Дело №
(№)
Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края 10 мая 2023 года
Богучанский районный суд Красноярского в составе:
председательствующего судьи Яхиной Е.С., при секретаре Баюровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края Муниципальному образованию Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2002 года директором ОАО «Северолес» его отцу Н был выдан ордер № от 20.02.2002 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Администрация Красногорьевского сельсовета не поставила данную квартиру на учет, она не является муниципальной собственностью. ОАО «Северолес», был ликвидирован по решению Красноярского Арбитражного суда 31 июля 2002 года.
С 30.09.2000г. он постоянно проживает в указанной квартире и владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счёт проводит текущий ремонт, полностью несёт бремя на содержание квартиры. На вышеуказанную квартиру больше никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Просит: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).
Определением Богучанского районного суда Красноярского края от 02.03.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края.
Определением Богучанского районного суда Красноярского края от 07.04.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Т4, Т, Т2, Т3.
В судебном заседании 07.04.2023 года истец ФИО1 поддержал свои доводы в полном объёме, показал, что вселился в данную квартиру 23 года назад. Отец Н не успел её приватизировать. В настоящее время его отец Н и мать Н2 Н2 умерли, его брат Н4 выписался из квартиры и не проживает в ней уже восемь лет. Он сам несёт расходы на содержание квартиры.
В судебное заседание ответчик - администрация Красногорьевского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
В судебное заседание соответчик: муниципальное образование Богучанский район Красноярского края своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили.
Третье лицо Н3, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В адресованном суду заявлении не возражал против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 108,109)
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на заявление, где указало, что сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав (обременениях) на спорное жилое помещение отсутствуют, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Третьи лица Т4, Т, Т2, Т3 о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (почтовое отправление, направленное по актуальному адресу регистрации по месту жительства, возвращено суду с отметкой об истечении срока его хранения), не явились, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В этой связи, полагая, что не явившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 ст. 271 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, Н ОАО «Северолес» выдан ордер на жилое помещение № от 20.02.2002 года, на семью из четырех человек, на жилое помещение размером <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. В качества членов семьи указаны Н2, Н4, ФИО1 (л.д. 13).
Согласно справке администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края № от 24.11.2022 года, квартира по адресу <адрес>1 не является муниципальной собственностью. (л.д. 16)
Согласно справке администрации Богучанского района Красноярского края № от 28.03.2023 года, жилое помещение по адресу <адрес>1 не является муниципальной собственностью МО Богучанский район (л.д. 125)
Согласно архивной справке от 28.11.2022 года № Н/О-2293, ОАО «Северолес» ликвидирован по решению Красноярского Арбитражного суда от 31.07.2002 года (дело №-с4) (л.д. 18)
Как следует из выписки домовой книги и финансово-лицевого счета № от 20.12.2022 года, в квартире по адресу <адрес>1 зарегистрированы: Н (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, Н2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, Н4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время.
Согласно справке ОВД Богучанского района Красноярского края Н4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 87-89)
Как следует из заявления Н4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приходится ему родным братом, в квартире по адресу: <адрес>, они проживали вместе с родителями. В 2010 году он выписался из данной квартиры, так как купил себе другое жилье, а ФИО1 остался проживать с родителями в вышеуказанной квартире. После смерти родителей, ФИО1 продолжал платить коммунальные платежи, делал ремонт и проживает там по настоящее время. Не возражает против признания за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на данную квартиру он не претендует. (л.д. 109)
Согласно свидетельству о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 127)
Согласно свидетельству о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, Н2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 128).
Согласно сообщению нотариуса Ш от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Н, Н2, за оформление наследства никто не обращался.
Согласно сообщению нотариуса Бик-Б, от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Н умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вступлении в наследство обратился представитель наследница по закону – супруги наследодателя, - Н4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий по доверенности от Н2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
После смерти Н2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за оформлением наследственных прав никто не обращался.
Согласно сообщению ППК «Роскадастр» Восточно-Сибирский филиал, Лесосибирское отделение от 13.03.2023 года №, имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, за Т4, Т, Т2, Т3, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в отделе технической инвентаризации ТОО «Архитектор» за № (л.д. 124).
Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.04.1994 года, зарегистрированного в отделе технической инвентаризации ТОО «Архитектор» за №, право собственности на жилое помещение площадью 79,6 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за Т4, Т, Т2, Т3 (л.д. 141).
Согласно сведениям администрации Красногорьевского сельсовета от 17.04.2023 года №, Т4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Татарстан. Т – ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. в вышеуказанной квартире не проживают, выбыли ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведений об адресах из базы СПО «Российский паспорт» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годаТ4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу:<адрес>, кВ.14, Т ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу:<адрес>
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>1, не зарегистрировано (л.д. 103).
Согласно кассовым чекам ООО УК «Богучанжилкомхоз» за 2017г.-2018г., а так же кассовым чекам за 2018г.-2020г. производилась оплата, за электроэнергию и холодное водоснабжение, за жилое помещение по адресу: <адрес>1 (л.д. 23-85).
Судом установлено, что ФИО1 вселился в квартиру по адресу: <адрес>1, в 2000 году, состоит на регистрационном учёте и продолжает в ней проживать по настоящее время, что подтверждается копией его паспорта, справкой администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 24.11.2022г., выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 20.12.2022г., справкой ОУФМС России по Красноярскому краю в Богучанском районе.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Суд принимает во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а именно тот факт, что ФИО1 владел имуществом как своим собственным, что означает владение не по договору. В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
Истец проживает в спорной квартире с 2000 года и после смерти рордителей, и, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, согласно которым давностное владении является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, тем самым, подтверждён факт добросовестного владения сего стороны.
Анализируя представленные истцом документы, его пояснения в совокупности с доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, и, как следует из пояснений самого истца, он добросовестно владел спорной квартирой с 2000 года по настоящее время, более 20 лет, что подтверждается исследованными материалами дела, поведение ФИО1 характерно для поведения собственника.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, то, что истец добросовестно владеет жилым помещением, переданным ему, как своим собственным более 20 лет, несёт расходы по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1.
На основании изложенного суд приходит в выводу о том, что требования истца ФИО1, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Яхина.
Копия верна.
Судья Е.С. Яхина.