Решение по делу № 2-4883/2022 от 04.04.2023 - о включении объектов недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

Дело №

УИД: 24RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н..

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о включении объектов недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, просит, с учетом уточнения исковых требований, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м, гараж площадью 17,9 кв.м, сарай площадью 11,4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2, площадью 331,65 кв.м, местоположение (адрес ориентира) <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м кадастровый №; гараж площадью 17,9 кв.м, кадастровый №; сарай площадью 11,4 кв.м кадастровый №; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является сыном и наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО1 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело №. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 14:50:0700031:35 (общее имущество в многоквартирном доме). Кроме того, после смерти ФИО3 осталось иное наследственное имущество: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м кадастровый №; гараж площадью 17,9 кв.м, кадастровый №; сарай площадью 11,4 кв.м кадастровый №; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>. Указанное имущество после смерти матери перешло во владение истца и на настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет им несет бремя содержания. В ходе сбора документов для получения свидетельства о праве на наследство истцу стало известно, что документы о регистрации права на указанные выше хозяйственные постройки земельный участок отсутствуют, право собственности на них родителями при жизни не оформлено. Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить право на наследственное имущество во внесудебном порядке. Учитывая, что спорные объекты находятся по одному адресу, требования основаны на едином основании, в обоснование иска предоставляются одни документы и целях наиболее полного, объективного рассмотрения дела и процессуальной экономии, требования о признании права собственности на объекты объединены в одном иске. Право собственности родителей истца на спорное имущество подтверждается следующими обстоятельствам: на основании ордера № от 05.06.1966г. семья ФИО14 вселилась в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела домовладения по <адрес> по состоянию на 06.01.1988г. (технический паспорт БТИ на жилой дом инвентаризационный №) в составе домовладения указаны служебные строения гараж (ЛИТ Г2) площадью 27,4 кв.м, гараж (Лит Г3) площадью 17,9 кв.м, сарай (Лит Г4) площадью 11,4 кв.м. Семья ФИО14 проживала в жилом доме по <адрес> с 1966 года, хозяйственные постройки на момент вселения уже были возведены и перешли родителям истца в пользование вместе с квартирой, как вспомогательные строения. Сведения об объектах отражены в материалах инвентарного дела БТИ на домовладение, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные с кадастровыми номерами 24:50:0700031:45, 24:50:0700031:44, 24:50:0700031:46, год постройки - 1956. Учитывая, что хозяйственные постройки были возведены до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), на данные объекты не могут распространяться нормы ст.222 ГК РФ. Вместе с тем, защита права собственности владельца нежилого помещения, возведенного до 1995 года возможна с использованием механизма установленного ст.234 ГК РФ. Объекты в его нынешнем состоянии соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» и ООО «СиьИнТэк». По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в аренду передан земельный участок для эксплуатации фактически существующей жилой усадьбы, хоз.построек и огорода по <адрес>. Истец полагает, что начало срока давностного владения объектами определяется на позднее 1966 года (дата вселения семьи ФИО14 в <адрес> жилого дома по <адрес>) и всю свою сознательную жизнь истец знал, что данные хозяйственные постройки принадлежат его семье). По состоянию на дату подачи иска в суд срок непрерывного владения объектами составляет 56 лет.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, доверив представление его интересов представителю ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт предоставления его родителям земельного участка площадью 331,65 кв.м. Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих, что ФИО14 обращались в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка не представлено. Соответственно отсутствуют основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу. В исковом заявлении также отсутствуют сведения, подтверждающие законность строительства гаражей и сарая, а также выделения государственными органами земельного участка под строительство.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом. Из письменных пояснений ФИО9 следует, что она с рождения проживает в <адрес>, ранее жила с родителями, после их смерти унаследовала данную квартиру. Собственниками данной квартиры помимо нее также являются ее совершеннолетние дети - ФИО10, ФИО12 и ФИО11 В <адрес> проживали ФИО2, ФИО3 и их сын ФИО4. В настоящее время собственником данной квартиры является ФИО4, унаследовавший квартиру после смерти родителей. С момента заселения дома к каждой квартире были хозяйственные постройки и огороды, расположенные напротив. У ФИО14 было два гаража и сарай, они использовали постройки по назначению, поддерживали в исправном состоянии ремонтировали, земельный участок за пристройкам использовался под огород. Все эти постройки были в технических документах на дом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес> о дате времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1112,1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ВЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <адрес> (л.д. 10 т.1)

