УИД: 78RS0016-01-2023-000584-26

Дело № 2-1477/2023 23 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт – Петербурга в составе

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об определении порядка пользования балконной плитой 3 этажа со стороны <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, закрепить за ФИО1 – собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый №, выделив ей в пользование <данные изъяты> балконной плиты 3 этажа со стороны ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> для размещения системы кондиционирования <адрес>; закрепить за ФИО2 – собственником квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив ему в пользование <данные изъяты> балконной плиты 3 этажа со стороны <адрес> многоквартирного жилого <адрес> для размещения личного имущества. В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что истец и ответчик являются собственниками квартир расположенных на 3 этаже многоквартирного <адрес>, балконная плита многоквартирного дома, выход на которую осуществляется из <адрес> является общим имуществом собственников вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Галерная 50» предоставило истцу с согласия собственников в бессрочное пользование часть балконной плиты для размещения блока кондиционера. В настоящее время ФИО2 препятствует истцу использовать часть балконной плиты, чем нарушает права истца как собственника части имущества многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителя, который в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителя, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> кадастровый №,

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Галерная 50» и ФИО1 заключен договор использования объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предметом которого является: во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> оформленными Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ товарищество предоставляет пользователю в бессрочное пользование на безвозмездной основе и на условиях предусмотренных договором, часть балконной плиты площадью <данные изъяты> третьего этажа МКД со стороны <адрес>, выход на которую осуществляется через <адрес>, а пользователь, в свою очередь, обязуется использовать данное имущество в порядке и в целях, предусмотренных договором. Указанный объект общего имущества собственников помещений в МКД представляется пользователю целевым образом для размещения части (элементов) системы кондиционирования <адрес> МКД.

Согласно технического паспорта на <адрес> <адрес>, из комнаты № площадью <данные изъяты> имеется выход на балкон площадью <данные изъяты>

Из ответа ПИБ Центрального района следует, что в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, в общую площадь квартиры входила площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом. <адрес> составила <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты> кроме того площадь балкона <данные изъяты> (с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты>.).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из вышеприведенных положений закона следует, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению собрания собственников помещений такого дома.

Также суд полагает необходимым отметить, что согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учётом изложенного, отсутствуют основания для выделения ФИО1 части балконной плиты расположенной на 3 этаже со стороны <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.