УИД 57RS0012-01-2024-003014-85 Дело № 2-1-75/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Дружбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ей в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение были вселены члены её семьи- ФИО1 и ФИО2

Фактически в этой квартире они проживают с 1992 года, когда её бывшему супругу М. квартира была предоставлена по ордеру №, выданному на основании решения Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

На сегодняшний день у нее имеется необходимость в приватизации данного жилого помещения. После изготовления необходимых документов (технического паспорта и технического плана) выяснилось, что площадь квартиры увеличилась и составляет 66,6 кв.м., тогда как площадь квартиры по документам составляет 39,1 кв.м. Такое увеличение произошло из-за строительства пристройки, которую она произвела без соответствующего разрешения. Сведений о данном объекте в ЕГРН не имеется

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3- адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Ливны по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации г.Ливны, не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии предоставления истцом доказательств, что сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица МУП «Водоканал» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие МУП «Водоканал», указав, что согласно п.12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от фундаментов зданий и сооружений до подземной самотечной сети канализации должно составлять не менее 3 м. строительство пристройки к квартире истца произведено без нарушений данного требования. В ходе визуального осмотра факта нарушений не выявлено. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, чтона основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5) М. с семьей, состоящей из 3 человек (ФИО10, ФИО11- жена, ФИО2-сын) предоставлена 3-х комнатная квартира общей площадью 39,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой МУП «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы:ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, её сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ливны Орловской области в лице администрации г. Ливны и ФИО3 заключен договор социального жилого помещения- 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи-ФИО1- дочь, ФИО2- сын.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п.28Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БУ ОО «Межрегиональное Бюро Технической Инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12) площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 66,6 кв.м., из них жилая- 37,7 кв.м.

Из представленных документов усматривается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> изменилась с 39,1 кв.м. до 66,6 кв.м. вследствие строительства пристройки.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М. размещение квартиры <адрес> соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области.

Указанная квартира площадью 66,6 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». СП 54.13330.2022. свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-0102003 п.5..1-5.7; СанПиН 1.1.3685-21 Гигиенические нормативны и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Основные конструктивные элементы квартиры №1 находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Суд принимает данное исследование в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит мотивированные выводы относительно предмета спора.

Иных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные доказательства, согласно которым истцу, совместно с членами ее семьи ФИО1 и ФИО2, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь которой на сегодняшний день составляет 66,6 кв.м., её сохранение существенно не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем и с учетом позиции ответчиков и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дняпринятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.01.2025.

Судья