УИД 77RS0019-02-2024-008590-90
дело № 2-4231/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2024 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/2024 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Поклонная» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Поклонная», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 8 123 171 руб. 40 коп., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
В обоснование своих требований истец указал что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по договорам: № 25.09 от 26 января 2021 года с учетом дополнительного соглашения № 1 от 09 марта 2021 года; № В4-21 от 19 марта 2021 года; № В4-06 от 19 марта 2021 года; №В4-22 от 19 марта 2021 года.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в случае частичного удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора(ч.2.1).
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 26 января 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 25.09.
Согласно п. п. 1.1, 2.2 договора, Приложению № 1 к договору, объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 169,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, условный номер помещения 25.09.
Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу помещение не позднее 30 сентября 2023 года при условии полной оплаты цены договора.
В соответствии с п. 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09 марта 2021 года, цена объекта долевого строительства составляет 81 347 995 руб. 90 коп.
19 марта 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № В4-21.
Согласно п. п. 1.1, 2.2 договора, Приложению № 1 к договору, объект долевого строительства - нежилое помещение, машино-место, общей площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер помещения В4-21.
Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу помещение не позднее 30 сентября 2023 года при условии полной оплаты цены договора.
В соответствии с п. 6.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 4 850 000 руб. 00 коп.
19 марта 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № В4-06.
Согласно п. п. 1.1, 2.2 договора, Приложению № 1 к договору, объект долевого строительства - нежилое помещение, машино-место, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер помещения В4-06.
Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу помещение не позднее 30 сентября 2023 года при условии полной оплаты цены договора.
В соответствии с п. 6.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 5 092 500 руб. 00 коп.
19 марта 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № В4-22 от 19 марта 2021 года.
Согласно п. п. 1.1, 2.2 договора, Приложению № 1 к договору, объект долевого строительства - нежилое помещение, машино-место, общей площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер помещения В4-22.
Согласно п. 4.2 договора, ответчик обязался передать истцу помещение не позднее 30 сентября 2023 года при условии полной оплаты цены договора.
В соответствии с п. 6.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 2 619 000 руб. 00 коп.
В соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы от 27 июня 2019 года № 77-1-1-3-015920-2019 гостинично-деловой комплекс по адресу: <...>, является уникальным объектом недвижимости, поскольку высота здания составляет более 100 м, подземная часть здания заглублена более чем на 15 м.
Объекты долевого строительства истцу были переданы по актам передачи 05 апреля 2024 года.
27 февраля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако указанное требование исполнено не было.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объектов недвижимости - доказанным, так как передачи объектов долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 30 сентября 2023 года, объекты долевого строительства были переданы истцу 05 апреля 2024 года.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства:
по договору № 25.09 от 26 января 2021 года за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 7 036 601 руб. 64 коп.;
по договору № В4-21 от 19 марта 2021 года за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 419 525 руб. 00 коп.;
по договору № В4-06 от 19 марта 2021 года за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 440 501 руб. 26 коп.;
по договору № В4-22 от 19 марта 2021 года за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 226 543 руб. 50 коп.
Общая сумма неустойки, заявленная ко взысканию истцом, составляет 8 123 171 руб. 40 коп.
Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору № 25.09 от 26 января 2021 года до 500 000 руб. 00 коп., по договору № В4-21 от 19 марта 2021 года до 100 000 руб. 00 коп., по договору № В4-06 от 19 марта 2021 года до 100 000 руб. 00 коп., по договору № В4-22 от 19 марта 2021 года до 70 000 руб. 00 коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в общем размере 770 000 руб. 00 коп.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере 38 500 руб. 00 коп. (770 000*5%).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика в размере 27 700 руб. 00 коп. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Поклонная» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Поклонная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 770 000 руб., штраф в размере 38 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Поклонная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 27 700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Терехова
Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2024 года
Мотивированная часть решения составлена 10 января 2025 года