Дело № 2-2364/2025
УИД 21RS0023-01-2025-004035-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:
председательствующего судьи Степановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Стройтрест -----" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что дата между ФИО4 и ответчиком был заключен договор №НБ/7-64 участия в долевом строительстве.
Согласно условиям названного договора, Застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства в 3 квартале 2023 г. (п. 3.1.5. договора) квартиру под условным номером ------, расположенную по адресу: адрес, микрорайон «Новая Богданка», поз.7. Стоимость квартиры составила ------, которая оплачена в полном объеме.
Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком истцу, к которому право требования в отношении объекта долевого строительства перешло на основании договора уступки права требования от дата, исполнено лишь дата, нарушение произошло по вине Застройщика.
На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф; судебные расходы.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Просят взыскать почтовые расходы в сумме ------
Представитель ответчика представила письменный отзыв, в котором требования искового заявления не признала, просит рассмотреть дело без ее участия. В случае удовлетворения иска, просит, учитывая незначительный срок пропуска срока, применив статью 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. На основании постановления Правительства РФ от дата N 326 при расчете размера неустойки просит применить ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на дата, то есть в размере 7,5%, предоставить отсрочку исполнения решения суда по делу до дата, а также исчислить сроки неустойки с учетом выходных и праздничных дней. Просит отказать во взыскании штрафа, так как претензия предъявлена истцом дата, то есть в период действия моратория.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 и ответчиком был заключен договор №НБ/7-64 участия в долевом строительстве.
Согласно условиям названного договора, Застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства в 3 квартале 2023 г. (п. 3.1.5. договора) квартиру под условным номером 64, расположенную по адресу: адрес, микрорайон «Новая Богданка», поз.7. Стоимость квартиры составила ------, которая оплачена в полном объеме.
Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком истцу, к которому право требования в отношении объекта долевого строительства перешло на основании договора уступки права требования от дата, исполнено лишь дата, нарушение произошло по вине Застройщика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (в ред. Федерального закона от дата N 266-ФЗ) предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств по договору.
Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с постановлением Правительства РФ дата N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановлений Правительства РФ от дата N 1916, от дата N 925) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до дата, может быть продлена на срок до дата включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, размер неустойки за период с дата (дата – воскр.) по дата (108 дней) составляет ------: ------ х 7,5% (ставка, действовавшая на момент возникновения обязанности застройщика по передаче квартиры, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на дата, которая составляла 7,5%)/150 х 108 дн.
В соответствии п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По существу, указанной нормой определяется не право суда, а его обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба, на что указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от дата ------О и от дата ------О.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком в письменной форме заявлено о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении суммы штрафных санкций, с указанием оснований для снижения неустойки. Поскольку сторона истца не предоставила суду доказательств, подтверждающих наличие у нее соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, и из материалов дела такие последствия не усматриваются, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ.
Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------
Законом предусмотрена компенсация морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия.
Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------
В соответствии с п.3. ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия предъявлена истцом ответчику дата, т.е. в период действия соответствующего моратория, в связи с чем штраф взысканию не подлежит в силу постановления Правительства РФ дата N 326.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме ------
Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.
С учетом вышеприведенных положений Постановлений Правительства РФ дата N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от дата N 1916, от дата N 925), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и почтовых расходов до дата включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Стройтрест -----", ИНН <***>, в пользу ФИО2 (Паспорт гражданина РФ ------) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------; компенсацию морального вреда в размере ------; почтовые расходы в размере ------
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа - отказать.
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Стройтрест -----", ИНН <***>, госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------
Предоставить Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Стройтрест -----", ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и почтовых расходов до дата включительно.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата
Судья Н.А. Степанова