УИД 77RS0034-02-2021-027566-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5599/2022

по иску фио к ООО «Лэнд Юг», ООО «Гранит» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений обязать ответчиков осуществить демонтаж и вынос принадлежащих ответчикам инженерных коммунальных коммуникаций: Распределительный газопровод к объекту ООО «Лэнд Юг», кадастровый номер 77:17:0120316:47007; Сети напорной канализации Д=315 ПЭ; Сети водопровода 2Д=400мм за пределы земельных участков с кадастровым номером КН, КН и КН, образованных из земельного участка с кадастровым номером КН, в течении 7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу либо с момента вынесения судебного акта о немедленном исполнении решения суда в случае удовлетворения ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению; в случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения с момента вступления решения суда в законную силу либо с момента вынесения судебного акта о немедленном исполнении решении суда в случае удовлетворения ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенном по адресу: адрес, адрес вблизи адрес, уч.24-1, общей площадью 109200 кв.адрес «Лэнд Юг» воспользовавшись тем, что участок не огорожен забором, осуществило прокладку инженерных коммуникаций для своих нужд по участку кадастровым номером КН принадлежащему фио не имея надлежаще оформленного письменного согласия истца. 09.09.2016 в адрес истца поступил ответ на запрос от адрес с указанием, что работы по прокладке инженерных сетей на земельном участке кадастровым номером КН проводятся силами ООО «Лэнд Юг». адрес с северо-запада граничит с ЖК «Москвичка» и КНС Коммунарка-2, ориентировочной площадью 1,8Га. С юго-запада граничит с водным объектом Ивановский пруд на р.Варварка. ориентировочная площадь части земельного участка 7,27Га. Центральная часть земельного участка представляет собою отвод участка под дорогу, протяженностью 738м. и шириной 25м. ориентировочной площадью 1,85Га. В ходе проведения работ по строительству ЖК «Москвичка» и реконструкции КНС «Коммунарка-2» и согласно Техническим условиям №21-1910-1/14 от 05.03.2014, без ведома и предварительного согласования с владельцем земельного участка, по территории земельного участка были проложены инженерные коммуникации и электрические кабеля 10Кв, от ЖК «Москвичка» до КНС «Коммунарка-2» и от КНС «Коммунарка-2» далее в сторону адрес, был проложен напорный канализационный коллектор 2D-1000мм, который пересекает земельный участок в от Т.67 до Т.102 протяженностью 77м. и от Т.99 до Т.97 протяженностью 62м. Так же от территории котельной ЖК «Москвичка», транзитом через земельный участок проходит труба газоснабжения от городских сетей к котельной. Так же по территории земельного участка проложен трубопровод водоснабжения, питающий ЖК «Москвичка» от городских сетей водоснабжения, запроектированпый и построенный согласно ТУ №21-1910-1/14 от 05.03.2014, точное месторасположение трубопровода можно установить в ходе полевых изысканий. Центральную и северо-западную часть земельного участка пересекает временная дорога из ЖБ плит. От Т.113 до Т.57 запроектирована и построена ливневая канализация, которая проходит в границах земельного участка, на сети ливневой канализации расположены 4 монолитные ЖБ камеры. В 2020 году от адрес «Москвичка» до Ивановского пруда была построена асфальтированная пешеходная дорога для нужд жителей ЖК «Москвичка», данная дорога пролегает в границах земельного участка. Таким образом, ООО «Лэнд Юг» использует земельный участок без согласования с собственником.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Лэнд Юг» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Гранит» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:217, расположенном по адресу: адрес, адрес вблизи адрес, уч.24-1, общей площадью 109200 кв.м.

Согласно искового заявления истца, ООО «Лэнд Юг» воспользовавшись тем, что участок не огорожен забором, осуществило прокладку инженерных коммуникаций для своих нужд по участку кадастровым номером КН принадлежащему фио не имея надлежаще оформленного письменного согласия истца.

09.09.2016 года в адрес истца поступил ответ на запрос от адрес с указанием, что работы по прокладке инженерных сетей на земельном участке кадастровым номером КН проводятся силами ООО «Лэнд Юг».

