Дело № 2-2-353/2023
(УИД:40RS0005-02-2023-000390-54)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года с. Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
13.10.2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции, указав, что она имеет в собственности ? долю жилого дома, площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Долю жилого дома она приобрела в собственность по договору купли-продажи от 29.04.2003 г. Однако 1/2 доля в праве жилого дома, принадлежащая истцу, по факту является квартирой в двухквартирном доме. За время проживания в квартире истцом были проведены работы по ее реконструкции, перепланировке и переустройству, результате чего общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м. Поскольку жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется ? доля в праве жилого дома, то это обстоятельство создает определенные сложности и препятствия в правах распоряжением квартирой, а так же в связи с тем, что она не обращалась в администрацию МР "Износковский район" за разрешением на реконструкцию, оформить произведенную реконструкцию она не может. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МР «Износковский район», представитель третьего лица администрации МО СП "Поселок Мятлево", третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.5-7) ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 29.04.2003 г.
Судом установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с К№, площадью 1180 кв.м., местоположение: <адрес>. (л.д.21).
Как видно из материалов дела оспариваемое жилое помещение, расположенные по вышеуказанному адресу, значится как «жилое помещение квартира № 2», что подтверждается техническими паспортами БТИ от 03.12.1999 и 25.08.2023 года (л.д.9-15), в которых отображен отдельный вход в помещение дома, которым собственник обособленно пользуется.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что оспариваемое жилое помещение фактически разделено для собственного индивидуального пользования сторонами, помещение истца изолировано от жилого помещения третьих лиц, имеет капитальную стену, и расположено на принадлежащем истцу земельном участке, имеет отдельный выход на него.
Следовательно, жилой <адрес> состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в квартирах для всех жильцов дома не имеется.
Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно являются квартирой.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в п.п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и показаниями представителя истца в судебном заседании, что в спорной квартире была произведена реконструкция.
Согласно заключению ООО "Архитек"2023-52-ТЗ (л.д.16-46) реконструкция, перепланировка и переустройство помещения №2 жилого <адрес>, с последующим объединением в помещения квартиры №2, общей площадью 61.5 м2, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации.В соответствии с п. 4 ч. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ на данные виды выполненных работ не требуется разрешения на строительство. Согласно, части 2 ст. 5 ст. 7, ст. 8, ст. 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с учетом результатов технического обследования, подтверждающих соответствие выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству требованиям к надежности и безопасности.
Следовательно, судом установлено, что произведенная реконструкция оспариваемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо доказательств обратного суду представлено не было.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Износковский район» о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства.
Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: <адрес> запись о регистрации № от 08.05.2003 года.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.
СУДЬЯ А.В. Петров