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Краснодрскгэсстрой ЖКК <адрес> ФИО2, он и проживающие с ним 3 человека (в том числе супруга ФИО3 и сын ФИО1) имеют право вселения на жилую площадь в <адрес> занимать 3 комнаты размером 39 кв.м (л.д. 34 т.1)

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11 т.1)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником имущества ФИО2, в том числе на ? долю ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя – ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 162 т.2)

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12 т.1)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником имущества ФИО3, которое состоит из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве собственности. (л.д. 13 т.1)

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14 т.1)

Из материалов дела также следует, что жилой дом по <адрес> (инвентарный №) возведен в 1956, в состав домовладения входят, в том числе, гараж (Лит Г2) площадью 27,4 кв.м, гараж (Лит Г3) площадью 17,9 кв.м, сарай (Лит Г4) площадью 11,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ на жилой дом от 06.01.1988г. (л.д. 59-74 т.1).

Из пояснений собственника <адрес> доме <адрес> ФИО9 следует, что гараж площадью 27,4 кв.м, гараж площадью 17,9 кв.м и сарай площадью 11,4 кв.м. находились в пользовании семьи ФИО14 с момента предоставления им <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 779.300 кв.м для эксплуатации фактически существующей жилой усадьбы, хоз.построек и огорода по <адрес>, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за арендованный земельный участок – 0,00 руб. (л.д. 32-33 т.1)

Как следует из материалов регистрационного дела ФИО3 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дала согласие ООО «Параллель-56» на выполнение землеустроительных работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700031:2, расположенного по адресу <адрес>,1. (л.д. 163 т.2)

В соответствии с протоколом образования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700031:2 площадью 447 кв.м, находящегося в аренде гр. ФИО2, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал 24:50:0700031:п1 площадью 445 кв.м расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал 24:50:0700031:п2 площадью 0,01 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома, и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал 24:50:0700031:п3 площадью 0,01 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома, образовался один земельный участок ЗУ1, расположенный на землях населённых пунктов, фактически занимаемый усадьбой жилого дома. Исходный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700031:2 был разделен на четыре части - :2:п1 площадью 366 кв.м, :2:п2 площадью 77 кв.м, :2:п3 площадью 2 кв.м, :2:п4 площадью 2 кв.м. Земельный участок ЗУ1 образовался в результате объединения частей исходных земельных участков ЗУ1= :2:п1+:п1+:П2+:п3= 366 кв.м+0,01 кв.м.+445 кв.м.+0,01 кв.м.=811 кв.м. (л.д. 163 т.2)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700031:35 (предыдущий №) местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, площадью 811+/-36 кв.м, разрешенное использование – фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 22-23 т.1)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700031:2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь 447,5 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер образованного объекта недвижимости – 24:50:0700031:35 (л.д. 60-61 т.2)

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700031:35, указанный земельный участок имеет площадь 811+/-36 кв.м, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения об объекте недвижимости «актуальные», особые отметки - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, правообладателем является, в том числе ФИО1 – общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>1 (л.д. 140-142 т.2)

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331.65+/-6 кв.м имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - постоянное проживание, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.. 17-21 т.1)

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером 24:50:0700031:45 площадью 27,4 кв.м местоположение – <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700031:35, год завершения строительства – 1956, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25 т.1)

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером 24:50:0700031:44 площадью 17,9 кв.м местоположение – <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700031:35, год завершения строительства – 1956, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 28-29 т.1)

- нежилое здание – сарай с кадастровым номером 24:50:0700031:46 площадью 11,4 кв.м местоположение – <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700031:35, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31 т.1)

Как следует из заключения кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж со смотровой ямой и погребом кадастровый № площадью 27,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700049:2 по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (<адрес>), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения № по <адрес>» и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г2) кадастровый № инвентарный №_401_002_000165790 общей площадью 27,4 кв.м с количеством этажей, в том числе подземных – 1, года постройки – 1956 (л.д. 35-46 т.1)

