дело № 2-4976/2025

07RS0001-02-2025-003184-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 20 октября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой», в котором просит:

признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО12 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО13 ФИО5 ФИО14 соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 ФИО15 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО16 и ФИО2 ФИО17, договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей 2-комнатной <адрес>А, общей площадью 75,2 м2, расположенной на 5 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;

признать договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО18 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 ФИО21 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей 2-комнатной квартире № № общей площадью 74,3 м2, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;

признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 ФИО22 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей машину-месту № А13 общей площадью 33,1 м2, расположенной на 2 этаже паркинга (согласно приложенной к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ схемы паркинга на отметке – 6,100) 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой», договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой», договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой»;

взыскать с ООО «Спецстрой» судебные расходы на представителя в размере 75000 рублей.

В обоснование исковых требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО4 ФИО23 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 2857 600 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Сумма займа была передана Заемщику в полном объеме при заключении договора займа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2857600 рублей. Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО24 (Цедент) и ФИО5 ФИО25. был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник». Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом Должнику денежных средств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и составляют право требовать сумму в размере 2 857 600 рублей (п. 1.2. Договора уступки прав). Наличие прав (требований) в размере 2 857 600 рублей подтверждается договором беспроцентного займа, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанцией к приходному кассовому ордеру (п. 1.3. Договора уступки прав). Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 2 857600 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами.

В день заключения Договора уступки прав, между ФИО5 ФИО26 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО5 ФИО27 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ Основание: Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО29 и ФИО5 ФИО28 Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав). Размер: 2857 600 рублей. Срок исполнения: декабрь 2022 г. (п. 2.1. Соглашения). Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности представляет собой 2-комнатную <адрес> площадью 75,2 м2, расположенную на 5-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 2857 600 рублей (п. 3.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО30. и ФИО2 ФИО31 был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым, с момента его подписания и оплаты Цессионарием Цеденту указанной в нем цены договора в полном объеме в порядке, предусмотренном п. 1.3. договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ООО «Спецстрой» на получение 2-комнатной <адрес>А, площадью 75,2 м2, расположенной на 5-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), приобретенного Цедентом при заключении с Должником – Застройщиком соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Право требования принадлежит Цеденту на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Должником-Застройщиком. В соответствии с п. 1.3 Договора уступки права, за уступку указанного в настоящем договоре права требования (цена договора) Цессионарий в день подписания настоящего договора оплачивает Цеденту 4400000 рублей. Оплаты цены договора подтверждается только письменной распиской, выдаваемой Цедентом на имя Цессионария. В силу п. 3.2.1. Договора уступки права, право требования по настоящему Договору переходит к Цессионарию с момента подписания настоящего обоими сторонами, либо их представителями, наделенными на то полномочиями с приложением соответствующих доверенностей, являющихся неотъемлемым приложением к настоящему договору и исполнения обязательств по оплате Цены договора в полном объеме на условиях и в порядке, предусмотренном п. 1.3. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО32 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой». В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО6 ФИО33 заключил договор беспроцентного займа № с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 4050 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора беспроцентного займа №). Сумма займа была передана Заемщику в следующем порядке: 3000000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и 1050000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора беспроцентного займа № предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора беспроцентного займа №). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО34 и ФИО2 ФИО35 был подписан договор уступки прав по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник». Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом должнику денежных средств по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют право требовать сумму в размере 4050 000 рублей (п. 1.2. Договора уступки прав). Наличие прав (требований) в размере 4050 000 рублей подтверждается договором беспроцентного займа №, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанциями к приходным кассовым ордерам (п. 1.3. Договора уступки прав). Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 4 050000 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами до подписания настоящего договора. В день заключения Договора уступки прав, между ФИО2 ФИО36 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО2 ФИО39 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Основание: Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО38 и ФИО2 ФИО37 Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав). Размер: 4050 000 рублей. Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой 2-комнатную <адрес>Б, площадью 74,3 м2, расположенную на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 4050 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО40 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой». В тот же день, с целью инвестирования в строительство и приобретения машино-места, ФИО2 ФИО41 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также – Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 800 000 рублей (далее по тексту также – Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа: 800 000 рублей при заключении договора займа – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей. Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа). ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также – Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также – Обязательство):

