УИД 68RS0№-06

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> Тамбовской о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по наследству,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>, в котором просит признать право собственности по наследству на квартиру площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>; внести изменение в ЕГРН в части местоположения спорного земельного участка с указанием <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая на день смерти проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес>, ФИО3 сделала следующее распоряжение, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> она завещала истцу ФИО1 Наследодателем при составлении завещания неверно было указано принадлежащее ФИО3 имущество. Фактически ФИО3 на праве собственности принадлежала <адрес> <адрес>, а не весь жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги учета <адрес> является двухквартирным. Квартира № значится за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> числится за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН право собственности на квартиру за ФИО3 не зарегистрировано. Земельный участок с КН № площадью 3000 кв.м принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестар за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 истец фактически принял наследственное имущество ФИО3, не оформляя наследственных прав у нотариуса. С 2018 года и по настоящее время никто кроме истца на данное имущество не претендовал и не претендует. С указанного времени истец принимает меры по сохранению наследственного имущества, считая его своим собственным. Руководствуясь ст.ст. 112, 1111, 1174, 1152,1153 ГК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в отношении земельного участка, а именно просит признать право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> связи с изменением адреса земельного участка. Оставить без рассмотрения исковое требование о внесении изменения в ЕГРН в части местоположения спорного земельного участка с указанием <адрес>. В остальном заявленные исковые требования поддержала. По существу пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3 завещала ФИО1. Фактически <адрес> разделен и предназначен для проживания двух домовладельцев. При этом в завещании было указано, что ФИО3 завещает полное домовладение по <адрес>. После смерти ФИО3 при вступлении в наследство у ФИО1 возникли определенные трудности, так как существует ряд расхождений в правоустанавливающих документах на спорное имущество. В завещании указано наследственное имущество, как полное домовладение – <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги Покрово-Марфинского сельсовета, спорный жилой дом имеет две квартиры: <адрес>. Квартира № значится за ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит также полное домовладение по указанному адресу. После смерти ФИО3 ФИО1 принял наследство фактически на указанное имущество, то есть начал пользоваться как собственным. Данным наследственным имуществом истец пользуется и по настоящее время. На основании технического паспорта, помещение, которое занимала ФИО3, имеет площадь 18,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. по указанному адресу, зарегистрирован в Росреестре за ФИО3 Без судебного решения ФИО1 не может вступить в наследство на данное спорное имущество, так как прошло уже много времени со дня смерти ФИО3 и имеется множество несоответствий и расхождений в правоустанавливающих документах на наследственное имущество. Поэтому ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования (уточненные) поддержал и пояснил, что умершая ФИО3 является матерью его супруге Т.П. При жизни ФИО3 завещала ему жилой дом и земельный участок. Всего у ФИО3 было четверо детей - В.П., Т.П., Е.П. и ФИО6 Никто из детей на указанное наследственное имущество не претендует. Жилой дом ФИО3 находился в плохом состоянии. Истец более 8 лет занимается ремонтом дома, ухаживает за приусадебным участком. Истец считает, он фактически принял наследственное имущество.

Третье лицо и представитель истца по доверенности Т.П. в судебном заседании исковые требования (уточненные) поддержала и пояснила, что является дочерью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни ФИО3 завещала нотариально жилой дом и земельный участок по указанному адресу ее супругу ФИО1 В семье ФИО3 всего четверо детей: сестра В.П., третье лицо она (Т.П.), сестра Е.П. и брат ФИО6 Сестры и брат наследство после матери ФИО3 не принимали, так как отказались от наследственного имущества. Указанным наследственным имуществом она и её супруг пользуются, ухаживают за домом и земельным участком, сделали ремонт. Жилой дом предназначен для проживания двух домовладельцев и фактически состоит из двух квартир. В настоящее время во второй квартире проживает молодая семья- внучка ФИО4 Когда ФИО3 покупала указанную квартиру, по соседству проживали З-вы. Дом имел два входа, две печки, между квартирами стена деревянная. Земельных участков тоже два. Отец ФИО7 умер 32 года назад.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен. В письменном ходатайстве представитель ответчика просит провести судебное заседание в его отсутствие. Указав при этом, что признание права собственности возможно только на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третье лицо В.П. в судебное заседание не явилась, извещенная о дате и времени судебного заседания, об отложении не просила. В письменных пояснения по существу иска В.П. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. ФИО3 последние годы проживала с В.П. За домом ухаживал ФИО1 обрабатывал земельный участок, сделал ремонт дома, провел водоснабжение, поменял электропроводку.

