Решение по делу № 2-1566/2022 от 10.10.2022 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0042-01-2022-002132-86

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1566/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила с учетом уточнений признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общ.пл.66,6 кв.м., жилой пл.21.2 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м. и 1/3 доля жилого дома полезной площадью 91,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.06.1995г. Так как другой собственник 2/3 доли жилого дома, ФИО3, узаконила реконструкцию и прекратила право общей долевой собственности по решению Куйбышевского районного суда <адрес> от 28.09.2015г., она вынуждена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и узаконить реконструкцию. Для узаконения реконструкции она обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара за актом о вводе в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ, так как: разрешение на реконструкцию не получала, в связи с чем дом обладает признаками самовольной постройки; действующим законодательством органы местного самоуправления полномочия по выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства не найдены; на основании изложенного разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признан в судебном порядке. Согласно инженерно-технического обследования жилого дома выполненного ООО «Консоль-Проект» дом – одно-двухэтажный (в т.ч. с мансардным этажом), без подвала, оснащен центральными инженерными системами электроснабжения и водоснабжения. Отопление – электрические калориферы. Здание главным фасадом ориентирован на <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание зарегистрировано как лит.Б,Б1,Б2,б2. Фундаменты обследуемых строений жилого дома (по данным <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ») лит.Б,б - ленточные, из керамического кирпича пролитые цементно-песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,0м. Ширина фундаментов - 400мм.; лит.б2 - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт. Стены лит.Б - деревянные, рубленные из бревен диаметром 220мм., забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской; лит.6,61 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса. Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни. Перекрытия - по деревянным балкам из бруса. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм. по балкам перекрытия. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм. по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках. Оконные заполнения лит.Б - двойные, деревянные, створные, лит.б,б1 - деревянные, глухие. Кровля: лит.Б,б - металлические профилированные листы, лит.б1 - рулонная, из двух слоев рубероида по битумной мастике. Состояние всех существующих конструкций работоспособное. По состояния на <дата> в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся -в следующем: демонтированы конструкции: наружной поперечной деревянной стены с дверным блоком в помещении сеней лит.б1, с наружными размерами в плане 1,85x1,20м, а так же крыльца, примыкающего к сеням лит.б1, со стороны главного фасада. Конструкции наружной продольной деревянной стены с оконным блоком и поперечной глухой деревянной стены в помещении сеней лит.б1 сохранены без изменения; печи и дымохода, с наружными размерами 0,60x1,00м между жилыми комнатами (1) и (2), а так же продольной ненесущей перегородки между теми же жилыми комнатами (1) и (2), в результате чего образовано помещение (1) площадью 28,5м2 Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (2), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; оконные блоки в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1), а так же в наружной продольной стене в помещении сеней лит.б1. Проемы зашиты с двух сторон деревянной доской, полости в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1) утеплены матами базальтовой ваты; зашит деревянной доской дверной проем в перегородке между помещениями веранды лит.б, с внутренними размерами 3,14x2,90м и 3.20x3,14м; веранда лит.б переоборудована в жилой пристрой лит.Б 1, планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (2) площадью 8,4м2 и кухни (3) площадью 9,0м2. Стены снаружи и изнутри обшиты деревянной доской, утеплены матами базальтовой ваты. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 100мм., пароизоляция - изоспан. Чердачное перекрытие - существующее, по деревянным балкам из бруса сечением 100x150мм., с шагом 0,6м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской и листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм. по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты ковролином. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; пробиты дверные проемы шириной - 900мм.: во внутренней деревянной стене между кухней (3) и жилой комнатой (1), а так же в наружной поперечной деревянной стене в той же кухне (3). В образованные проемы установлены деревянные дверные блоки; установлены сантехприборы в кухне (3) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка. Газоснабжение - от привозных баллонов. