66RS0001-01-2022-000886-05 №2-2538/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.06.2022 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М.Е., при секретаре Толстых А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении границ земельного участка
установил:
ФИО10 обратилась в суд с иском, в котором с учетом изменения исковых требований просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, выполненные кадастровым инженером Жилой С.В. (межевой план от 17.02.2011); установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 126 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, по точкам, согласно представленным координатам.
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласились, учитывая, что испрашиваемые границы земельного участка соответствуют фактическим границам, права смежных землепользователей (ФИО4 и ФИО3) не нарушаются.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. До перерыва в судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО13, действующая на основании доверенности, после изучения всех представленных в материалы дела письменных доказательств, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка в юридически значимый период, указала, что при доказанности истцом фактического пользования земельным участком в испрашиваемых границах, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).
Аналогичные положения содержались ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратившей силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"
Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ранее аналогичное правило содержалось в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Судом установлено, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 024 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО10 (1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.07.2010) и ФИО2 (3/4 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащий ФИО4; №, принадлежащий ФИО3, а также неразграниченные земли.
Из содержания искового заявления, заключения кадастрового инженера ФИО14, следует, что местоположение границ спорного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности, при уточнении границ земельного участка в 2011 году (работы фактически проводились в 2009-2010 годах) границы были определены на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, координаты земельного участка в которой определены картометрическим способом.
Спора по местоположению фактических границ земельного участка судом не установлено.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, учитывая, что истцом доказано, что земельный участок используется собственниками (в том числе и предыдущими собственниками) в испрашиваемых границах более 15 лет, спора по местоположению фактических границ земельного участка не имеется, второй собственник с иском согласен, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Решение является основанием для внесения в ГКН соответствующих изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303048:7 и его площади.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, выполненные кадастровым инженером Жилой С.В. (межевой план от 17.02.2011).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 126 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, по точкам, согласно следующим координатам:
N точек
X
Y
Н1
390789.60
1529428.83
2
390799.56
1529430.07
Н3
390838.58
1529432.92
Н4
390838.24
1529447.63
Н5
390837.92
1529458.79
6
390818.63
1529457.75
7
390814.10
1529456.39
8
390798.75
1529455.23
9
390799.18
1529441.77
10
390789.20
1529441.09
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья М.Е. Патрушева