Дело №

91RS0019-01-2025-001557-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В.

с участием секретаря Майбороды А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, произведении учета изменений сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в марте 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 10 июня 2025 года, 28 октября 2025 года, 16 декабря 2025 года, к ФИО6, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №

Собственниками <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № являются ответчики.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживал в своей части дома, которые впоследствии оформили как квартиры под №1 и №2. Жилой дом изначально соответствовал признакам жилого дома блокированной застройки, реконструкции для его раздела не требуется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Протокольным определением от 16 декабря 2025 года из числа соответчиков исключена ФИО6, к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО5

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца по основному иску по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ФИО1 и ее представителя, в котором также указал, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также, что встречные исковые требования истец признает в полном объеме.

От представителя ответчика, истца по встречном исковому заявлению, адвоката Иващенко О.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны ответчика, истца по встречному иску и ФИО5, в котором также указала, что о дате слушания дела ФИО5 извещена, а также то, что встречные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 07.05.2025, согласно данных инвентарного дела №05-01031 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; на <адрес> - за ФИО3 – ? доля, ФИО8 – ? доля (т.1, л.д.51).

Согласно письму Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района от 24.03.2025, жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не состоит. По похозяйственной книге №24 стр.68,69 за 2001-2025 годы, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО2; по похозяйственной книге № стр.70,71 за 2021-2025 годы квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО3 и ФИО4 в равных долях (т.1, л.д.24).

Согласно письму Администрации Кольчугинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не состоит. По похозяйственной книге №24 стр.68,69 за 2001-2025 годы, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО1; по похозяйственной книге № стр.70,71 за 2021-2025 годы квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО6 и ФИО5 в равных долях. По земельно-кадастровой книге №4 стр.10 земельный участок площадью 0,1058 числится в долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 (т.1, л.д.236).

Установлено, что ФИО6 подарила ФИО5 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 49, 3 кв.м, что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 56-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2015, квартира, площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.11.2006 (т.1, л.д.5).

Как следует из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 125,7 кв.м., указано, что произведена реконструкция квартиры: пристройка А1, веранда А2, пристройка А3, подвал под/А1,А2 (т.1, л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН, хозблок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29, 4 кв.м. принадлежит ФИО1 (т.1, л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.12.2018, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2015 (т.2, л.д.131-133).

Как следует из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05.05.2025, по состоянию на 05.05.2025 заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дом. расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не поступали (т.1, л.д. 52)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1058 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5, ФИО1 (т.2, л.д.134-137).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2040-СТЭ-2025 от 15 сентября 2025 года, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», во время проведения визуального осмотра в <адрес> по адресу: <адрес>, проведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство: к существующему дому выполнены пристройки литера А1, А2, А3; в помещениях в существующем доме выполнена перепланировка и переустройство; после проведенной реконструкции, перепланировке и переустройству в квартире №1 образовались следующие помещения: 1-1 коридор площадью 8,0 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,9 кв.м., 1-3 веранда, площадью 15,0 кв.м., 1-4 кладовая площадью 15,8 кв.м., 1-5 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-6 кухня площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 10,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-9 жилая площадью 14,8 кв.м., 1-10 ванная площадью 5,6 кв.м., 1-11 туалет площадью 1,6 кв.м., 1-12 коридор площадью 3,1 кв.м., 1-13 коридор площадью 6,8 кв.м. <адрес> после проведенных работ 125,7 кв.м. К <адрес> вплотную пристроено хозяйственное строение с размерами 4,42 на 7,56 площадью 33 кв.м.

В квартире №2 работы по перепланировке и/или переустройству не проводились, однако проведено уточнение линейных размеров. После уточнения квартира №2 состоит из помещений: 2-1 коридор площадью 8,6 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,8 кв.м. Общая площадь квартиры №2 после уточнения размеров 45,8 кв.м.