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы; специалистом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и конфигурация жилого пристроя лит.Б 1; выполнены отделочные и малярные работы. Сени лит.б1 достроены до основных размеров 1,13x1,83+3,09x1,44м, в результате чего сени лит.б 1 перелитированы на лит.62, с площадью помещения 5,3м. Высота помещения - 2,40м. Вновь выстроены: в 1995г жилая пристройка лит.Б2, двухэтажная (в т.ч. с мансардным этажом). Первый этаж Г-образного очертания в плане, с основными размерами 2,93x8,75+0,47x3,15м, с площадью застройки 27,1м2. Мансардный этаж лит.Б2 прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,30x9,63м. Планировочное решение жилой пристройки лиг.Б2 предусматривает размещение: на первом этаже - санузла (4) площадью 7,9м2, оборудованного ванной, раковиной и унитазом, жилой комнаты (5) площадью 12,8м2. Высота помещений - 2,70м; на мансардном этаже - холодной кладовой (х.к.) площадью 21,0м2. Высота помещения - 2,70м. Конструкции строений лит.Б2 и лит.б2 (достроенной части) выполнены следующим образом: Фундаменты - лит.Б2 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли 2,0м. Ширина фундаментов - 600мм; лит.б2 (достроенной части) - ленточные, из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли 1,0м. Ширина фундаментов - 400мм.; горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены: наружные стены жилого пристроя лит.Б2, а также фронтоны мансардного этажа лит.Б2 выполнены из силикатного кирпича толщиной 380мм и шлакобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 390мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 100мм; сены сеней лит.б2 (достроенной части) - из силикатного кирпича на цементно-песчаном раствор толщиной 250мм. перегородки - из кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм. Перемычки над проемами лит.Б2 - железобетонные сборные брусковые заводского изготовления, лит.б2 (в достроенной части) из двух металлических уголков №х50х5мм, с оггаранием на стены по 200мм с каждой стороны; цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе. Высота цокольной части стен 0,3 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное. Перекрытия: перекрытия междуэтажные лит.Б2 - сборные железобетонные плиты Г1К, лит.б2 - деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 100x150мм, с шагом 0,6м. Утеплитель перекрытий - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки - потолки на первом этаже лиг.Б2 подшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу по плитам перекрытия, оштукатурены и окрашены, в помещении мансардного этажа лит.Б2 потолки подшиты деревянной доской по стропильным балкам, в санях лит.б2 потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы - полы первого этажа лит.Б2 выполнены из керамзитобетопа толщиной 150мм, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке, на мансардном этаже лит.Б2 полы бетонные, на момент обследования без покрытия, в помещении сеней лит.б2 полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения - оконные заполнения - двойные, деревянные, створные, а также из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, глухие, наружные - металлические, а так же из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыша и кровля - крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса, сечением 150x100мм, шаг 0,80м. Коньковый брус лит.Б2 сечением 1:0x200мм. Обрешетка крыши сплошная, из доски 5 = 25мм. Утеплитель - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - организованный по металлическим желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование - отопление - электрические калориферы. Электроснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - от привозных баллонов. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристике надежности и безопасности здания. Деформации жилого дома - объект индивидуального жилищного дома строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций жилого дома - объект индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилы одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*; СП 42.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*; ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению. Согласно заключения ООО «Аудит Безопасность» 22/005 от <дата> на момент проведения проверочных мероприятий <дата> установлено что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения ООО «Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита» № от 30.07.2022г. объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> – не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Предоставил суду возражения, просил в удовлетворении требования ФИО1 отказать.

