УИД 77RS0022-02-2023-001777-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4544/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес, с учетом уточненных исковых требований от 06.07.2023г. и просит суд понудить ответчика заключить с Департаментом соглашения о вступлении в договор аренды от 06.05.2019 № М-03-054041 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002006:2647 площадью 4411 кв.м с адресным ориентиром: адрес на условиях, изложенных в просительной части иска. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0002006:2534 площадью 22,2 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0002006:1197, общей площадью 356,8 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 февраля 2021 № 77:03:0002006:2534-77/072/2021-3, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002006:2647. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 мая 2019 № М-03-054041. 26 сентября 2022г. истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект дополнительного соглашения к договору, который не получен, возвращен отправителю в связи с истечение срока хранения. Учитывая, что нежилое помещение ответчика находится на неделимом земельном участке, ответчик обязан заключить дополнительное соглашение к договору.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск, равно как и доказательств уважительности своей неявки в суд не представил, что дало возможность рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0002006:2534 площадью 22,2 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0002006:1197, общей площадью 356,8 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 февраля 2021 № 77:03:0002006:2534-77/072/2021-3, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002006:2647.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 мая 2019 № М-03-054041
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с разъяснениями в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В пункте 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежат не отдельные договоры аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников объектов недвижимости, обладающих исключительным правом на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, имеется обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность по обращению в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить договор аренды. Заключение такого соглашения является обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
Учитывая обязательность заключения договора аренды как для истца, так и для ответчика, исходя из необходимости защиты обратившегося в суд лица и внесения определенности в правоотношения сторон по заключению спорного договора аренды и установления не урегулированных сторонами в досудебном порядке условий, суд находит исковые требования о понуждению ответчика заключить с Департаментом соглашения о вступлении в договор аренды от 06.05.2019 № М-03-054041 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002006:2647 площадью 4411 кв.м с адресным ориентиром: адрес на условиях, изложенных в иске законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В силу п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
С учетом изложенного, при определении условий договора в соответствии с решением суда на основании п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (в данном случае - при удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по заключению договора) договор признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, подлежит исключению из редакции соглашения о присоединении к договору аренды (пункт 12) указание на вступление его в силу с момента государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО1 заключить с Департаментом соглашения о вступлении в договор аренды от 06.05.2019 № М-03-054041 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002006:2647 площадью 4411 кв.м с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях::
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
3
-
0
5
4
0
4
1
(Номер соглашения)
2
0
2
3
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
3
-
0
5
4
0
4
1
(Номер договора)
0
6
0
5
2
0
1
9
(Число) (Месяц) (Год)
77:03:0002006:2647
(Кадастровый №)
03/01/02601
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия_____________ №____________, выдан____________г.__________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения_____-_____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____»,с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс № 90 площадью 22,2 кв.м, в здании общей площадью 356,8 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-165444668; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 февраля 2021 г. № 77:03:0002006:2534-77/072/2021-3), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 06 мая 2019 г. № М-03-054041, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации гаража-бокса № 90 в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 21 марта 2068 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «_____» с 16 февраля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
12. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «_____»:
Департамент городского имущества адрес
ФИО1(паспорт серия_________№______________, выдан____________ г.______________________________________________________________________________________________, код подразделения - )
Юридический адрес: адрес
Адрес регистрации:_________________________________________________________________________________________________
Почтовый адрес: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес,адрес
ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
СНИЛС: <***>
Расчетный счет № <***>
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
Телефон: _____________________
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
_____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Приложение 1 к Соглашению
№ М-03-054041
от «___» _____________ 2023 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054041-___.
Арендатор «_____»: ФИО1
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:03:0002006:2647
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
4 411
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
34 028 791,83
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*
руб.
67 603 427,10
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (96/10 000)
кв. м
42,20
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 16.02.2021 по 31.12.2021)
руб.
976,66
1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*
руб.
1 940,28
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 311 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-03-054041- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
_____________________ фио
«____»_______________ 2023 года
м.п.
___________________ ФИО1
«____»_______________ 2023 года
Приложение:
1. Копия доверенности представителя Департамента – 1 л.
Представитель Департамента
городского имущества
адресфио ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович