Дело № 2-4586/2022

УИД 21RS0025-01-2022-005536-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ялялиевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТПК «Шифа Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате:

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 309 050 руб. 51 коп.,

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 450 056 руб. 31 коп.,

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 951 руб. 50 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПК «Шифа Плюс» предоставил ИП ФИО1 в аренду , расположенное в торговом центре по адресу: . Арендная плата составляла 400 руб. за 1 кв.м, всего 60 000 руб. за один месяц аренды. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 250 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37 500 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Шифа Плюс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду , расположенное в торговом центре по адресу: . Арендная плата составляла 400 руб. за 1 кв.м, всего 60 000 руб. за один месяц аренды. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 250 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37 500 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Шифа Плюс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду , расположенное в торговом центре по адресу: . Арендная плата составляла 400 руб. за 1 кв.м, всего 60 000 руб. за один месяц аренды. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 250 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37 500 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Шифа Плюс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 150 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: . Арендная плата составляла 400 руб. за 1 кв.м, всего 60 000 руб. за один месяц аренды. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 250 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37 500 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 по арендной плате составила 844 058 руб. 32 коп.

Ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности внесены денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлена претензия с требованием возврата задолженности на общую сумму 829 058 руб. 32 коп. До настоящего времени ответ на претензию не получен, долг не погашен.

Согласно расчету задолженности, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 309 050 руб. 51 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 450 056 руб. 31 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 69 951 руб. 50 коп.

В настоящее время общий размер задолженности по арендной плате составляет 829 058 руб. 32 коп. Ответчик задолженность в указанном размере признает, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 16 291 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО ТПК «Шифа Плюс» не присутствовал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПК «Шифа Плюс» представлял ИП ФИО1 в аренду , расположенное в торговом центре по адресу: на условиях, предусмотренных договорами аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 каждого из договоров аренды арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы (п.5.1). Размер базовой арендной платы составляет 400 руб. за 1 кв.м на общую сумму 60 000 руб. за один месяц аренды (п.5.2). Переменная арендная плата – возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (п.5.3).

Впоследующем дополнительными соглашениями к договорам аренды размер базовой арендной платы изменялся и за весь период аренды фактически составлял 250 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37 500 руб. за 1 месяц аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ТПК «Шифа Плюс» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно составлен акт приема-передачи площади по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду копии Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором ООО ТПК «Шифа Плюс» и ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО ТПК «Шифа Плюс» составила 829 058, 32 руб.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1, следовательно, ответчик признает задолженность перед истцом ООО ТПК «Шифа Плюс» на сумму 829 058 руб. 32 коп.

Принимая во внимание, что суду не представлено сведений о внесении ФИО1 денежных средств в погашение задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО ТПК «Шифа Плюс» требований и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО ТПК «Шифа Плюс» в заявленном размере.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении судом исковых требований ООО ТПК «Шифа Плюс» в полном объеме понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины при обращении в суд в размере 16 291 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

задолженность по арендной плате на общую сумму 829 058 (восемьсот двадцать девять тысяч пятьдесят восемь) руб. 32 коп., в том числе: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 309 050 руб. 51 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 450 056 руб. 31 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 951 руб. 50 коп.,

в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины – 16 291 (шестнадцать тысяч двести девяносто один) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение05.10.2022