Решение по делу № 2-1143/2026 от 20.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы России № 8 по Республике Крым, судебный пристав-исполнитель СОСП по Республике Крым и г. Севастополю ГМУ ФССП России <ФИО>.

Дело № 2-1143/2026

УИД 91RS0024-01-2025-004054-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20.01.2026

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы России № 8 по Республике Крым, судебный пристав-исполнитель СОСП по Республике Крым и г. Севастополю ГМУ ФССП России ФИО2,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее по тексту - ПАО «Сбербанк») обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор №<номер> от <дата>; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 1 150 156,28 рублей, в том числе: просроченные проценты – 91 432,11 рубля, просроченный основной долг – 1 055 088, 71 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 575,83 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3 059,63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 502 рубля, а всего 1 196 658,28 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 300+/-6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, запись в ЕГРН – №<номер> от <дата>, ипотека в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 395 000 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы следующим. ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора №<номер> от <дата> выдало кредит ФИО1 в сумме 1 086 080 рублей на срок 156 месяцев под 16,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – земельный участок, площадью 300+/-6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, тогда как Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит, ввиду чего за период с 20.01.2025 по 08.07.2025 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 150 156,28 рублей, в том числе просроченные проценты – 91 432,11 рубля, просроченный основной долг – 1 055 088,71 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 575,83 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3 059,63 рублей. Требование об исполнении обязательств, направленное истцом в адрес ответчика, оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, заблаговременно, посредством электронной почты 20.01.2026 направил в Ялтинский городской суд Республики Крым ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с указанием на то, что против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 20.11.2023 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту - Кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №<номер> (далее по тексту - Договор) путём подписания Индивидуальных условий кредитования.

В соответствии с условиями Договора кредитор обязуется предоставить, а Заёмщик обязуется возвратить Кредит «Загородная недвижимость» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

Согласно пункту 1 Договора сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения - 1 086 080 рублей.

Из абзацев 1,2 пункта 2 Договора следует, что Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору; срок возврата Кредита - по истечении 156 месяцев с даты фактического предоставления Кредита.

Пунктом 7 Договора установлено количество платежей – 156 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей; платежная дата: 20 числа месяца, начиная с 20.12.2023. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае её последующего изменения, размер Аннуитетных платежей определяется в соответствии с п.3.2.Общих условий кредитования (особенности) погашения кредита в случае изменения Платежной даты; в случае использования Заёмщиком права на изменение условий Договора (предоставление льготного периода), количество. Размер и периодичность (сроки платежей) по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с правом на предоставление Льготного периода.

В соответствии с пунктом 9 Договора погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора; при погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

Согласно условиям пункта 11 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: после выдачи кредита:в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора – залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора, далее – Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются назалогодателя. Расходы. Связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Из пункта 12 Договора следует, что целью использования Заёмщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Подпунктом 1 пункта 13 Договора установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 15 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, согласно которой <дата> на счет ФИО1 были зачислены денежные средства в сумме 1 086 080 рублей на основании кредитного договора от <дата> №<номер>.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел земельный участок, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства за 1 420 000 рублей (пункту 1.1, 2.1 Договора купли-продажи).

Согласно отчету №<номер>К/2023 об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, площадью 300 кв.м (КН №<номер>), расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по стостоянию на <дата> определена в размере 1 550 000 рублей.

При этом, из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита исполняются ненадлежащим образом, неоднократно допускались многократные нарушения условий договора в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем за период с <дата> по 08.07.2025 (включительно) образовалась задолженность в размере 1 150 156,28 рублей, состоящая из задолженности по просроченным процентам – 91 432,11 рубля, просроченного основного долга – 1 055 088, 71 рублей, неустойки за просроченный основной долг – 575,83 рублей, неустойки за просроченные проценты – 3 059,63 рублей.

06.06.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, оставленная ответчиком без ответа.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства не основано на законе и нарушает права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

Проверив расчет, представленный истцом, признав его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 20.01.2025 по 08.07.2025 (включительно) в размере 1 150 156,28 рублей, которая включает в себя просроченные проценты в размере 91 432,11 рубля, просроченный основной долг в размере 1 055 088, 71 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 575,83 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 3 059,63 рублей.

Разрешая требования иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 11 Договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.ст.334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумму неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по договору займа. По данному кредитному договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, на земельный участок, площадью 300+/-6 кв.м с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.11.2023.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ и статьей 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете №<номер>К/2023 об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, площадью 300 кв.м (КН №<номер>), расположенного по адресу: <адрес> и полагает необходимы установить её в размере 90% от определенной рыночной стоимости объекта в размере 1 395 000 рублей (90% от 1 550 000 рублей).

Ответчиком при рассмотрении дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, опровергающих рыночную стоимость имущества, определённую отчетом.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 502 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<номер> от <дата>.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 150 156,28 (один миллион сто пятьдесят тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 502 (сорок шесть тысяч пятьсот два) рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, площадью 300+/-6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 395 000 (один миллион триста девяносто пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение составлено 03.02.2026.