Дело 2-147/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0042-01-2025-000033-32
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика Администрации Чернушинского муниципального округа ФИО4, действующей по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинскому муниципальному округу, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности.
Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер <ФИО>5 собственник земельного участка с кадастровым <№>. В марте 2006 года после смерти <ФИО>5, сын ФИО3 без договора купли-продажи продал отцу истца <ФИО>6 земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>. категория: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства по адресу: <адрес> участок 14 за 4000 рублей. В 26.03.2009 года между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи. Поскольку ФИО3 и другие наследники надлежащим образом наследство на земельный участок не оформили, то зарегистрировать договор купли-продажи своевременного не смогла. 10.10.2018 года на земельный участок составлен межевой план. Наследство в виде земельного участка никто не принимал. Истец владеет земельным участком с марта 2006 года как своим собственным, владение осуществляется непрерывно и добросовестно более 15 лет, имущество из владения не выбывал. Истец оплачивает взносы в ТСН "ОСТ "Маяк". Претензий от бывшего собственника, других лиц на спорное имущество не предъявлялось. Истец несет бремя содержания земельного участка в соответствии с целевым назначением, высаживает овощные культуры. Обрабатывает земельный участок. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: <адрес>
Протокольным определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении, просила суд признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указала, что земельный участок выдавался ее отцу в 1960 годах, право собственности никто не оформлял. Отец умер, земельный участок продан истцу.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что поскольку права не были зарегистрированы земельный участок не оформили. В 2009 году продал земельный участок истцу по договору купли-продажи. Спора не имеет.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального округа ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значатся в реестре муниципальной собственности.
Представитель третьего лица нотариус Чернушинского нотариального округа ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил письменный отзыв (л.д.106-107).
Свидетель <ФИО>8 в судебном заседании пояснила, что земельным участком <№> пользовалась <ФИО>10, потом ее дети. <ФИО>13 пользуется земельным участком с 2006 года, земельный участок обрабатывается.
Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по огороду. С 2006 года ФИО1 пользуется земельным участком, сажает овощи, прежних собственников никогда не видела.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с требованиями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено:
На основании решения исполкома Чернушинского городского Совета депутатов трудящихся Пермской области <№> от 26.06.1968 года утвержден устав садового товарищества рабочих и служащих НПУ "Чернушканефть" под названием "Нефтяник"(л.д.92-97)
<ФИО>5 выдан земельный участок <№> в коллективном саде "Мичуринец" (л.д. 117-119).
Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке <№> по <адрес>, садовое товарищество "Нефтяник" земельный участок выдана <ФИО>5, указан план земельного участка, его фактическая площадь <данные изъяты>. (л.д. 37об.-38).
<ФИО>5 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 64 об.)
Из наследственного дела к имуществу <ФИО>5 следует, что в права наследования вступили жена <ФИО>10, сын ФИО3, дочь ФИО2, земельный участок в наследственную массу не вошел (л.д. 64-83)
<ФИО>10 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается сведениями <данные изъяты> (л.д. 104-105).
Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., кадастровый <№>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.05.2009 года (л.д. 12).
Как следует из выписки из ЕГРН от 23.01.2025 года сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым <№> не значатся, объект недвижимости снят с кадастрового учета 02.11.2023 года (л.д.51-53).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 11.02.2025 года, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Чернушинского муниципального округа не значится (л.д. 115).
Согласно межевого плана от 17.12.2024 года определены координаты земельного участка <№>, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> (л.д.30-34).
Из справки выданной СТ "Мичуринец" ФИО1 следует, что земельный участок <№> <адрес> постоянно обрабатывается и содержится в надлежащем порядке. Задолженность по оплате членских взносов на <ДД.ММ.ГГГГ> отсутствует (л.д. 48).
ФИО1 вносит членские взносы за земельный участок <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 45об.-47).
Из пояснений истца ФИО1 следует, что 26.03.2006 года между ней и <ФИО>5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор был оформлен в письменном виде.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются ответчиками ФИО3, ФИО2
Судом, на основании представленных документов, пояснений сторон, показаний свидетелей, установлено, что ФИО1 с 2006 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком.
Каких-либо доказательств того, что наследники прежнего владельца за весь период владения имуществом истцом сохранили владение земельным участком, суду не представлено.
В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется.
Факт владения и пользования земельным участком подтверждается письменными материалами гражданского дела, показаниями свидетелей <ФИО>8, <ФИО>9
Судом, на основании представленных документов и пояснений свидетелей, установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2006 года, граница земельного участка истцом не изменялась, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. Владение спорным имуществом осуществляется ФИО1 как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчики ФИО2, ФИО3, администрация Чернушинского муниципального округа не возражают против удовлетворения иска.
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: <адрес>
Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
<адрес>
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Дьякова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(Н.В. Дьякова)
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-147/2025
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края