ДЕЛО № 2-416/2023

УИД 92RS0004-01-2022-003564-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 22 марта 2023 года.

Полный текст решения составлен 28 марта 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монолит», в котором уточнив исковые требования, просил прекратить право собственности ООО «Монолит» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ПСК «Монолит» в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении жилой площади работнику кооператива ПСК «Монолит» (далее по тексту – Договор). Согласно пункту № Договора, ПСК «Монолит» полностью оплачивает стоимость строительства в установленный срок квартиры № по <адрес> и передает под найм сроком <данные изъяты> работнику кооператива ФИО1, ФИО Из пункта № Договора следует, что по истечению <данные изъяты> работы на предприятии работника кооператива ФИО1, ФИО освобождаются от выплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости и квартира передается в собственность. Также истец указывает, что его общий трудовой стаж на предприятии составляет <данные изъяты>. В тоже время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права. Кроме этого, в материалах инвентарного дела БТИ имеется запись о зарегистрированных правах на указанный объект за ПСК «Монолит», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Монолит». Таким образом, истец не имеет возможности иным способом подтвердить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрировать указанное право, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее предоставленном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ и статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПСК «Монолит» был заключен договор о предоставлении жилой площади работнику кооператива ПСК «Монолит». Согласно пункту № Договора, ПСК «Монолит» полностью оплачивает стоимость строительства в установленный срок квартиры № по <адрес> и передает под найм сроком <данные изъяты> работнику кооператива ФИО1, ФИО

Из пункта № Договора следует, что по истечению <данные изъяты> работы на предприятии работника кооператива ФИО1, ФИО освобождается от выплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости и квартира передается в его собственность с оформлением документов на собственность.

Как следует из пункта № Договора, в случае ликвидации ПСК «Монолит» все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его преемнику МЧП «Монолит» (ЧП «Монолит»).

Согласно исторической справки ООО «Монолит» № от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Монолит» является правопреемником: ПСК «Монолит», зарегистрированного Гагаринским РИК города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №; ЧМП «Монолит», зарегистрированного Гагаринским РГГА ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ название ЧП «Монолит» приведено в соответствии с классификатором организационно-правовых форм хозяйствования № года по Постановлению КМУ № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Монолит» перерегистрировано как ООО «Монолит» по законодательству Российской Федерации, свидетельство серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о трудовой деятельности, отраженным в трудовой книжке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял свою деятельность в МЧП «Монолит», ЧП «Монолит», ООО «Монолит». Таким образом, общий трудовой стаж на предприятии составил <данные изъяты>.

Из ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно ответу ГУСП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПСК «Монолит».

Обстоятельство регистрации права собственности на указанный жилой дом в целом за ПСК «Монолит» подтверждается информацией направленной по запросу суда ГУСП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке по месту жительства (регистрация), по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУПС «ЕИРЦ» в спорной квартире зарегистрирован истец ФИО1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), а так же члены его семьи.

Таким образом, истцу фактически спорное жилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ и с данного периода времени квартира находится в его владении и пользовании.

Как следует из содержания акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолит» подтверждает отсутствие претензий по условиям Договора к ФИО1 и подтверждает факт передачи квартиры в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с не предоставлением в регистрирующий орган устанавливающий право собственности заявителя на заявленный объект недвижимого имущества.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с неневозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая то обстоятельство, что истец исполнил в полном объеме обязательства по Договору предоставления жилой площади работнику кооператива ПСК «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ООО «Монолит», который является правопреемником ПСК «Монолит», суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что что уточненные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Монолит» на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан