К делу № 2-2532/22

УИД № 23RS0047-01-2021-012808-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 сентября 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, действующего на основании доверенности 23АВ1046106 от 04.03.2021г., ФИО3, действующей на основании доверенности 23АВ2713247 от 29.03.2022г.

представителя ответчика Лень М.С., действующей на основании доверенности № 23АА9266194 от 19.06.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора аренды договором купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с ФИО4, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения первого этажа № №, 4, 5, 5/1, 6, 6/1, 6/2, 13 здания литер А, нежилые помещения первого этажа №№, 2, 20 здания литер А1, общей площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , КО, .

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО4 24.08.2012г. заключен договор аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа, предметом договора являются нежилые помещения первого этажа №№,4,5, 5/1,6, 6/1, 6/2,13 здания литер А; нежилые помещения первого этажа №№,2,20 здания литер «А1», общей площадью 135,1 кв.м, с кадастровым номером 23:00/01:01:1064:40:29, расположенные по адресу: г.Краснодар, КО, . Согласно п.2.2 Договора арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в п.1.1 Договора, по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Выкупная цена помещений составила 7 000 000 рублей. В соответствии с п.3.2 Договора арендованные нежилые помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения в установленные сроки всей выкупной цены, обусловленной п.2.2 настоящего договора. Срок договора до 01.02.2015г. (п.7.1 договора). 06.08.2019г. сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого, сумма выкупной цены составляет 8 342 944 рублей (п.2 соглашения), срок продлен до 01.06.2020г. ФИО1 выплатила выкупную цену имущества в полном объеме. Последний платеж произведен истцом 15.07.2021г. Согласно п.4.3.6 Договора в течение 7 (семи) дней после истечения срока настоящего договора аренды или до его истечения в течение 7 (семи) дней с уплаты арендатором всей установленной п.2.2 настоящего договора выкупной цены арендодатель обязан явиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подписать все соответствующие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на арендуемые нежилые помещения к арендатору. Так как по телефону в течение 7 (семи) дней после 15.07.2021г. сторонам не удалось согласовать дату встречи в МФЦ и подписать соглашение о выполнении обязательств по договору, подать заявление о переходе права собственности, истцом направлено официальное уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности по договору аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от 24.08.2012г., и необходимости совместно сторонам явиться в МФЦ. Уведомления получены адресатом, однако ответчик в МФЦ в назначенный день не явилась, от согласования новой даты встречи и посещения МФЦ для оформления регистрации перехода права собственности уклоняется. Поскольку фактически помещения переданы ФИО1 и оплачены ею в полном объеме, она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды договором купли-продажи, указав, что 24.08.2012 сторонами заключен договор, при этом воля сторон при подписании договора аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на заключение договора купли-продажи помещений по адресу: с рассрочкой платежа, в связи с чем просит признать договор аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, договором купли-продажи помещений первого этажа № №, 4, 5, 5/1, 6, 6/1, 6/2, 13 здания литер А, нежилые помещения первого этажа №№, 2, 20 здания литер А1, общей площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , с рассрочкой платежа.

В судебном заседании истец и ее представители настаивали на удовлетворении исковых требований, истец встречные исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Признание встречного иска принято судом.

Представитель ответчика встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Признание иска принято судом.

Представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО4 24.08.2012г. заключен договор аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа, предметом договора являются нежилые помещения первого этажа №№,4,5, 5/1,6, 6/1, 6/2,13 здания литер А; нежилые помещения первого этажа №№,2,20 здания литер «А1», общей площадью 135,1 кв.м, с кадастровым номером 23:00/01:01:1064:40:29, расположенные по адресу: , КО, .

Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.09.2012 запись №.

Согласно п.2.2 Договора арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в п.1.1 Договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

Выкупная цена помещений составляет 7 000 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора арендованные нежилые помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения в установленные сроки всей выкупной цены, обусловленной п.2.2 договора.

Срок договора до 01.02.2015г. (п.7.1 договора).

Дополнительным соглашением от 15.08.2013, зарегистрированным в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.08.2013г. запись №, срок договора продлен до 01.06.2016г.

Впоследствии дополнительным соглашением от 29.03.2016г., зарегистрированным в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.04.2016г. запись №, продлен срок договора до 01.06.2019г.

06.08.2019г. сторонами заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.09.2019г. запись №, по условиям которого в связи с просрочкой выплат, сумма выкупной цены составляет 8 342 944 рублей (п.2 соглашения), срок продлен до 01.06.2020г.

Установлено, что ФИО1 выплатила выкупную цену имущества в размере 8 342 944 рублей в полном объеме. Последний платеж произведен истцом 15.07.2021г.

Согласно п.4.3.6 Договора в течение 7 (семи) дней после истечения срока настоящего договора аренды или до его истечения в течение 7 (семи) дней с уплаты арендатором всей установленной п.2.2 настоящего договора выкупной цены арендодатель обязан явиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подписать все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на арендуемые нежилые помещения к арендатору.

Поскольку арендодатель уклонялся от регистрации права собственности, несмотря на то, что фактически помещения переданы ФИО1 и оплачены ею в полном объеме, она вынуждена обратиться.

Согласно ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Договор аренды с правом выкупа предполагает уплату арендных платежей и выкупной стоимости, тогда как по договору купли-продажи с рассрочкой платежа уплачиваются только выкупные платежи.

Из материалов дела и платежных документов следует, что ФИО1 на протяжении всего срока действия договора выплачивала ФИО4 платежи за выкуп имущества.

Учитывая признание ФИО1 встречного иска, суд считает, что воля сторон направлена именно на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон возникают из договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Платежные документы, представленные истцом, подтверждают выплату полной стоимости объекта в размере 8 342 944 рублей.

Сторона ответчик получение всей суммы по договору подтвердила.

Таким образом, все условия сделки исполнены сторонами в полном объеме: товар оплачен и передан покупателем продавцу.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, признание исковых требований сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения первого этажа № №, 4, 5, 5/1, 6, 6/1, 6/2, 13 здания литер А, нежилые помещения первого этажа №№, 2, 20 здания литер А1, общей площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , КО, .

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора аренды договором купли-продажи удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, договором купли-продажи помещений первого этажа № №, 4, 5, 5/1, 6, 6/1, 6/2, 13 здания литер А, нежилые помещения первого этажа №№, 2, 20 здания литер А1, общей площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , КО, , с рассрочкой платежа.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения первого этажа № №, 4, 5, 5/1, 6, 6/1, 6/2, 13 здания литер А, нежилые помещения первого этажа №№, 2, 20 здания литер А1, общей площадью 135,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , КО, , а также для аннулирования записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г.