Третье лицо А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении не просила. Возражений в адрес суда не направила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО6 согласился с исковыми требованиями и пояснил, что его мать ФИО3 умерла. На день смерти проживала у дочери В.П. После смерти матери ФИО3 остался дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>ё имущество ФИО3 завещала мужу сестры Т.П.- ФИО1 Он как на наследство не претендует. В семье ФИО3 всего четверо детей: сестры В.П., Т.П., Е.П. и он ФИО6 ФИО1 пользуется спорным имуществом как до смерти ФИО3, так и после смерти ФИО3 сажают земельный участок, облагораживают дом.

Третье лицо Е.П. согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что ФИО3 является ей матерью. Мать ФИО3 при жизни завещала своему зятю ФИО1 дом и земельный участок в <адрес>. Она на наследственное имущество ФИО3 не претендует. Дом, в котором проживала ФИО3, фактически состоит из двух квартир. Соседняя квартира принадлежит ФИО4, в которой проживает внучка ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражает. По существу иска пояснила, что здание, которое стоит на кадастровом учете и расположено по адресу: <адрес>, имеет статус «жилой дом». В жилом доме располагаться квартиры не могут. Там могут располагаться только блоки, если дом блокированной застройки. Можно признать только блоки. Либо же изменить статус на «многоквартирный дом», так как в доме имеется два изолированных помещения с разными выходами на разные земельные участки.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное частью4статьи35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что <данные изъяты>

Из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13)

ФИО3 на момент смерти была зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ одна по адресу: <адрес> (л.д.15-17)

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.84) Жилой дом площадью 17,1 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №. (л.д.24) Земельный участок с КН № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и расположен по адресу: <адрес>, правообладатели отсутствуют. (л.д.200) Земельный участок с КН № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь 3000 кв.м., местоположение: <адрес>. Правообладателем указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.118-121) В силу постановления администрации Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, считать адресом земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Знаменский муниципальный район, Сельское поселение, Покрово-Марфинский сельсовет, <адрес>, земельный участок № (л.д.229)

Согласно технического паспорта здания, расположенного по указанному адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (строение) состоит из двух квартир, год постройки здания 1940. <адрес> составляет 18,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 19,0 кв.м., общая площадь всего здания составляет 37,9 кв.м. (л.д.217-228)

Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № <адрес>, находящийся в <адрес>, является двухвартирным. Квартира № значится за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> значится за ФИО4 Год постройки <адрес>. Дом расположен на земельном участке размером 3000 кв.м. и на земельном участке размером 1300 кв.м. задолженности по налогам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано. (<адрес>)

Согласно лицевого счета №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства значится ФИО3 (л.д.51-52) По данным лицевого счета №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства значится ФИО4 (л.д.58-61).

При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 т составила удостоверенное нотариусом <адрес> завещание, согласно которого ФИО3 завещала принадлежащее ей имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (сорок пять) ФИО1 (л.д.14) Данное завещание не отменялось и не изменялось. Наследственное дело после ФИО3 не заводилось (л.д.45)

В силу вышеизложенных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, суд признает доказанным, что <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок с КН № являются наследственным имуществом ФИО3, которое наследодатель завещала ФИО1

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ч.1 ст.1154 ГК РФ)

В силу ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследственное имущество ФИО3 в виде <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок с КН 68:04:0901002:83, до настоящего времени никем документально не оформлено. Как установлено в судебном заседании истец еще до смерти ФИО3 (с согласия ФИО3) стал пользоваться спорным недвижимым имуществом. После смерти ФИО3 истец продолжает пользоваться указанным наследственным имуществом в силу завещания от 18.08.20215 г., поддерживая указанное наследственное имущество в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства никем и ничем не оспорены. Истец принимает меры по сохранению оспариваемого наследственного имущества, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями после смерти ФИО3

Таким образом, суд в силу вышеуказанных норм права, признает, что истец фактически приняла оспариваемое наследство.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета согласился с исковыми требованиями истца. Иные лица, чьи права могут быть нарушены при признании права собственности истца на оспариваемое имущество, в судебном заседании не установлены.

На основании установленных обстоятельств и руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на оспариваемое наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество по завещанию, оставшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- на жилую <адрес> площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.