Представитель ответчика – департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес>, департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, представили заявление о том, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из вышеуказанной нормы, следует, что возведение реконструкции своей квартиры без получения разрешения на такую реконструкцию, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 91,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.1995г. и выпиской из ЕГРН от 03.08.2022г.

Земельный участок, площадью 100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, занимаемые частью домовладения, находящегося в пользовании истца, принадлежат ей на праве собственности выпиской из ЕГРН от 03.08.2022г.

Собственником другой 2/3 доли спорного жилого дома и земельного участка под ним является ФИО3

Судом установлено, что в ходе эксплуатации дома ФИО1 произведена реконструкция своей части жилого дома. В соответствии с проектом перепланировки установлены следующие строительные мероприятия по состояния на <дата>: демонтированы конструкции: наружной поперечной деревянной стены с дверным блоком в помещении сеней лит.б1, с наружными размерами в плане 1,85x1,20м, а так же крыльца, примыкающего к сеням лит.б1, со стороны главного фасада. Конструкции наружной продольной деревянной стены с оконным блоком и поперечной глухой деревянной стены в помещении сеней лит.б1 сохранены без изменения; печи и дымохода, с наружными размерами 0,60x1,00м между жилыми комнатами (1) и (2), а так же продольной ненесущей перегородки между теми же жилыми комнатами (1) и (2), в результате чего образовано помещение (1) площадью 28,5м2 Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (2), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения; оконные блоки в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1), а так же в наружной продольной стене в помещении сеней лит.61. Проемы зашиты с двух сторон деревянной доской, полости в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1) утеплены матами базальтовой ваты; зашит деревянной доской дверной проем в перегородке между помещениями веранды лит.б, с внутренними размерами 3,14x2,90м и 3.20x3,14м; веранда лит.б переоборудована в жилой пристрой лит.Б 1, планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (2) площадью 8,4м2 и кухни (3) площадью 9,0м2. Стены снаружи и изнутри обшиты деревянной доской, утеплены матами базальтовой ваты. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 100мм., пароизоляция - изоспан. Чердачное перекрытие - существующее, по деревянным балкам из бруса сечением 100x150мм., с шагом 0,6м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской и листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм. по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты ковролином. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; пробиты дверные проемы шириной - 900мм.: во внутренней деревянной стене между кухней (3) и жилой комнатой (1), а так же в наружной поперечной деревянной стене в той же кухне (3). В образованные проемы установлены деревянные дверные блоки; установлены сантехприборы в кухне (3) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка. Газоснабжение - от привозных баллонов. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы; специалистом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры и конфигурация жилого пристроя лит.Б 1; выполнены отделочные и малярные работы. Сени лит.б1 достроены до основных размеров 1,13x1,83+3,09x1,44м, в результате чего сени лит.б 1 перелитированы на лит.62, с площадью помещения 5,3м. Высота помещения - 2,40м. Вновь выстроены: в 1995г жилая пристройка лит.Б2, двухэтажная (в т.ч. с мансардным этажом). Первый этаж Г-образного очертания в плане, с основными размерами 2,93x8,75+0,47x3,15м, с площадью застройки 27,1м2. Мансардный этаж лит.Б2 прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,30x9,63м. Планировочное решение жилой пристройки лиг.Б2 предусматривает размещение: на первом этаже - санузла (4) площадью 7,9м2, оборудованного ванной, раковиной и унитазом, жилой комнаты (5) площадью 12,8м2. Высота помещений - 2,70м; на мансардном этаже - холодной кладовой (х.к.) площадью 21,0м2. Высота помещения - 2,70м. Конструкции строений лит.Б2 и лит.62 (достроенной части) выполнены следующим образом: Фундаменты - лит.Б2 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли 2,0м. Ширина фундаментов - 600мм; лит.б2 (достроенной части) - ленточные, из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли 1,0м. Ширина фундаментов - 400мм.; горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены: наружные стены жилого пристроя лит.Б2, а также фронтоны мансардного этажа лит.Б2 выполнены из силикатного кирпича толщиной 380мм и шлакобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 390мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 100мм; сены сеней лит.62 (достроенной части) - из силикатного кирпича на цементно-песчаном раствор толщиной 250мм. перегородки - из кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм. Перемычки над проемами лит.Б2 - железобетонные сборные брусковые заводского изготовления, лит.б2 (в достроенной части) из двух металлических уголков №х50х5мм, с оггаранием на стены по 200мм с каждой стороны; цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе. Высота цокольной части стен 0,3 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное. Перекрытия: перекрытия междуэтажные лит.Б2 - сборные железобетонные плиты Г1К, лит.62 - деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 100x150мм, с шагом 0,6м. Утеплитель перекрытий - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки - потолки на первом этаже лиг.Б2 подшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу по плитам перекрытия, оштукатурены и окрашены, в помещении мансардного этажа лит.Б2 потолки подшиты деревянной доской по стропильным балкам, в санях лит.62 потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы - полы первого этажа лит.Б2 выполнены из керамзитобетопа толщиной 150мм, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке, на мансардном этаже лит.Б2 полы бетонные, на момент обследования без покрытия, в помещении сеней лит.62 полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения - оконные заполнения - двойные, деревянные, створные, а также из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, глухие, наружные - металлические, а так же из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыша и кровля - крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса, сечением 150x100мм, шаг 0,80м. Коньковый брус лит.Б2 сечением 1:0x200мм. Обрешетка крыши сплошная, из доски 5 = 25мм. Утеплитель - маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - организованный по металлическим желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование - отопление - электрические калориферы. Электроснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Газоснабжение - от привозных баллонов. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристике надежности и безопасности здания. Деформации жилого дома - объект индивидуального жилищного дома строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций жилого дома - объект индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилы одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*; СП 42.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*; ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно инженерно-технического обследования жилого дома выполненного ООО «Консоль-Проект» Шифр 4123.22-Т3 от 2022г. в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые однократные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельский поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89»; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-технические заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным Законом от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключения ООО «Аудит Безопасность» № от 28.06.2022г. по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент проведения мероприятий 28.06.2022г. в результате проведенного анализа предоставленной документации установлено, что реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от 30.06.2022г. №, реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От собственника 2/3 доли жилого дома ФИО3,В., расположенного по адресу: <адрес>, представлено заявление, в котором он указывает, что не имеет возражений к реконструкции 1/3 доли <адрес>, принадлежащей ФИО1

Согласно сведениям департамента градостроительства г.о.Самара от 05.08.2022г. земельный участок по адресу: <адрес>, пл.100 кв.м. земельный участок не расположен в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжение <адрес> от <дата> №-р.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 23.08.2022г., сообщает, что вышеуказанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится

Реконструкция дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, споры по землепользованию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата>.р. (паспорт № выдан Куйбышевским РОВД <адрес> 15.11.2001г) право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.66,6 кв.м., жилой пл.21.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.

Судья: Т.Н. Ломакина