Дело № 2-2478/2025

73RS0001-01-2025-003286-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. ГСК «Алгоритм» расположено на земельном участке площадью 1470 кв.м по адресу: <адрес>А. На основании постановления главы г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алгоритм» был выделен дополнительный земельный участок площадью 1441,1 кв.м на праве аренды на 11 месяцев, с целью проведения проектных работ для строительства дополнительных гаражей по ул.Репина в Ленинском районе г.Ульяновска, на котором в дальнейшем была возведена линейка гаражных боксов. Земельному участку площадью 1441, 1 кв.м присвоен кадастровый №. Являясь членами ГСК, истец и иные лица с согласия председателя ГСК возвели гаражные боксы на указанном дополнительно выделенном для строительства гаражей земельном участке. Из акта выбора земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявки ГСК «Алгоритм» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вариант № размещения земельного участка под строительство. Земельно-правовые документы на земельный участок не были оформлены. Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания МВК, утвержденного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов. После выплаты паевого взноса в полном объеме ГСК «Алгоритм» выдал каждому справку о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс «дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «Алгоритм» вдоль леса». В досудебном порядке истец и другие лица обратились в АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск», из заключения которого следует, что гаражные боксы соответствуют строительным нормам и правилам и находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № (в 2013 году снят с кадастрового учета), выделенного ГСК «Алгоритм» под строительство дополнительной линейки гаражей; строения не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. ГСК «Алгоритм» каких-либо претензий не имеет. Гаражным боксами земельным участкам под ними присвоены кадастровые номера. Составлены технические паспорта. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке в связи с тем, что администрация г.Ульяновска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, которые истец и другие лица не могут получить. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ГСК «Алгоритм.М» бокс №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили дополнительный акт экспертного исследования, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представители третьих лиц ГСК «Алгоритм», Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, АО «Корпорация БТИ», Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От председателя правления ГСК «Алгоритм» поступил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен список членов ГСК «Алгоритм» на дополнительном земельном участке. От представителя Филиала ППК «Роскадатр» по Ульяновской области поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2011 № 5-В10-95).

Судом установлено, что ГСК «Алгоритм» зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо, расположено на земельном участке площадью 1470 кв.м по адресу: <адрес>А. Согласно сведений, представленных председателем правления ГСК «Алгоритм», истец ФИО1 является членом ГСК «Алгоритм» (бокс № на дополнительном земельном участке).

Согласно Уставу ГСК «Алгоритм», кооператив является добровольным объединением граждан и создан на основе их членства для удовлетворения потребностей граждан на основе их членства с целью удовлетворения потребностей по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

Постановлением главы г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: предварительно согласовать ГСК «Алгоритм» место размещения строительства дополнительных гаражей на земельном участке площадью 1441,1 кв.м по <адрес> (севернее существующего <адрес> (земли поселений, территориальная зона Р-3), утвердить акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и проект границ земельного участка для строительства дополнительных гаражей по <адрес>; разрешить <адрес> проведение проектных работ для строительства дополнительных гаражей по <адрес>; передать <адрес> в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 1441,1 кв.м для выполнения изыскательских работ по <адрес>.

После получения указанного постановления, для оформления документов членами ГСК «Алгоритм» было создано ГСК «Алгоритм.М», но документы на земельный участок не оформлялись.

Из акта выбора земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании заявки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вариант № размещения земельного участка под строительство.

На данном земельном участке в дальнейшем была возведена линейка гаражных боксов. Земельному участку площадью 1441, 1 кв.м был присвоен кадастровый №. Являясь членами ГСК, истец и иные лица с согласия председателя ГСК возвели гаражные боксы на указанном дополнительно выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Постановлением главы г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол заседания межведомственной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г.Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол заседания МВК).

Согласно указанного протокола заседания МВК принято решение о сохранении возведенных гаражных боксов на дополнительном участке <адрес> по <адрес>.

Выпиской из протокола № 30 от 30.09.2005 заседания МВК, утвержденного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт строительства дополнительной линейки гаражных боксов.

После выплаты паевого взноса в полном объеме ГСК «Алгоритм» выдал истцу справку о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс «дополнительная линейка, расположенный по адресу: <адрес> севернее существующего ГСК «Алгоритм» вдоль леса».

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на возведённый гаражный бокс № 5, застроенная площадь 24,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно сведений, содержащихся в отзыве представителя Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – гаражном боксе площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> бокс № № (дата внесения сведений в ЕГРН – 15.11.2011). Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ульяновска истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса.

До обращения с иском в суд истец обратился в АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск», которое составило акт экспертного исследования № И-№ (далее – акт).

В данном акте указано, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>А – двухэтажное строение, расположенное в ряду аналогичных гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М» (их в ряду – 24 бокса, ориентация места расположения – севернее ГСК «Алгоритм» по <адрес> год постройки 2004.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>» ГСК «Алгоритм.М» расположено в территориальной зоне Ц3 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), среди указанных видов разрешенного использования земельных участков в этой зоне – хранение автотранспорта. Участок выделялся согласно генплану, со всеми необходимыми согласованиями.

Согласно вывода эксперта, изложенного в данном акте, гаражный бокс № в <адрес>М» по адресу: <адрес>А в <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП, т.е. всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений. Согласно выполненной горизонтальной съемке ряд гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе и гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка квартала с кадастровым номером № граница проходит по тыльной стене гаражных боксов. Расположение ряда гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе и гаражного бокса № – соответствует указанному на генплане участку, выделенному ГСК «Алгоритм» для строительства дополнительных гаражных боксов на праве аренды в соответствии с постановлением главы города Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представителем истца представлен дополнительный акт экспертного исследования АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» № № доп от ДД.ММ.ГГГГ (далее – дополнительный акт).

Согласно вывода эксперта, изложенного в дополнительном акте, при производстве строительно-технического исследования была выполнена горизонтальная съемка участка по месту расположения гаражного бокса № и ряда гаражных боксов, в котором он находится в ГСК «Алгоритм.М». Согласно выполненной горизонтальной съемке ряд гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе и гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка квартала с кадастровым номером № граница проходит по тыльной стене гаражных боксов. Расположение ряда гаражных боксов ГСК «Алгоритм.М», в том числе и гаражного бокса № – соответствует указанному на генплане участку, выделенному ГСК «Алгоритм» для строительства дополнительных гаражных боксов на праве аренды в соответствии с постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1441,1 кв м.

Поскольку истцом полностью выплачен паевой взнос, гаражный бокс возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, притязания со стороны иных лиц на указанных гаражный бокс отсутствуют, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Права собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в установленном законом порядке на основании решения суда.

Поскольку права истца ответчиком не нарушены, юридически значимые основания для признания права собственности на гаражный бокс установлены судом только при рассмотрении настоящего дела, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы судебных расходов не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 25.07.2025.