РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жуковой А.Н.,

при секретаре Сорокиной А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-225/2023 (УИД № 71RS0027-01-2022-004329-07) по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за счет наследственного имущества,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за счет наследственного имущества.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым № площадью 1102 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендных платежей образовалась задолженность в размере 79 034 руб. 20 коп., и пени в размере 1185 руб. 51 коп.

Просил суд: взыскать с надлежащих ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 034 руб. 20 коп., пени в размере 1185 руб. 51 коп., а всего 80 219 руб. 71 коп.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 21.12.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО и ФИО2

В судебное заседание представитель истца – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных объяснениях указал, что земельный участок с кадастровым № до настоящего времени не передан Министерству по акту приема-передачи, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на расторжение договора аренды в судебном порядке на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 24.06.2021.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г. Тулы, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606, ст. 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1, 3,5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 24 июня 2021 года, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1102 кв. м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.1.)

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим договором (на дату заключения договора составляет 34104 рубля 68 копеек (п.3.2)) и полежит выплате ежегодно (п.3.3).

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (п.3.6).

Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно шестнадцатого сентября, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени, пеня начисляется в день расторжения договора.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу, принявшими наследство, являются: супруга ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО и мать – ФИО2

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

После смерти арендатора, его наследники арендные платежи не вносили, в связи с чем образовалась задолженность.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 034 руб. 20 коп., пени – 1185 руб. 51 коп., а всего 80 219 руб. 71 коп.

Ответчиками расчет задолженности не оспаривался. Вместе с тем, ответчики полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды был расторгнут вышеуказанным решениям суда.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между министерством имущественных и земельных и имущественных отношений Тульской области и ФИО договор аренды земельного участка, площадью 1102 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут с возложением на ФИО2, ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, обязанности в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок министерству по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Пунктом 8.7. договора аренды предусмотрено, что при расторжении договора или отказе арендодателя от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Как установлено, земельный участок Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области не передан, акт приема-передачи сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно шестнадцатого сентября и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, начисленной по условиям договора на сумму долга законно и обоснованно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей ответчиками подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию солидарном порядке.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО2, подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2607 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 034 руб. 20 коп., пени в размере 1185 руб. 51 коп., а всего 80 219 (восемьдесят тысяч двести девятнадцать) рублей 71 копейку.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 2607 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Жукова