РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе:
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/24 (77RS0031-02-2024-000605-32) по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 ..., ФИО4 ..., адрес Одинцово-1» об установлении юридического факта, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:
установить юридический факт, что запись в Земельной шнуровой книге Кунцевской птицефабрики по адрес (фонд № 19, дело № 65), в разделе третьем под номером (пунктом) 263 содержит опечатку в имени и отчестве;
установить юридический факт, что запись в Земельной шнуровой книге Кунцевской птицефабрики по адрес (фонд № 19, дело № 65), в разделе третьем под номером (пунктом) 263 произведена в отношении ФИО1;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 440 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, определив границы земельного участка в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения:
Номер точки
Х
Y
1
13718,10
-6038,23
2
13715,75
6021,77
3
13714,99
-6016,87
4
13696,34
-6020,37
5
13701,53
-6044,34
6
13704,28
-6043,95
7
13714,85
-6042,23
8
13714,49
-6039,75
9
13717,99
-6039,22
10
13717,85
- 6038,27
1
13718, 10
-6038,23
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
30 мая 1983 года на основании приказа адрес птицефабрика» № 85-Д за истцом был закреплен земельный участок 400 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес (адрес). С 1983 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком, поддерживает в надлежащем состоянии все хозяйственные постройки, находящиеся на данном земельном участке. адрес огорожен, границы не менялись, право истца на данный участок никем не оспаривалось. Смежным с земельным участком с кадастровым номером ... является земельный участок с кадастровым номером ... (правообладатель - ФИО2). Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 560 кв.адрес акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами - физическими лицами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка. Запись в Земельной шнуровой книги Кунцевской птицефабрики по адрес, в разделе третьем, под номером (пунктом) 263 содержит опечатку в имени и отчестве. Так в данном пункте вместо «ФИО1 Рифкат Закирович» указан «ФИО1 Рамис Зиянович». 29.11.2023 истец обратился в адрес Одинцово-1», являющийся правопреемником адрес птицефабрика» с просьбой подтвердить факт выделения ему земельного участка с кадастровым номером .... В подтверждение данного факта адрес Одинцово-1» представило истцу справку от 29.11.2023 № 1/3-171 и выписку из приказа № 85-Д от 30.05.1983. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с данным иском.
Определением суда от 21 октября 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены фио, фио, адрес Одинцово-1».
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая на удовлетворении требований иска настаивала.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель адрес Одинцово-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестр по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 30 мая 1983 года на основании приказа директора адрес птицефабрика» (в настоящее время адрес Одинцово-1») № 85-Д за ФИО1 был закреплен земельный участок 400 кв.м в адрес для посадки картофеля и овощей.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в адрес, имеет площадь 400 кв.м, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности за кем-либо на данный земельный участок не зарегистрировано.
Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером ... закреплены на местности забором по границам н4-н1, граница проходит по уже поставленному на учет земельному участку с кадастровым номером .... Акт согласования местоположения границ подписан с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....
Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что с 1983 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком, поддерживает в надлежащем состоянии все хозяйственные постройки, находящиеся на данном земельном участке. адрес огорожен, границы не менялись, право истца на данный участок никем не оспаривалось.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Поскольку для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания, в частности в области землеустройства, определением суда от 22 июля 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПРОФСУД-Эксперт».
Согласно заключению эксперта № 2-3425/24 от 13 сентября 2024 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 539 кв.м. адрес не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе и кадастровой выписке. адрес земельного участка с кадастровым номером ... сложилась более 15 лет назад, на что указывают ограждения земельного участка и строения на земельном участке. Экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером ...:
по фактическому пользованию – фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составит 539 кв.м, увеличение площади составит 139 кв.м, что составляет 34,75% от площади, указанной в ЕГРН;
по правоустанавливающим документам и выписке из ЕГРН - площадь земельного участка с кадастровым номером ... составит 400 кв.м в соответствии с координатами границ, представленными в таблице 2 заключения;
по правоустанавливающим документам и выписке из ЕГРН с увеличением площади земельного участка на 10% (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») - площадь земельного участка с кадастровым номером ... составит 440 кв.м.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами по делу вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для посадки овощей и фруктов на основании приказа адрес № 85-Д 30 мая 1983 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В архивной копии из Земельной шнуровой книги Кунцевской птицефабрики по адрес в разделе 3 «Приусадебные земли личного пользования» в пункте 263 указано о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 0,04 га.
Истец просит установить юридический факт, что запись в Земельной шнуровой книге Кунцевской птицефабрики по адрес (фонд № 19, дело № 65), в разделе третьем под номером (пунктом) 263 содержит опечатку в имени и отчестве и в действительности произведена в отношении ФИО1 ....
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (статья 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).
С учетом изложенного юридический факт может быть установлен судом только в том случае, когда от установления такого факта зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как указано истцом, целью установления факта наличия в записи в Земельной шнуровой книге Кунцевской птицефабрики по адрес описки в имени и отчестве (в. Пункте 263) является оформление права собственности на земельный участок.
Между тем, в данном случае с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что указанная цель не может быть достигнута подачей заявления в порядке главы 28 ГПК РФ, так как установление указанного факта не порождает для заявителя юридических последствий и не влечет возникновение имущественных прав.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований в части установления юридического факта.
Вместе с тем, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом пояснения сторон о том, что в адрес птицефабрика» не было трудящихся с фамилией, именем и отчеством – ФИО1 фио, а также, что именно истец осуществляет пользования спорным земельным участком с 1983 года, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что спорный земельный участок был предоставлен именно истцу – ФИО1.
Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не представлено.
Иных лиц, претендующих на испрашиваемый земельный участок в ходе разбирательства по делу не установлено.
Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме, признавая за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: адрес, определив границы земельного участка по варианту 3 экспертного заключения, что суд полагает оптимальным, соответствующим интересам сторон и не нарушающим права третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 ..., ФИО4 ..., адрес Одинцово-1» об установлении юридического факта, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м, определив следующие границы земельного участка:
Номер точки
Х
Y
1
13718,10
-6038,23
2
13715,75
6021,77
3
13714,99
-6016,87
4
13696,34
-6020,37
5
13701,53
-6044,34
6
13704,28
-6043,95
7
13714,85
-6042,23
8
13714,49
-6039,75
9
13717,99
-6039,22
10
13717,85
- 6038,27
1
13718, 10
-6038,23
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 28.02.2025 г.