Решение по делу № 2-1564/2023 от 16.11.2023

47RS0№-82

Дело № 16 ноября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 об определении доли и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Тосненский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, указав следующее. На исполнении у судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУФССП России по ФИО2 Анатольевны находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1.

Должник надлежащим образом уведомлен о возбуждении исполнительного производства, однако в срок, представленный для добровольного исполнения, должник ФИО1 не исполнила требования исполнительного документа.

Для выявления имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в учетно-регистрирующие органы. По информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником на праве собственности зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», участок 162, кадастровый №.

Земельный участок был приобретен в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1. К данному договору приобщено соглашение на покупку данного земельного участка от мужа покупателя ФИО4, подтверждающего свое согласие на покупку земельного участка женой ФИО1.

Правообладание объектом недвижимости подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судебная практика подтверждает необходимость решения суда при обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В связи с тем, что исполнение исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ФИО5 может быть исполнено в полном объеме только после обращения и реализации земельного участка должника, истец просит суд обратить взыскание на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», участок 162, кадастровый №.

Истец увеличил размер исковых требований и просил суд определить долю в спорном имуществе.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения, иска, указав, что спорный земельный участок приобретен на денежные средства мужа и является его собственностью.

Представитель ответчика в суд явился, возражения поддержал.

Третье лицо ФИО4 в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что земельный участок приобретен на его денежные средства.

Третье лицо Кировский РОСП ГУФССП России по ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13,14-15,12,36-38).

ФИО4 дал согласие на совершение сделки покупки земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 по судебному решению о взыскании задолженности в размере 872 545,20 рублей (л.д.99-100).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162 (л.д.8,76).

ФИО4 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака 111-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что на основании решения Кировского районного суда ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 по судебному решению о взыскании задолженности в размере 872 545,20 рублей.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что должник денежные средства не оплачивает, мер к погашению задолженности не принимает, истец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок.

Оснований для отказа в обращении взыскания на земельный участок, установленных законом, судом не установлено.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

При определении доли должника суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 59, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ 58 установлено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ 58 пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Права собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на праве собственности за ответчиком.

Пока не доказано иное, ответчик является единоличным собственником земельного участка. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика и третьего лица о том, что спорный земельный участок не является собственностью ФИО1 или принадлежит на праве совместной собственности, или долевой собственности, являются несостоятельными и не принимаются во внимание судом.

Суду не представлено доказательств совместной собственно ти или долевой собственности. То обстоятельство, что ФИО4 дал согласие на совершение сделки покупки земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, не изменяет правовой статус собственника земельного участка.

На земельный участок в 2022 году наложены ограничения судебным приставом-исполнителем в виде ограничения регистрации, что подтверждается выпиской из реестра.

На основании ст. 278 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО1 об определении доли и обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

определить целую долю ФИО1 в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1023002:23, площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 47:26:1023002:23, площадью 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, массив «Трубников Бор», СНТ «Зодчий», уч. 162, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: