Решение по делу № 2-653/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-653/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000184-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик ФИО3 Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. Спора о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не имеется, финансовые лицевые счета между собственниками квартиры разделены, оплата коммунальных услуг, обслуживания жилья и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> осуществляется собственниками жилого помещения в соответствии с принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по раздельным лицевым счетам. В настоящее время фактически сложившийся порядок пользования квартирой между ними не сложился - ответчик ФИО3 пользуется всей квартирой без согласования с ним, что нарушает его права, он намерен проживать в квартире и пользоваться изолированным помещением (комнатой) № по плану квартиры площадью 17,3 кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры, она состоит из двух изолированных комнат: вход в комнату № площадью 13,4 кв.м. и № площадью 17,3 кв.м, осуществляется через коридор № площадью 6,2 кв.м, т.е. все комнаты в квартире имеют выходы в места общего пользования, вход в ванную № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м. и кухню № площадью 6,8 кв.м, кладовая № на техническом также указана 1,80 кв.м. Выходы из всех помещений возможны из коридора, как из места общего пользования. На долю каждого собственника квартиры приходится по 15,35 кв.м, жилой площади квартиры, что не соответствует размеру ни одной комнаты в квартире. Поскольку квартира имеет две изолированные комнаты, имеющие выходы в места общего пользования, возможность проживания и пользования квартирой для двух собственников, имеющих право претендовать на передачу в пользование отдельной комнаты, имеется, следовательно, передача всей квартиры в пользование одного из двух собственников приведет к нарушению прав другого второго собственника. Полагает, что, принимая во внимание взаимный баланс интересов всех собственников, имеющих равные права пользования жилым помещением (квартирой), порядок пользования жилыми помещениями (комнатами) в квартире может быть определен путем передачи в ему в пользование одной комнаты №, площадью 17,3 кв.м, ответчику ФИО3 - комнаты №, площадью 13,4 кв.м, а также кладовой №, площадью 1,8 кв.м. Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав ему в пользование комнату общей площадью 17,3 кв.м., ответчику ФИО3 в пользование комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую, оставив в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования, обязать ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании указанным помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между ФИО3 и бывшим собственником ФИО1 был определен порядок пользования жилым помещением, при котором ФИО3 проживает в комнате № и пользуется кладовой, при этом разделены лицевые счета, определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг при использовании и содержании жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому. На управляющую компанию <данные изъяты> возложена обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы, в лицевой счет собственника ФИО1 была включена ФИО5 В пользование им была определена комната 17,3 кв.м, ФИО3 – 13,4 кв.м и кладовая площадью 1,80 кв.м. Полагает, что для ответчика порядок пользования был определен ранее. Все обременения жилого помещения касаются ответчика. Иначе договор купли-продажи не был бы зарегистрирован в ЕГРН.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно осмотренному в судебном заседании техническому паспорту, выписки из ЕГРН, <адрес> имеет общую площадь 49,6 кв.м, жилую площадь 30,7 кв.м, состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 13,4 кв.м и 17,3 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 1,80 кв.м.

Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив ему в пользование комнату площадью 17,3 кв.м, а ФИО3 в пользование комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 1,8 кв.м, оставив в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Указанный истцом порядок пользования квартирой и местами общего пользования не сложился между сторонами по настоящему делу, как и иной порядок пользования. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ранее заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску бывшего собственника ? доли квартиры ФИО1 к ФИО3, <данные изъяты> был определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, возложена обязанность на управляющую компанию <данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, а также определен порядок пользования жилым помещением. Указанным заочным решением суд удовлетворил исковые требования ФИО1 и определил порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>, передав ФИО1 и ФИО5 в пользование комнату площадью 17,3 кв.м, ФИО3 в пользование комнату площадью 13,4 кв.м и кладовку площадью 1,8 кв.м., оставив в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования, обязав ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>, передав ФИО2 в пользование комнату площадью 17,3 кв.м, ФИО3 в пользование комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 1,80 кв.м, оставив в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования, обязав ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Установленный порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, передав ФИО2 в пользование комнату площадью 17,3 кв.м, ФИО3 в пользование комнату площадью 13,4 кв.м и кладовую площадью 1,8 кв.м, оставив в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № не чинить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Чукреева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

<данные изъяты>