Установлено, что жилой дом общей площадью 171. 5 кв.м., состоящий из квартиры №1 площадью 125,7 кв.м. (после проведенной реконструкции) и квартиры №2 площадью 45,8 кв.м. (после уточнения размеров), расположенный по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п.3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в редакции изменения №, утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) и п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует.

Следовательно, жилой дом общей площадью 171,5 кв.м., состоящий из квартиры №1 площадью 125,7 кв.м. (после проведенной реконструкции) и квартиры №2 площадью 45,8 кв.м. (после уточнения размеров), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: блока №1 состоит: 1-1 коридор площадью 8,0 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,9 кв.м., 1-3 веранда, площадью 15,0 кв.м., 1-4 кладовая площадью 15,8 кв.м., 1-5 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-6 кухня площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 10,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-9 жилая площадью 14,8 кв.м., 1-10 ванная площадью 5,6 кв.м., 1-11 туалет площадью 1,6 кв.м., 1-12 коридор площадью 3,1 кв.м., 1-13 коридор площадью 6,8 кв.м. Общей площадью после проведенных работ 125,7 кв.м; блок №2 состоит: 2-1 коридор площадью 8,6 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,8 кв.м. Общей площадью квартиры №2 после уточнения размеров 45,8 кв.м.

При сопоставлении фактических данных реконструированного жилого дома общей площадью 171,5 кв.м., состоящего из блока №1 площадью 125,7 кв.м. (после проведенной реконструкции) и блока № площадью 45,8 кв.м. (после уточнения размеров) по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, установлено их соответствие. Нарушений требований механической и сейсмической безопасности не установлено. Следовательно, реконструированный жилой дом общей площадью 171,5 кв.м., состоящий из блока №1 площадью 125,7 кв.м. (после проведенной реконструкции) и блока № площадью 45,8 кв.м. (после уточнения размеров) по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым соответствует.

С учетом изложенного, блок №1 площадью 125,7 кв.м. (после проведенной реконструкции) и блок №2 площадью 45,8 кв.м. (после уточнения размеров) по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Требования в том объеме, которые предъявляются к жилым домам, к хозяйственным строениям отсутствуют. Основным требованием является механическая безопасность в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На момент проведения визуального осмотра какие-либо разрушения. Осадки и/или просадки фундамента, кратковременные и долговременные трещины в стенах, какие-либо иные повреждения, отсутствовали. Следовательно, гараж, площадью застройки 33 кв.м. требованиям строительных норм и правил, а также механической безопасности, соответствует.

На рассмотрение суда предлагается первый вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений по фактически занимаемой площади каждого из сособственников до проведения работ по реконструкции (по правоустанавливающим документам) без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

1-му совладельцу (ФИО1) выделить индивидуальный жилой дом, а именно 1-1 коридор площадью10,0 кв.м., 1-2 – кладовая площадью 9,5 кв.м., 1-3 жилая площадью 12,1 кв.м., 1-4 жилая площадью 9,8 кв.м., 1-5 кухня площадью 12,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м, в том числе хозяйственные строения: хоз.блок с КН 90:12:070102:1170. Итого фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО1) составляет 52/100 идеальной доли в домовладении (53,6:102,9).

2-му совладельцу (ФИО5, ФИО6) выделить индивидуальный жилой дом, а именно 2-1- коридор площадью 10,2 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 9,1 кв.м., 2-4 жилая площадью 15,1 кв.м. общей площадью 49,3 кв.м. Итого фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу составляет 48/100 идеальной доли в домовладении (49,3:102,9).

