РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1664/2023 по иску ФИО1 к адрес «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, морального вреда, расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «Виктория Девелопмент» и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по состоянию на 12.12.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указали, что 31.07.2020 между ФИО1 и адрес «Виктория Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 423/4, в соответствии с которым адрес «Виктория Девелопмент» обязалось построить 2 комнатную квартиру - студию в составе многоквартирного жилого дома № 4 по адрес: адрес, имеющую условный номер 423, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020 включительно.

Обязательства истца по передаче объекта долевого строительства истцу, до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, истцом в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве, срока передачи объекта долевого строительства, заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сумма которой согласно расчету истца по состоянию на 12.12.2022 составляет сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.09.2022 года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако, до настоящего времени ответ получен не был.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика моральный вред, который истец оценивает в размере сумма и штраф, предусмотренный п.п. 1, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в дополнение к исковому заявлению в дело представила письменный отзыв на возражения ответчика, согласно которому просила не применять положение ст. 333 ГК РФ и отсрочку исполнения решения, взыскать неустойку по состоянию на 29.03.2022 в сумме сумма, компенсацию морального среда сумма и штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в дело направил письменные возражения, в которых просил о снижении размера неустойки и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - ФЗ №214).

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ №214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ №214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 ФЗ №214 предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ №214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31.07.2020 между сторонами заключен Договор №423/4 участия в долевом строительстве (далее - Договор), в соответствии с которым адрес «Виктория Девелопмент» обязалось построить 2 комнатную квартиру - студию в составе многоквартирного жилого дома № 4 по адрес: адрес, имеющую условный номер 423, общей площадью 45,4 кв.м., стоимостью сумма

ФИО1 обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Во исполнение принятого на себя обязательства, истец оплатила стоимость объекта недвижимости сумма за счет собственных средств и сумма за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи объекта - не позднее 31.12.2020. В указанный срок обязанность по передаче объекта долевого строительства застройщиком не была исполнена, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 3.2. Договора, в связи с чем соистцами правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные соистцами требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом в дело представлен уточненный расчет неустойки в размере сумма за период со 02.01.2021 года по 28.03.2022, произведенный в соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (3192750,0*451*2*1/300*7,5%).

Представитель ответчика в возражениях на исковое заявление просил применить положение ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера наступивших последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ, - суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с ответчика неустойки в пользу истца в общей сумме сумма

Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда. Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ №214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также, согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывая указанные истцом обстоятельства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий соистцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры, приобретенной истцами для личных нужд, в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не усматривает оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа, поскольку спорный объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, и считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме сумма (450 000,00 +10 000,00)/2)).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с адрес "Виктория Девелопмент" в доход бюджета адрес в размере сумма, с учетом положения ст. 333.19 НК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в котором определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 установлено, что в текст Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 вносятся изменения, касающиеся отсрочки решения суда - застройщикам предоставляется отсрочка до 30.06.2023.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к адрес «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, морального вреда, расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес «Виктория Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Взыскать с адрес «Виктория Девелопмент» в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 05.05. 2023 года.