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером 24:50:0700031:44 площадью 17,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700049:2 по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (<адрес>), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения № по <адрес>» и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г3) кадастровый № инвентарный №_401_002_000165790 общей площадью 17,9 кв.м, года постройки – 1956 (л.д. 91-102 т.1)

Также согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, сарай с кадастровым номером 24:50:0700031:46 площадью 11,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700049:2 по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (<адрес>), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения № по <адрес>» и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г4) кадастровый № инвентарный №_401_002_000165790 общей площадью 11,4 кв.м с количеством этажей, в том числе подземных – 1, года постройки – 1956 (л.д. 148-159 т.1)

В соответствии с заключением ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении анализа результатов инструментального (геодезического) координирования объектов недвижимости:

- нежилое здание - гараж со смотровой ямой и погребом (Лит по Плану Г2) кадастровый №, инвентарный №_401_002_000165790, общей площадью 27,4 кв.м, с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 33кв.м

- нежилое здание - гараж (Лит по Плану Г3) кадастровый №, инвентарный №_401_002_000165790, общей площадью 17,9 кв.м, с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 21кв.м

нежилое здание - сарай (Лит по Плану Г4) кадастровый №, инвентарный №_401_002_000165790, общей площадью 11,4 кв.м, с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 14кв.м

установлено, что они фактически расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700049:2 (площадь 332 кв.м) адрес: <адрес>, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 24:50:0700049 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года» и оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Установленное фактическое местоположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700031:45 (лит Г2), 24:50:0700031:44 (лит Г3), 24:50:0700031:46 (лит Г4) - идентично (тождественно) их местоположению отображенному на «Схематическом плане владения № по <адрес>» Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации (БТИ) (л.д. 216 т.1)

Согласно техническим заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража со смотровой ямой и погребом площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаража площадью 17,9 кв.м по адресу: <адрес> и сарая площадью 11,4 кв.м по адресу: <адрес> о при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; строения являются капитальными, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражей и сарая выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. (л.д. 1, 3, 5 т.2)

В соответствии с заключениями ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов: гаражный бокс (лит Г2), гаражный бокс (лит Г3), нежилое сооружение (лит Г4) выполнены условия соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 7-20 т.2)

Согласно информации из ЕМ ГИС, представленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, земельным управлением <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования земельного участка площадью 447,5 кв.м фактически занимаемого усадьбой жилого дома по <адрес> земельного участка площадью 331,8 кв.м, фактически занимаемого хозяйственными постройками и огородом. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 124 т.2)

Как следует из уведомления Управлений Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН связь зданий с кадастровыми номерами 24:50:0700031:45, 24:50:0700031:44, 24:50:0700031:46 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700031:35 аннулирована. Актуальные связи указанных зданий с земельными участками отсутствуют (л.д. 236-238 т.2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что ФИО1 после смерти своей матери принял наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом указанная квартира была предоставлена родителям истца на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и перешла в собственность родителей истца на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что одновременно с квартирой по адресу <адрес> в пользование родителям истца были предоставлены спорные гаражи и сарай, являющиеся частью домовладения. Данные имущество с 1966 года находилось в пользовании родителей истца, а после их смерти перешло в пользование истца. При этом пользование является открытым, непрерывным и добросовестным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственных построек по адресу: <адрес>: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м, гараж площадью 17,9 кв.м, сарай площадью 11,4 кв.м, и признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2, площадью 331,65 кв.м, местоположение (адрес ориентира) <адрес>, суд находит их также правомерными.

Так, подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле, как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> возникло у правопредшественников (родителей) истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, спорные гаражи и сарай, являются частью указанного домовладения, соответственно, при переходе прав на квартиру, к истцу перешло также право пользования земельным участком, занятым всем домовладением, в том числе спорными гаражами и сараем, в связи с чем, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, которую в данном случае следует рассматривать как приватизацию.

При этом суд принимает во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:

- гараж площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:45, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- гараж площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:44, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- сарай площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:46, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на следующие объекты недвижимого имущества:

- гараж площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:45, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- гараж площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:44, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- сарай площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером 24.50.0700031:46, местоположение (адрес ориентира) <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700049:2 площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья А.Н. Глебова