Решение по делу № 2-1066/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1066/2023

УИД 61RS0009-01-2023-000338-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Азов РО

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Задонского сельского поселения <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Задонского сельского поселения <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м. и земельного участка площадью 1167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним- ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Право собственности ФИО6 на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №. Жилой дом зарегистрирован в ЕГРН. Однако истец право собственности в соответствии с законом не оформил. В настоящее время этого сделать не может из-за смерти продавца недвижимости.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, представляя себя законным собственником жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено с соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено с соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик- представитель администрации Задонского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В адрес суда было направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении представителя ответчика дело рассмотрено с соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ года пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Справку о смерти получала ФИО3. Кем приходится она умершей, суд установить не смог. По вызову суда она не прибыла, никаких возражений, пояснений в суд не предоставила.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истца спорным жилым домом не прекращалось на протяжении всего срока приобретательской давности.

Из материалов дела следует, что какие-либо споры, правообладатели, право притязания и права требования третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, испрашиваемый истцом объект свободен от прав третьих лиц, каких-либо обременений (ограничений) и притязаний на него не имеется.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая то, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом на протяжении более 21 года, несет бремя его содержания, на испрашиваемое имущество отсутствуют какие-либо притязания со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что на данное имущество ни ответчики, ни иные лица не претендуют, оно не находится под арестом, обременением, ограничением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Задонского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П. Нестеренко