Как указал истец в иске, земельный участок с северо-запада граничит с ЖК «Москвичка» и КНС Коммунарка-2, ориентировочной площадью 1,8Га. С юго-запада граничит с водным объектом Ивановский пруд на р.Варварка. ориентировочная площадь части земельного участка 7,27Га. Центральная часть земельного участка представляет собою отвод участка под дорогу, протяженностью 738м. и шириной 25м. ориентировочной площадью 1,85Га. В ходе проведения работ по строительству ЖК «Москвичка» и реконструкции КНС «Коммунарка-2» и согласно Техническим условиям №21-1910-1/14 от 05.03.2014, без ведома и предварительного согласования с владельцем земельного участка, по территории земельного участка были проложены инженерные коммуникации и электрические кабеля 10Кв, от ЖК «Москвичка» до КНС «Коммунарка-2» и от КНС «Коммунарка-2» далее в сторону адрес, был проложен напорный канализационный коллектор 2D-1000мм, который пересекает земельный участок от Т.67 до Т.102 протяженностью 77м. и от Т.99 до Т.97 протяженностью 62м. Так же от территории котельной ЖК «Москвичка», транзитом через земельный участок проходит труба газоснабжения от городских сетей к котельной. Так же по территории земельного участка проложен трубопровод водоснабжения, питающий ЖК «Москвичка» от городских сетей водоснабжения, запроектированпый и построенный согласно ТУ №21-1910-1/14 от 05.03.2014, точное месторасположение трубопровода можно установить в ходе полевых изысканий. Центральную и северо-западную часть земельного участка пересекает временная дорога из ЖБ плит. От Т.113 до Т.57 запроектирована и построена ливневая канализация, которая проходит в границах земельного участка, на сети ливневой канализации расположены 4 монолитные ЖБ камеры. В 2020 году от адрес «Москвичка» до Ивановского пруда была построена асфальтированная пешеходная дорога для нужд жителей ЖК «Москвичка», данная дорога пролегает в границах земельного участка.

Истец указывает, что ООО «Лэнд Юг» использует земельный участок без согласования с собственником.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Гранит» владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества: распределительный газопровод к объекту ООО «Лэнд Юг», протяженностью 1 541 м, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер - КН, что подтверждается записью о государственной регистрации права № КН -77/051/2022-3 от 08.02.2022 года.

В отношении Объекта зарегистрированы обременения - право аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранель Инжиниринг» (ИНН:<***>), что подтверждается записью о государственной регистрации права № КН -77/051/2022-5 на основании договора аренды № ГИ-0802/1-22(МОС) от 08.02.2022 года.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Объект передается в аренду в целях оказания услуг по теплоснабжению жилищного фонда, объектов социальной инфраструктуры и газораспределения.

Согласно приложенной истцом выписки из ЕГРН от 18.10.2021 года в пределах земельного участка с кадастровым номером КН расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: КН, КН, КН.

Сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120316:217 иных коммунальных и инженерных коммуникаций в ЕГРН отсутствуют.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям. При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК, п. 10.1 ст. 1 ГрКРФ).

Согласно п. 1 ст. 8 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пп.4 п. 8 ст. 8 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пунктах 45, 48 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Лэнд Юг» не владеет ни одним сооружением, которые расположены на земельном участке истца, следовательно, ООО «Лэнд Юг» не может нарушать права и законные интересы истца.

Вопреки доводам истца в проектной документации на газопровод ООО «Интехгаз» 05/17-108-ПЗ имеется подпись фио о согласовании схемы прокладки газопровода на листах 33, 76, 77, 78 проектной документации.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Суд отмечает, что истцом некорректно истолкованы нормы действующего законодательства в сфере строительства и оформления имущественных прав на объекты трубопроводного транспорта, к которым относится вышеупомянутый газопровод, что привело к ошибочному доводу истца о неправомерности пользования ответчиками земельным участком с кадастровым номером 50:21:0120316:217 ввиду отсутствия документального оформления такого права пользования.

