УИД 31RS0001-01-2023-001952-26 Дело № 2-1525/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04 июля 2023 года (срок действия – 3 года),

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ГУП «Белоблтехинвентаризация» в лице Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, в котором, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ кадастровый инженер неверно определил местоположение его границ, без учета расположения её жилого дома, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>.

Определением предварительного судебного заседания Алексеевского районного суда Белгородской области от 31 октября 2023 года по ходатайству представителя истца привлечены к участию в гражданском деле в качестве соответчика ГУП «Белоблтехинвентаризация» в лице Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков – администрация Алексеевского городского округа Белгородской области в лице Подсередненской территориальной администрации Алексеевского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и уточнил: просил суд признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <...>, выполненные кадастровым инженером Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 в части установления границы земельного участка от точки № ... до точки № ..., смежной с земельным участком, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, в части установления местоположения границы земельного участка от точки № ... до точки № ... длиной <данные изъяты>, в следующих координатах: <данные изъяты>. Во внесудебном порядке это сделать невозможно, так как кадастровый инженер Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6, выполнявшая кадастровые работы, в настоящее время не работает. Судебные расходы просил с ответчиков не взыскивать. Заявление об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 уточненные исковые требования признали. Они согласны с тем, что при межевании их земельного участка в 2015 году кадастровым инженером Алексеевского БТИ была допущена реестровая ошибка, произошло наложение их земельного участка на дом истца, который построен в 1965 году.

Представитель ответчика – ГУП «Белоблтехинвентаризация» в лице Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 24 ноября 2023 года; возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 24 ноября 2023 года; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой; представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – администрация Алексеевского городского округа Белгородской области в лице Подсередненской территориальной администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 24 ноября 2023 года по соглашению; возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав обстоятельства по представленным сторонами и третьими лицами доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.

Судом установлено, следует из объяснений сторон и материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, был возведен в 1965 году, расположен на земельном участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супруг от 20 апреля 2002 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 2002 года, выписок из ЕГРН от 21.04.2022 года, от 20.09.2023 года, который граничит с земельным участком с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащим на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО3 и ФИО4 на основании, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с нормами статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию, для проведения геодезических работ.

В ч.ч. 7-9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам, с помощью которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка, проведенного кадастровым инженером Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 16.04.2015 года, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 17 августа 2023 года, схемы земельных участков, кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № ... и кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № ..., межевых планов, следует, что в акте согласования границ земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <...>,не имеется подписи истицы ФИО1, которая являлась супругой и наследником смежного землепользователя Л.И.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому решением Иловского сельского Совета Алексеевского района Белгородской области от 22 июня 1992 года № ... был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение, всего – <данные изъяты>, из которых при домовладении – площадью <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности на землю № ... от 25 июля 1992 года). Граница с супругой и наследником смежного собственника ФИО1 не была согласована, в результате чего граница земельного участка ответчиков от точки № ... до точки № ..., смежной с земельным участком, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <...>, проходит по жилому дому истца.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суду представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт нарушения прав истца на жилой дом и земельный участок, нарушения границ земельного участка, наличия реестровой ошибки, поэтому нарушенное право подлежит защите (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результатов межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <...>, выполненных кадастровым инженером Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 в части установления границы земельного участка от точки № ... до точки № ..., смежной с земельным участком, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ФИО1. В связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости следует исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <...>, в части установления местоположения границы земельного участка от точки № ... до точки № ... длиной <данные изъяты>, в следующих координатах: <данные изъяты> (согласно разделу 3.2 выписки из ЕГРН).

Оснований для взыскания с ответчиков в соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенных истцом судебных расходов не имеется, так как истец отказался от их взыскания, представив суду письменное заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ГУП «Белоблтехинвентаризация» в лице Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <...>, выполненные кадастровым инженером Алексеевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 в части установления границы земельного участка от точки № ... до точки № ..., смежной с земельным участком, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <...>, в части установления местоположения границы земельного участка от точки № ... до точки № ... длиной <данные изъяты>, в следующих координатах: <данные изъяты> (согласно разделу 3.2 выписки из ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 года.