дело № 2-2315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 06.09.2022 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО2,

при секретаре

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 Фёдоровичу об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация МО «город Астрахань» обратились в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что согласна акта выездного обследования от установлено, что земельный участок по адресу , принадлежащий ФИО1 увеличен, фактическая площадь участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на 125 кв.м. Участок занят путем установки ограждения в капитальных конструкциях. Документы на земельный участок, площадью 125 кв.м. у ФИО1, отсутствуют. Так же на самовольно занятом участке расположено объект капитального строительства- гараж, площадью 25 кв.м. Просят суд обязать ФИО1, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: , путем демонтажа самовольно возведенного ограждения на капитальном основании со стороны ул. ю 125 кв.м. и путем демонтажа объекта в капитальных конструкциях - гараж, площадью 25 кв.м. (5*5м.), расположенного на самовольно занятом земельном участке.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО4 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Иные лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами I и IV Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1. решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2. договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3. договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4. договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствий со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, т.е. восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Частями 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Самовольное занятие земельного участка предполагает вступление в фактическое владение участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратится в суд с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и возврате земельного участка из чужого незаконного владения. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок имеет площадь 904 +/- 11 кв.м. При этом была исправлена реестровая ошибка, установленная по результатам кадастровых работ: площадь исходного земельного участка по фактическим границам больше площади по сведениям ЕГРН на 130 кв.м.

Управлением муниципального контроля администрации МО «город Астрахань» составлен акт выездного обследования , которым проведены замеры дальномером и установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером превышает указанную в правоустанавливающих на 125 кв.м., что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд критически оценивает доводы стороны истца, поскольку они все сделаны без учета актуальных сведения, содержащихся в ЕГРН. С учетом изменений, внесенных , то есть до обращения истца в суд, фактическая площадь участка ответчика соответствует площади, указанной в реестре. Действия регистрирующего органа, равно как и сведения, содержащиеся в ЕГРН, никем не оспорены.

Таким образом, доказательств того, что ФИО1 самовольно занял земельный участок, суду не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска Администрации МО «город Астрахань» об обязании освободить земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 Фёдоровичу об освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 12.09.2022 года.

Судья подпись ФИО2