Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 17 марта 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Будаевой Д.Б.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Слепченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

<адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой района в связи с поступившим обращением ФИО2 по вопросу признания права собственности на жилое помещение проведена проверка, в ходе которой установлено что в фактическом владении ФИО2 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она проживает вышеуказанном доме с <данные изъяты> года. Данный дом был предоставлен ее супругу как работнику «Ремонтно-строительного участка». Супруг скончался ДД.ММ.ГГГГ. С момента фактического предоставления жилого дома она владеет им открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего а владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение ФИО2 не оспаривается другими лицами. Кроме того, в указанном доме, помимо ФИО2 проживает ее сын ФИО1.

Из информации администрации СП «Дульдурга» дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, и администрация не претендует на данное жилое помещение в связи с оформлением права собственности ФИО2

Из информации администрации муниципального района «<адрес>» дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, и администрация не претендует на данное жилое помещение в связи с оформлением права собственности ФИО2

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией СП «Дульдурга» ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ОП по <адрес> МО МВД России Агинский» по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером: №, а не зарегистрированы, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является ФИО2

Кроме того, факт добросовестного владения жилым домом, положенным по адресу: <адрес>, подтверждается договором электроснабжения и выписками из расчетной книжки по оплате за электрическую энергию.

ФИО2 является пенсионером по возрасту (63 года), размер ее страховой пенсии по старости составляет <данные изъяты> рубля, что не позволяет ей самостоятельно обратиться в суд и участвовать в судебных заседаниях длительное время, в связи с чем прокурор обращается в ее интересах.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации СП «Дульдурга» в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенным, не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, поддержавшей исковые требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО2 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом с кадастровым номером 80:03:010119:299 и земельный участок с кадастровым номером 80:03:010119:195, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Читаэнерго» в лице ФИО8 и ФИО2 заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд. Отпуск электроэнергии осуществляется на объекты, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ на требование прокурора Юго – Западное МРО АО «Читаэнергосбыт» сообщает, что по адресу: <адрес> оказываются услуги по поставке электрической энергии на основании договора энергоснабжения заключённого с гр. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Абоненту в электронной базе данных АО «Читаэнергосбыт» присвоен лицевой счет №. Плату за поставленную электрическую энергию за весь период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время абонентом осуществлялась исправно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по индивидуальному потреблению электроэнергии по показаниям № отсутствует, потребление за ноябрь оплачено.

Согласно паспорту ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в вышеуказанном доме с 1985 года. Данный дом предоставлен ориентировочно в 1977-1978 годах ее покойному супругу ФИО3, который осуществлял трудовую деятельность в должности столяра в компании «Ремонтно-строительный участок». ДД.ММ.ГГГГ году ему как работнику «Ремонтно-строительного участка» был выдан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 1985 года постройки. Указанный дом был построен силами ее супруга и иными работниками вышеуказанной организации. В 1985 году они заехали в этот дом вместе с супругом и детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В этом доме они проживали на постоянной основе. Супруг скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме остались проживать она с детьми. В последующем ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась еще одна дочь ФИО5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме проживает он и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на постоянной основе. Дочери вышли замуж и стали жить отдельно. Какие-либо документы о строительстве дома отсутствуют, ордера не имеется, договора о передаче жилого помещения также не имеется. Сама организация перестала существовать ориентировочно в 1995 году.

Земельный участок, расположенный по улице <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. она оформила в свою собственность ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был выдан ей бесплатно. Дом находится, в хорошем состоянии, признаков аварийности не имеет. Ремонт проводят за свой счет. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. Между нею и АО «Читаэнергосбыт» заключен договор на поставку электрической энергии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение ФИО2 не оспаривается другими лицами.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 1985 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанного дома в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение ФИО2 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает истец ФИО2 и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска прокурора, обратившегося в суд в интересах ФИО2, и считает необходимым удовлетворить его требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев