по делу № 2-548/2023г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2023 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Лиманского района Астраханской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.6 договору аренды сумма арендной платы за один год составляет 51269,68 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № <данные изъяты> г. арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ г. –165955,57 руб. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 165955,57 руб., сумма пени за просрочку платежа – 8054,37 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил. В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 165955,57 руб., сумма пени за просрочку платежа – 8054,37 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты>
Представитель истца, представитель администрации МО «Лиманский муниципальный район» просили рассмотреть дело в отсутствии представителей, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по месту жительства, которое вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения извещения, в связи с чем суд определил, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.6 договору аренды сумма арендной платы за один год составляет 51269,68 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № <данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ –165955,57 руб.
Из материалов дела следует и судом установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 165955,57 руб., сумма пени за просрочку платежа – 8054,37 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ но задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено.
Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после подачи искового заявления, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,- удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 165955,57 руб., сумму пени за просрочку платежа – 8054,37 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» 4681 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня времени вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Босхомджиева Б.А