Из пп. «д» п. 8 Положения о федеральном государственном экологическом контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1096, в частности, следует, что объект трубопроводного транспорта предназначен для транспортировки марка автомобиля, нефти, газового конденсата и продуктов переработки нефти и марка автомобиля (магистральный и межпромысловый трубопровод).

Согласно п. 7 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» система линейно-протяженных объектов топливно-энергетического комплекса (в том числе, магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы), предназначенных для транспортировки марка автомобиля, нефти и нефтепродуктов, относится к линейным объектам топливно-энергетического комплекса.

В соответствии с п. 49.50 ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) «Общероссийского классификатора видов экономической деятельности», утвержденного Приказом Госстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, деятельность трубопроводного транспорта включает транспортировку марка автомобиля, жидкостей, воды, жидких цементных растворов, а также прочих видов грузов по трубопроводам.

Между тем, исходя из положений п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном данным Кодексом, не требуется.

Из данной нормы следует, что собственник трубопровода не использует земельный участок, в границах которого расположен трубопровод. Получать соответствующий земельный участок в аренду либо устанавливать сервитут правообладателю газопровода не требуется, а соответственно, не требуется и выплачивать какие-либо денежные средства правообладателю такого участка.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта от 08.11.2018 года, объект - «распределительный газопровод к объекту ООО «Лэнд Юг» протяженностью 1 541 м» является подземным, соответственно, к данному объекту применяются вышеуказанные положения земельного законодательства.

Доводы истца о том, что разрешение на строительство линейного объекта (газопровода) не оформлялось по причине отсутствия согласия истца, основан на неверном толковании норм материального права.

Из содержания документов, представленных в материалы дела, а именно - акта приемки законченного строительством объекта от 08.11.2018 года, а также проектной документации № 05-17/108-ПЗ (лист 8 раздела 1 проектной документации), усматривается, что давление газопровода составляет Р < 0,6 МПа.

На основании пп 4.4 п. 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного марка автомобиля под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено оформление разрешения на строительство в отношении указанного линейного объекта.

Также истец указал, что из земельного участка КН путем его раздела образовалось несколько земельных участков: земельный участок площадью 26 424 кв.м. с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, земельный адрес; земельный участок площадью 13 142 кв.м. с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, земельный адрес; земельный участок площадью 62234 кв.м. с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, земельный адрес.

При этом, истец не доказал, построены ли в действительности в соответствии с проектом водопровод и канализация, а также не пояснил, где в пределах земельных участков проходят газопровод, канализация и водопровод.

Суд отмечает, что указанные линейные объекты обеспечивают отвод канализационных стоков, отопление и теплоснабжение в ЖК «Москвичка».

Требуемый истцом демонтаж объекта повлечет невозможность поставки газового топлива на котельную жилого комплекса «Москвичка», что приведет к прекращению функционирования котельной и повлечет угрозу жизни и здоровью населения в связи с отсутствием отопления и горячей воды в многоквартирных домах и объектах социальной инфраструктуры. Истец, заявляя требования о демонтаже газопровода, заведомо ставит свои права и законные интересы превыше интересов населения жилого комплекса «Москвичка», что, следует расценивать как злоупотребление правом со стороны истца в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, линейные объекты построены в целях обеспечения коммунальными ресурсами ряда абонентов, в том числе социально значимых объектов (жилых домов). Социальная значимость сетей теплоснабжения и водоснабжения не подразумевает возможности их сноса и демонтажа. Остановка и демонтаж указанных объектов, в том числе с целью их переноса приведет к их разрушению и прекращению подачи ресурсов социальным объектам, поскольку иной возможности их подачи потребителям, кроме как через данные линейные объекты, не имеется.

Также судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.11.2020 за № 39243 принято решение об изъятии спорного земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Истец не представил суду доказательства того, что отсутствуют притязания адрес в отношении принадлежащих ему земельных участков и об отмене мер ограничительного характера.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличия препятствий, созданных ответчиками, в пользовании истцу земельным участком, равно как и не представлено доказательств в обосновании заявленных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Лэнд Юг», ООО «Гранит» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио