Дело № 2 -1939/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район г. Сочи 13 декабря 2022 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая К-5» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец представитель ООО «Управляющая К-5» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование требований искового заявления указал, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.02.2016 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Решением суда от 11.10.2016 ФИО1— признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Определением суда от 15.12.2020 суд освободил ФИО2 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника.
Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № № (15АП-21803/2021; 15АП-21843/2021) от 18 января 2022 г. финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3, член СРО Ассоциация Арбитражных Управляющих «Евразия».
В рамках процедуры реализации в банкротстве ФИО1 состоялись открытые торги посредством публичного предложения в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности: - жилой дом, площадь: общая — 201,2 (Двести одна целая, две десятых) кв. м., литер Б, н/Б, этажность: 3, инвентарный номер: 31386 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...>, кадастровый номер №; - земельный участок, площадью 1284 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; - гараж, назначение: нежилое, площадь общая: 66,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №; - хозблок, назначение: нежилое, площадь общая: 51,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: РФ<адрес>, кадастровый номер № Адлерским районным судом Краснодарского края 12.09.2017 наложены обеспечительные меры на осуществление регистрационных действий в виде ареста. Торги проводились на межрегиональной электронной торговой системе www.ets.ru, идентификационный номер торгов: 25891-ОТПИ. В соответствии с протоколом № 25891-ОТПИЛ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества победителем по результатам торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая К-5». По результатам торгов 27.03.2018 г. между истцом и ответчиком в лице его финансового управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. 18 апреля 2018 г. оригиналы договора купли-продажи от 27.03.2018, а также акт приема передачи к нему были сданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (через МФЦ) для осуществления государственной регистрации, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела. Однако, государственная регистрация не была осуществлена в связи с тем, что на недвижимое имущество, выступавшее предметом договора купли-продажи, Адлерским районным судом Краснодарского края 12.09.2017г. были наложены обеспечительные меры на осуществление регистрационных действий в виде ареста в рамках гражданского дела № 2-44/2018, рассматриваемого Адлерским районным судом г. Сочи. Данные меры были впоследствии отменены определением Краснодарского краевого суда по делу № 33-6641/2020 от 21 июля 2020 г. Определение о снятии обеспечительных мер получено Управлением Росреестра 03 июня 2021 г. Однако, к этому моменту ФИО2 было подано ходатайство об освобождении его от обязанностей финансового управляющего ФИО1, в результате чего он был освобожден от данных обязанностей судом 15.12.2020. Новый финансовый управляющий — ФИО3 утверждена Пятнадцатым Арбитражным апелляционным судом «18» января 2022. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадь: общая — 201,2 (Двести одна целая, две десятых) кв. м., литер Б, н/Б этажность: 3, инвентарный номер: 31386 по адресу: <адрес> кадастровый номер № земельный участок, площадью 1284 кв.м., категория земли: земли <адрес> кадастровый номер №; - хозблок, назначение: нежилое, площадь общая 51,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с договором купли-продажи от 27.03.2018.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая К-5» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2016 ФИО1— признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2
В рамках процедуры реализации в банкротстве ФИО1 состоялись открытые торги посредством публичного предложения в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности:
- жилой дом, площадь: общая — 201,2 (Двести одна целая, две десятых) кв. м., литер Б, н/Б, этажность: 3, инвентарный номер: 31386 по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №
- земельный участок, площадью 1284 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №
- гараж, назначение: нежилое, площадь общая: 66,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. <...>, кадастровый номер № хозблок, назначение: нежилое, площадь общая: 51,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В соответствии с протоколом № 25891-ОТПИЛ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества победителем по результатам торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая К-5».
27.03.2018 между Финансовым управляющим ФИО1 (Продавец) и ООО «Управляющая К-5»(Покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имуществ: - жилой дом, площадь: общая — 201,2 (Двести одна целая, две десятых) кв. м., литер Б, н/Б, этажность: 3, инвентарный номер: 31386 по адресу: РФ, Краснодарский <адрес>, кадастровый номер №
- земельный участок, площадью 1284 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. <адрес>, кадастровый номер №
- гараж, назначение: нежилое, площадь общая: 66,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. <...>, кадастровый номер № - хозблок, назначение: нежилое, площадь общая: 51,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: РФ<адрес>, кадастровый номер №
Материалами дела установлено, что регистрация перехода права собственности не была осуществлена ввиду наличия запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов.
Вместе с тем, определением суда от 15.12.2020 суд освободил ФИО2 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника.
Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № № от 18 января 2022 г. финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО3.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что оснований для применения срока исковой давности отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования ООО «Управляющая К-5» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая К-5» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадь: общая — 201,2 (Двести одна целая, две десятых) кв. м., литер Б, н/Б этажность: 3, инвентарный номер: 31386 по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №
- земельный участок, площадью 1284 кв.м., категория земли: земли <адрес> кадастровый номер №
- хозблок, назначение: нежилое, площадь общая 51,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с договором купли-продажи от 27.03.2018.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.12.2022 года.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-