На рассмотрение суда предлагается второй вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений по фактически занимаемой площади каждого из сособственников после проведения работ по реконструкции без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

1-му совладельцу (ФИО1) выделить индивидуальный жилой дом, а именно 1-1 коридор площадью 8,0 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,9 кв.м., 1-3 веранда, площадью 15,0 кв.м., 1-4 кладовая площадью 15,8 кв.м., 1-5 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-6 кухня площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 10,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-9 жилая площадью 14,8 кв.м., 1-10 ванная площадью 5,6 кв.м., 1-11 туалет площадью 1,6 кв.м., 1-12 коридор площадью 3,1 кв.м., 1-13 коридор площадью 6,8 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: хоз.блок с КН 90:12:070102:1170, «а» - навес, «к/А2» - крыльцо, «п/А1,А2» - подвал (площадью 28,9 кв.м.), гараж (площадью застройки 33 кв.м.). Итого фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО1) составляет 73/100 идеальной доли в домовладении (125,7:171,5).

2-му совладельцу (ФИО5, ФИО6) выделить индивидуальный жилой дом, а именно 2-1- коридор площадью 8,6 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м. Итого фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу составляет 27/100 идеальной доли в домовладении (45,8:171,5).

Предложенные варианты раздела жилого дома по адресу: <адрес>, не предусматривают необходимость в проведении перепланировки и (или) переоборудования.

Квартира № (блок №) с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположена.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН по адресу: <адрес>, площадью 1058 кв.м.:

№п/п

Координата Х

Координата Y

Длина в метрах

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы блока №1 по адресу: <адрес>. Площадью застройки 176 кв.м.:

№п/п

ФИО12

Координата Y

Длина в метрах

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта №-СТЭ-2025 от 15 сентября 2025 года, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро»», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание данные заключения эксперта №2040-СТЭ-2025 от 15 сентября 2025 года, проведенной ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца по основному иску о сохранении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:12:070101:8 в реконструированном, перепланируемом, переоборудованном виде.

Также подлежат удовлетворению требования искового заявления, встречного искового заявления о признании соответственно <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки, признав за: ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 8,0 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,9 кв.м., 1-3 веранды, площадью 15,0 кв.м., 1-4 кладовая площадью 15,8 кв.м., 1-5 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-6 кухня площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 10,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-9 жилая площадью 14,8 кв.м., 1-10 ванная площадью 5,6 кв.м., 1-11 туалет площадью 1,6 кв.м., 1-12 коридор площадью 3,1 кв.м., 1-13 коридор площадью 6,8 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: хоз.блок с КН 90:12:070102:1170, «а» - навес, «к/А2» - крыльцо, «п/А1,А2» - подвал (площадью 28,9 кв.м.), гараж (площадью застройки 33 кв.м.); за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: 2-1- коридор площадью 8,6 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м.

Требования истца по основному иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, перераспределении долей между сособственниками жилого дома, не подлежат удовлетворению, поскольку объект недвижимости с № – <адрес> по адресу: <адрес>, в целом принадлежит ФИО2

Также не подлежат удовлетворению требования встречного искового заявления о произведении учета изменений сведений ЕГРН как излишне заявленное, поскольку в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, произведении учета изменений сведений ЕГРН, удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном, перепланируемом, переоборудованном виде.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 8,0 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,9 кв.м., 1-3 веранды, площадью 15,0 кв.м., 1-4 кладовая площадью 15,8 кв.м., 1-5 коридор площадью 8,1 кв.м., 1-6 кухня площадью 12,5 кв.м., 1-7 жилая площадью 10,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-9 жилая площадью 14,8 кв.м., 1-10 ванная площадью 5,6 кв.м., 1-11 туалет площадью 1,6 кв.м., 1-12 коридор площадью 3,1 кв.м., 1-13 коридор площадью 6,8 кв.м., общей площадью 125,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: хоз.блок с КН 90:12:070102:1170, «а» - навес, «к/А2» - крыльцо, «п/А1,А2» - подвал (площадью 28,9 кв.м.), гараж (площадью застройки 33 кв.м.)

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, признав за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на жилым домом блокированной застройки, состоящий из помещений: 2-1- коридор площадью 8,6 кв.м., 2-2 кухня площадью 14,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 13,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м.

В остальной части требований искового заявления, встречного искового заявления отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