Решение по делу № 2-989/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-989/2025

УИД 55RS0002-01-2025-001202-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование которого указал, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акту сверки задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 295,94 руб., по пени – 12 483,87 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №, с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая не исполнена арендатором.

Ссылаясь на нормы права, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 295,94 руб., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 483,87 руб. с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В последующем истец исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 899,16 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 483,87 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353,83 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3396,44 руб., с последующим начислением неустойки, на сумму основного долга от просроченной суммы за каждый день просрочки. Возражала против снижения задолженности по пени. Также пояснила, что в департаменте отсутствуют сведения о погашении задолженности по договору согласно представленному чеку от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность на представление интересов департамента в суде не предусматривает полномочия отказа от исковых требований.

Ответчик ФИО1 после объявления перерыва в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду чек об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 353,83 руб. Просил снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ до 500 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2452 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 2.3 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, Приложению № к Договору аренды размер арендной платы за предоставленный участок составляет 7733,61 руб. и определяется расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, не разграничена, соответственно, арендная плата устанавливается <адрес>.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился истцом в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Постановление №-п), в соответствующей редакции.

Постановлением №-п определено несколько способов определения размера арендной платы: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии с размером земельного налога; 3) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с положением Постановления №-п размер годовой арендной платы за использование земельного участка под объектами недвижимости определяется по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы; Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3% (пункт 5 Приложения к порядку).

Уведомлением департамента от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о том, что размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составит 8035,2 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени в течение тридцати дней с момента направления претензии.

Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В ходе рассмотрения дела ФИО1 были представлены чеки об оплате арендных платежей по договору аренды за спорный период, в том числе, чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8396,78 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8396,78 руб.

С учетом представленных квитанций об оплате, департаментом произведен перерасчет задолженности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 353,83 руб.

Ответчиком представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 353,83 руб.

Поскольку на дату рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, правом отказа от иска не наделена, задолженность погашена в период рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования департамента о взыскании задолженности в размере 353,83 руб. подлежат удовлетворению, с указанием на то, что решение в данной части не подлежит исполнению в связи с фактическим исполнением.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3396,44 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет задолженности по пени, суд находит его арифметически верным.

Ответчиком ФИО1 заявлено о снижении размера пени до 500 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойке явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

По условиям договора аренды (п. 2.3) арендная плата подлежит внесению за каждый месяц до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Из представленных ответчиком квитанций об оплате усматривается, что арендная плата вносилась с просрочками, три платежа внесены ответчиком уже после обращения истца в суд с настоящим иском.

Претензия истца о погашении задолженности была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер к погашению ответчиком принято не было.

Кроме того, судом установлено, что заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика ФИО1 в пользу департамента была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени. Вместе с тем, ответчик продолжал допускать просрочки по внесению арендной платы.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и образования в связи с этим у него задолженности достоверно установлен судом. Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суду не представлено, в связи с чем оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

С учетом изложенного, заявленные ко взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в размере 3396,44 руб., согласно представленному истцом расчету задолженности за указанный выше период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 рубля 83 копейки.

Решение суда в указанной части считать исполненными в связи с фактическим исполнением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 396 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,в доход местного бюджета государственную пошлину в размере4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

<данные изъяты>