Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

при участии истца АЮВ и ее представителя АРГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АЮВ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ААР и ААР к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о снятии с государственного кадастрового учета, признании реестровой ошибки,

установил:

истец АЮВ обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ААР и ААР с вышеприведенным заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, принадлежит земельный участок расположенный по адресу:РБ, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5. Также истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, принадлежит расположенная на данном земельном участке квартира расположенная по адресу: РБ, Нуримановский муниципальный район, <адрес>. Указанный земельный участок и квартира приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также на данном земельном участке расположены принадлежащие им хозяйственные постройки. В 2025 г. им стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению АЮВ результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемый АЮВ в полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/4), право собственности на который не разграничена. В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий АЮВ рекомендовано обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером № а также снять с ГКУ земельный участок с кадастровым номером № На основании изложенного истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: РБ, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/4, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади указанного земельного участка, установить границы земельного участка и считать границы земельного участка согласованными.

В судебное заседание истец АЮВ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ААР и ААР, также представитель истца АРГ исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниях указанных в иске.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, АЮВ, ААР, ААР на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.23-29).

Также истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, принадлежит расположенная на данном земельном участке квартира с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Нуримановский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.30-35).

Указанный земельный участок и квартира приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22).

На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки.

Вышеуказанные факты также подтверждаются копиями листов из похозяйственной книги № администрации СП Красноключевский сельсовет МР <адрес> РБ за 2022-2026 г.г., согласно которой главой хозяйства по адресу: <адрес>, указана АЮВ, членами хозяйства – ААР и ААР (л.д.42-44).

В 2025 году истцу стало известно, что границы ее земельного участка не соответствуют своим местоположениям на местности и в ГКН.

Истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площадь земельного участка.

Так, согласно заключения кадастрового инженера указано, по обращению АЮВ на обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, земельный участок 56/5 был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и постройкам. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными АЮВ существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № в составе которого расположена квартира с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН <адрес>, Нуримановский муниципальный район, <адрес>) принадлежащий на праве долевой собственности 1/3 АЮВ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 ААР, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 ААР, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же имеются хозпостройки и огород.

Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане № в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемый АЮВ полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/4), право собственности на который не разграничена.

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Красноключевский, <адрес>, земельный участок 56/5, имеет общую площадь 465 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическим материалам муниципального образования Красноключевский сельсовет <адрес> в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:400 (дата последнего обновления 2009 г.).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый АЮВ составляет 1145 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 465 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- данные отсутствуют, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 680 при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 12 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий АЮВ необходимо обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером № а также снять с ГКУ земельный участок с кадастровым номером №

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, земельный участок 56/5, используемый АЮВ Площадью 1145 кв. м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление АЮВ удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 808 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/4.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5, площадью 1145 кв.м., в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5, площадью 1145 кв.м., согласованными.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Нуримановский, сельское поселение Красноключевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 56/5, площадью 1145 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№