Дело № 2-11855/2023

УИД 45RS0026-01-2023-014121-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 21 ноября 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Левиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – КРО ООО «ВОА») о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 20,0 кв.м.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году была принята в члены ВОА, с ней заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № в боксе № в коллективной автостоянке-4 (далее - КАС-4) для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, аренду земли. Гараж самовольным строением не является, был построен на специально отведенном земельном участке. При обращении в Управление Росреестра по Курганской области с целью оформления права собственности в регистрации права собственности на гараж ей было отказано, поскольку выданная ответчиком справка не может считаться правоустанавливающим документом.

Ссылаясь на ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика КРО ООО «ВОА» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменные пояснения, согласно которым истец пользуется спорным гаражом лично, платит членские взносы, арендную плату за землю. На основании заключенного с истцом договора на строительство и эксплуатацию гаража истцу выделен земельный участок в боксе №, на котором ей был построен гараж.

Представитель третьего лица администрации города Кургана в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что решением внеочередного съезда BOA от 3 октября 1990 г. Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей (ВДОАМ) реорганизовано во Всероссийское общество автомобилистов (BOA) (свидетельство о регистрации Министерства юстиции Российской Федерации от 22 января 1996 г. № 5).

Приказом от 26 апреля 1996 г. № 66 Курганский областной совет BOA переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (КРО ОО «ВОА») (свидетельство о регистрации Курганского областного отделения юстиции от 25 марта 1996 г. №).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время ответчик именуется как Курганское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

2 сентября 1992 г. администрацией г. Кургана вынесено постановление № 5791, в пункте 1 которого указано: согласовать Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов земельный участок для проектирования коллективной крытой стоянки автолюбителей ориентировочной площадью 7,75 га, из них 7,13 га под застройку и 0,62 га под внешнее благоустройство в Северном промышленном районе на землях совхоза «Курганский»

Согласно постановлению администрации г. Кургана от 15 октября 1992 г. № 1084 Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов отведен земельный участок площадью 7,756 га пашни, из них 7,136 га под застройку, 0,62 га под внешнее благоустройство в Северном промышленном районе на землях совхоза «Курганский».

Постановлением администрации г. Кургана от 21 декабря 2011 г. № 9521 постановление администрации г. Кургана от 15 октября 1992 г. № 1084 признано утратившим силу. Также постановлено считать земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей индивидуального пользования, местоположение – <адрес>.

Постановлением администрации города Кургана от 4 февраля 2013 г. № 651 КРООО «ВОА» в аренду на 11 месяцев со дня подписания договора аренды предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления 24 февраля 2015 г. между администрацией г. Кургана (арендодателем) и КРО ОО «ВОА» (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 77560 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.2., 1.4., 5.3. договора аренды от 24 февраля 2015 г. № участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из материалов дела видно, что истец является членом Всероссийского общества автомобилистов с ДД.ММ.ГГГГ года, владельцем гаража № в боксе № в КАС-4 по <адрес>, в <адрес>, своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой КРО ОО «ВОА» от ДД.ММ.ГГГГ №, письменными пояснениями представителя ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между КРО ОО «ВОА» в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор № на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки.

Согласно п. 1 указанного договора КРО ОО «ВОА» выделяет, а член коллективной автостоянки принимает на территории коллективной автостоянки КАС-4 участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража.

Гараж № был создан (построен) истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и КРО ОО «ВОА», согласно которому региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-4 на территории коллективной автостоянки № участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража, а истец обязался приступить к строительству гаража на отведенном земельном участке в соответствии с проектом, а также уплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной смете.

Фактическое исполнение договора со стороны истца подтверждается представленной технической документацией. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес> и имеет площадь 20 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на помещение №, расположенное в боксе № КАС-4 по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Президиум КРО ОО «ВОА» 16 сентября 1996 г. утвердил Положение о коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов, согласно которому КАС объединяет членов общества автомобилистов и действует на принципах кооперативного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а также объектов общего пользования и призвана организовывать техническое обслуживание и ремонт автомототранспорта, проведение организационно-массовых мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения.

Согласно пп. 3 и 5 указанного Положения членами коллективной автостоянки могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие Устав ВОА и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в коллективную автостоянку предоставляется членам «ВОА», имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке. Гаражи, принадлежащие членам коллективной автостоянки, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования Положения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью оформления прав на гараж во внесудебном порядке, а не спором с ответчиком.

При таких обстоятельствах расходы истца по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 (паспорт №) право собственности на гараж площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс № коллективной автостоянки-4 (КАС-4), помещение №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 г.

Судья Ю.В. Новикова