Основание: Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 ФИО42 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 800 000 рублей. Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее – Имущество) представляет собой машино-место № А13 общей площадью 33,1 м2, расположенное на 2 этаже паркинга (согласно приложенной к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ схемы паркинга на отметке – 6,100) 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 800 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Карданов ФИО43 Управлении Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО44 и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора ФИО7 ФИО45 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1129000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО46. и ФИО5 ФИО47 заключен договор уступки прав по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступил Цессионарию в полном объеме права требования принадлежащие Цеденту по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «Спецстрой» в размере 2857600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО48 и ООО «Спецстрой» заключено соглашение об отступном к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 2-х комнатная <адрес>А площадью 75,2 кв.м., расположенная в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО50. и ФИО2 ФИО49 заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к ООО «Спецстрой» на получение 2-х комнатная <адрес>А площадью 75,2 кв.м., расположенная в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии ООО «Спецстрой» от ФИО4 ФИО52. суммы в размере 2857600 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО51 получено от ФИО2 ФИО53 по договору уступки прав (цесси) от ДД.ММ.ГГГГ 4400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО54 и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора ФИО7 ФИО55 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4050000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО57 и ФИО2 ФИО56 заключен договор уступки прав по договору займа от 10 мая 202 года, согласно которому Цедент уступил Цессионарию в полном объеме права требования принадлежащие Цеденту по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «Спецстрой» в размере 4050 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО58 и ООО «Спецстрой» заключено соглашение об отступном к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Отступное, которое передает заемщик займодавцу в счет погашении задолженность (Имущество): 2-х комнатная <адрес>Б площадью 74,3 кв.м., расположенная в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии ООО «Спецстрой» от ФИО6 ФИО59 суммы в размере 3000000 руб. и 1050000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО60 и ООО «Спецстрой» в лице генерального директора ФИО7 ФИО61 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 800 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа заемщик не выплачивает заимодавцу проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отступное: в виде машино-места № А13 на 2 этаже паркинга 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес> б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии ООО «Спецстрой» от ФИО2 ФИО62 суммы в размере 800 000 руб.

При таких обстоятельствах независимо от наименования заключенных сторонами договоров, оценив их условия, учитывая, что ФИО4 ФИО63, ФИО6 ФИО64 ФИО2 ФИО65. передали денежные средства в целях строительства указанных в Договоре объектов недвижимости в многоквартирном доме, ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а заключённый договор между ООО «Спецстрой» и ФИО4 ФИО67 ФИО6 ФИО68, ФИО2 ФИО66 договоры беспроцентного займа и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Распоряжением и.о. руководителя Местной администрации г.о. Нальчик МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершенного строительства (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоены адрес: РФ, КБР, <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент подписания сторонами соглашения, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешая требования истца об указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договора участия в долевом строительстве без заявления ООО «Спецстрой», суд приходит к следующему.

Исходя из принципа разделения ветвей власти суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными.

Поскольку таких требований в исковом заявлении в отношении Управления Росреестра по КБР истцом не предъявлено, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, в связи с чем, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца об указании в решении суда о наличии оснований для регистрации договоров беспроцентного займа и соглашения об отступном как договора участия в долевом строительстве без заявления ООО «Спецстрой».

Стороны имеют возможность самостоятельного обращения в Управление Росреестра по КБР с соответствующим заявлением о государственной регистрации договоров займа и соглашений об отступном как договора участия в долевом строительстве, доказательств отсутствия такой возможности в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО69 к ООО «Спецстрой» удовлетворить частично.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО72 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО70 и ФИО5 ФИО71 соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО73 и ФИО2 ФИО74, договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей 2-комнатной <адрес>А, общей площадью 75,2 м2, расположенной на 5 этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО77 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО75 и ФИО2 ФИО76 соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 ФИО78 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей 2-комнатной <адрес>Б, общей площадью 74,3 м2, расположенной на 3 этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 ФИО79 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве, в доле соответствующей машину-месту № А13 общей площадью 33,1 м2, расположенной на 2 этаже паркинга (согласно приложенной к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ схемы паркинга на отметке – 6,100) 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-простроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 ФИО80 судебные расходы на представителя в размере 75000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 ФИО81 отказать.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий -