Дело № 2-693/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000447-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 30 мая 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Пророковой Е.Н.,

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о включении имущественных прав и обязанностей в состав наследственной массы, признании в порядке наследования имущественных прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о включении имущественных прав и обязанностей в состав наследственной массы, признании в порядке наследования имущественных прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование своих требований указала, что после смерти ФИО2, умершей ДДММГГГГ, открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: (адрес), кадастровый №, которое принял истец как наследник по закону.

Между ФИО2 и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДДММГГГГ с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), предоставленного на основании постановления Минской сельской администрации от ДДММГГГГ №, постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области от ДДММГГГГ №, согласно которому права аренды на вышеуказанный земельный участок перешли к ФИО2 от прежнего арендатора - ФИО3 в связи с заключением между ними договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДДММГГГГ. При вступлении в права наследования земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу в связи с тем, что земельному участку с кадастровым номером № на момент вступления в наследство был присвоен статус «архивный».

На момент смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен. Ответчик не извещал арендатора, а в последующем истца ФИО1 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался. Заключение указанного договора не обусловлено личными качествами арендатора.

Со ссылками на положения ст.ст. 617, 1110, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд:

1) включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДДММГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДДММГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), заключенному между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области;

2) признать ФИО1 принявшим в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДДММГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДДММГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав процессуальные права участием представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДДММГГГГ, которая участвуя в судебном заседании до объявления перерыва, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просили рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, будучи извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ранее представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО5, будучи извещенным о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание явку не обеспечил. Временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в в ее отсутствие.

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили, возражений по существу спора не представили.

Третье лицо ФИО7, будучи извещенным о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, возражений по существу спора не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 , ДДММГГГГ года рождения.

ФИО2 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ серии I-ГО №, сведениями отдела записи актов гражданского состояния в (адрес) управления ЗАГС (адрес) о составлении запись акта о смерти от ДДММГГГГ №.

Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сын ФИО1 (истец). В установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства, состоящего, в том числе, из объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: (адрес) (адрес), в дальнейшем получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанный объект.

ФИО7 (третье лицо) обратился к тому же нотариусу с заявлением об отказе от причитающегося ему наследства после умершей ДДММГГГГ матери в пользу ее сына ФИО1 (истца). Иных наследников судом не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДДММГГГГ № КУВИ-№ объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: (адрес), (адрес), имеет кадастровый номер №; право собственности на объект незавершенного строительства за ФИО1 (истцом) зарегистрировано ДДММГГГГ.

Как следует из текста искового заявления при вступлении в права наследования спорный земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу в связи с тем, что такому земельному участку на момент вступления в наследство был присвоен статус «архивный», что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113 - 1114 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДДММГГГГ между администрацией Костромского района в лице главы Минской сельской администрации ФИО8 и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного под индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован не был, заключен на срок менее одного года (п. 2.1 Договора аренды).

ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению читать договор в новой редакции, не изменив срок действия договора (до ДДММГГГГ) и согласовав при этом условие о том, что договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.

ДДММГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, ФИО3 и ФИО2 заключено трехстороннее дополнительное соглашение к Договору аренды на основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДДММГГГГ № КУВИ-№, по которому арендатором стала ФИО2

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДДММГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДДММГГГГ № КУВИ-№

Несмотря на условие о прекращении Договора аренды в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении, суд соглашается с позицией истца, изложенной в исковом заявлении, о том, что Договор аренды на момент смерти ФИО2 прекращен не был, поскольку дополнительные соглашения к Договору аренды заключались после наступления указанной даты прекращения срока его действия, ФИО3 (а затем ФИО2), как собственник объекта незавершенного строительства, располагающегося на спорном земельном участке, имела безусловное право получить его в пользование, и, кроме того, стороны Договора аренды путем обмена письмами от ДДММГГГГ № № и от ДДММГГГГ №з достигли соглашения о том, что договор считается возобновленным на неопределенный срок с ДДММГГГГ.

Полученная в ходе судебного разбирательства выписка из ЕГРН от ДДММГГГГ № КУВИ-№ в отношении спорного земельного участка (кадастровый номер №) в графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержит запись «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Истец ФИО1 реализовал свои наследственные права после смерти наследодателя - матери ФИО2, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, в том числе в объеме спорного имущества. Условия Договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, ДДММГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес) (адрес), заключенному между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ДДММГГГГ №.

Признать за ФИО1 , ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан Отделением № (адрес) (адрес) ДДММГГГГ, в порядке наследования по закону права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) (адрес), заключенному между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (адрес) ДДММГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Е.Н. Пророкова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья: