Дело № 2-746/2025 25RS0029-01-2024-010621-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером XXXX, площадью 36,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 116 кв.м., и нежилого помещения с кадастровым номером XXXX, площадью 97,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 173 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указанные нежилые помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером XXXX, площадью 164,1 кв.м. Кроме того, в указанном здании расположено жилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 26,6 кв.м., под которым сформирован земельный участок ЗУ9 по проекту межевания территории. ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером XXXX, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГ с указанием причины – часть объекта выходит за пределы земельного участка. С учетом требований в окончательной редакции, истец просила предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 173 кв.м. под нежилым помещением, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на иск и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ссылалась на то, что предоставление земельного участка в собственность под помещение, а не здание, невозможно. Кроме того, часть помещения истца выходит за пределы испрашиваемого земельного участка, согласно сведениям РИСОГД. Спорный земельный участок документацией по планировке территории сформирован под объектом нежилое помещение с кадастровым номером XXXX, имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общественное управление. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п 2 п.1, п.2 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

П.1, п.п 6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ предусматривает, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением продажи без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, пом. 3; нежилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО1 на праве собственностьи принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 116 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилое помещение – квартира, с кадастровым номером XXXX, площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве ?, ФИО4 с долей в праве ?.

Согласно выписке ЕГРН, нежилые помещения с кадастровыми номерами XXXX; XXXX расположены в здании с кадастровым номером XXXX, площадью 164,1 кв.м., расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Указанное здание расположено на трех земельных участках с кадастровым номером, XXXX, XXXX, а также земельным участком ЗУ9, сформированным по проекту межевания территории.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, орган Администрация УГО ПК уполномочен на распоряжение таким земельным участком, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, река Раковка» документацией по планировке территории спорный земельный участок сформирован под объектом – нежилое помещение, с кадастровым номером XXXX, площадью 97,7 кв.м., и имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общественное управление.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в Администрацию УГО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером XXXX на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, с целью использования: магазины.

Решением Управления градостроительства Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что установлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению объектов недвижимости: на испрашиваемом земельном участке расположено только нежилое помещение с кадастровым номером XXXX, при этом часть объекта выходит за пределы земельного участка.

Согласно заключению по результату определения местоположения объектов недвижимости в границах земельных участков XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГ, здание с кадастровым номером XXXX расположено частично на земельных участках XXXX и XXXX и частично на неразграниченной муниципальной территории; при выделе помещений в здании ранее была проведена работа по определению границ под этими помещениями на местности и были образованы земельные участки XXXX и XXXX, что подтверждается проведенными замерами на местности, в результате которых установлено, что внутренние и внешние границы помещений XXXX и XXXX совпадают с границами земельных участков; помещение XXXX расположено полностью в границах участка XXXX; помещение XXXX расположено полностью в границах участка XXXX; помещения в здании разделены между собой общими стенами, сообщений между собой не имеют (изолированы); каждое помещение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Согласно расчету истца, выкупная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером XXXX, составляет 92 418,27 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, на спорном земельном участке расположено нежилое помещение, собственником которого является истец, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления истцу в собственность за плату спорного земельного участка.

Расчет выкупной стоимости, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу вынесения решения, поскольку он соответствует требованиям закона, иного расчета в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа предоставить ФИО1 (паспорт XXXX) в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 173 кв.м. под нежилым помещением, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.