Дело № 2-307/2025
15RS0001-01-2024-003774-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года <адрес> РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 242 кв.м. по адресу: <адрес>. В ноябре 1985 года истец обратился с письменным заявлением в АМС Моздокского городского поселения о выдаче разрешения на строительство нового дома по индивидуальному проекту. ДД.ММ.ГГГГ решением Моздокского горисполкома № истцу было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по указанному адресу, который был полностью возведен в ноябре 1986 года, однако до настоящего времени спорный объект в эксплуатацию не введен. На основании Постановления АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м. Право собственности не зарегистрировано на указанный земельный участок. В ноябре 2024 года истец обратился в Администрацию Моздокского городского поселения о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 АМС Моздокского городского поселения был выдан отказ, в связи с тем, что для оформления земельного участка ему необходимо оформить право собственности на существующее строение. Просил прекратить право собственности на домовладение общей площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с постановкой его на кадастровый учет и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 242 кв.м.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования поддержала в полном обьеме.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается домовой книгой прописки граждан.
На основании решения Моздокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома с последующим сносом старого по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
Решением Собрания Представителей Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления земельных участков на территории Моздокского городского поселения.
Согласно сообщению АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в ответ на его обращение о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что для оформления земельного участка в собственность, необходимо оформить право собственности на существующее строение.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь возведенного объекта составляет 98,9 кв.м., год постройки - 1986.
Право собственности на спорный объект в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно судебного строительно-технического экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция, назначение помещения) и пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
07.02.2025 года АМС Моздокского городского поселения истцу ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги «Прием уведомлений о планируемом строительстве обьекта капитального строительства» отказано, так как согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, а так же административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием уведомлений о планируемом строительстве обьекта капитального строительства», утвержденного постановлением АМС МГП РСО-Алания № 1339 от 22.12.2021 г., подается до начала строительства обьекта капитального строительства в соответствии с утвержденными параметрами для строительства на основании Правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 44 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном ему в собственность в 2012г. по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, истцом осуществлено строительство жилого дома, на основании разрешительной документации. Возведенный объект соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 242 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 242 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Оганесян