до рассмотрения дела по существу представила письменный отзыв на иск, в котором указала о законности наложенного ареста на имущество ФИО3 в виду наличия исполнительного производство о взыскании с него задолженности алиментам, в иске ФИО1 просила отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в иске ФИО1 просила отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Согласно ст. 119 закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В п. 50 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что 21.01.2014 г. мировым судьей судебного участка Домбаровского района Оренбургской области вынесен судебный приказ № 2-38/2014 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО5 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка – дочери З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> части всех видов заработка и(или) иного дохода, начиная с 20.01.2014 г. и до ее совершеннолетия.
На основании указанного судебного приказа 18.11.2016 г. в отношении ФИО3 судебным приставом-исполнителем Шарлыкского РОСП УФССП России по Оренбургской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое в соответствии с постановлением от 17.01.2022 г. было принято к исполнению ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Промышленному району г. Оренбурга ФИО4 за №-ИП.
О возбужденном исполнительном производстве ФИО3 было достоверно известно, что подтверждается его письменным объяснением от 19.05.2022 г. о неуплате им алиментов.
Из представленных договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, именуемый продавцом, и ФИО1, именуемый покупателем, заключили договоры купли-продажи в отношении следующего имущества принадлежащего ФИО3:
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер №;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности ФИО3 на указанные объекты было зарегистрировано 17.05.2022 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.11.2022 г.
24.08.2022 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Промышленному району г. Оренбурга ФИО4 в рамках исполнительного производства в отношении ФИО3 вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- здание площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Указанное постановление направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для исполнения, было зарегистрировано ограничение, которое явилось препятствием для регистрации перехода права собственности на объекты по заключенным ФИО3 и ФИО1 договорам купли-продажи.
При оценке доводов истца о незаконности наложенного ареста на имущество суд учитывает, что вышеуказанные объекты недвижимости, в отношении которых судебным приставом-исполнителем применены обеспечительные меры, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 24.08.2022 г. о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости вынесено в рамках исполнительного производства в связи с неисполнением им судебного решения о взыскании с него алиментов, требованиям Федерального закона от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» не противоречит, поэтому основания сомневаться в его законности и обоснованности отсутствуют.
По смыслу правового регулирования рассматриваемого правоотношения, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают (в том числе): из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (ч.4).
Частью 2 ст. 223 ГК РФ так же предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом без сомнений установлено, что у истца ФИО1 не возникло права собственности в отношении принадлежащих ФИО3 долей в праве на спорные объекты недвижимости, так как государственная регистрация перехода права собственности на них на основании заключенных ими ДД.ММ.ГГГГ г. договоров купли-продажи произведена не была в связи с наложенным судебным приставом запретом на совершение регистрационных действий, на что указано в выписках из ЕГРН от 16.11.2022 г. в отношении этих объектов.
Доводы истца о добросовестности его поведения при заключении с ФИО3 договоров купли-продажи правового значения для разрешения данного спора не имеют.
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения от ареста спорных объектов недвижимости, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2022 года.
Судья подпись С.П. Морозова