<данные изъяты>

№2-1333/2025

УИД 63RS0040-01-2024-007897-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-1333/2025 по иску ТСН «Люкс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в рамках наследственных правоотношений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований, указав следующее.

МКД, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСН «Люкс».

На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о собственности.

Как следует их ответа ООО «Дом – 75», вышеуказанная квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи дольщику ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № – 5Пл от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генпалну, расположенного в границах <адрес>.

Согласно справки УФМС России по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, услуги по содержанию жилья и текущий ремонт на протяжении длительного времени. Также не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта, формируемом на специальном счете ТСН «Люкс».

Собственникам были представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период.

Период взыскания: январь 2021 года – март 2024 года.

Сумма задолженности: 75 921 рубль 89 копеек.

Сумма пени: 32 121 рубль 57 копеек.

Сумма долга с пени: 108 043 рубля 46 копеек.

Также ответчики не своевременно и не в полном объеме оплачивают взносы в фонд капитального ремонта.

Собственникам были представлены ежемесячные платежные документы для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истца за спорный период.

Период взыскания: сентябрь 2023 года – март 2024 года.

Сумма задолженности: 2 649 рублей 20 копеек.

Сумма пени: 114 рублей 96 копеек.

Сумма долга с пени: 2 764 рубля 16 копеек.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием погасить образовавшуюся задолженность полностью, однако, до сегодняшнего дня, данная задолженность так и не погашена в полном объёме. Вся информация о задолженности ежемесячно прописывалась в квитанции по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт.

Наличие указанной задолженности влечёт невозможность ТСН «Люкс» отвечать по своим обязательствам перед ресурсоснабжающими организациями и работниками организации.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просит суд:

- взыскать с ответчиков – ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ТСН «Люкс» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года в размере 80 525 рублей 67 копеек, пени в размере 29 569 рублей, согласно долям в следующем размере: с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в размере 53 683 рубля, пени в размере 19 712 рублей 81 копейка; с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в размере 13 420 рублей 95 копеек, пени в размере 4 928 рублей 20 копеек; с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в размере 13 420 рублей 95 копеек, пени в размере 4 928 рублей 20 копеек;

- взыскать с ответчиков – ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ТСН «Люкс» задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете ТСН «Люкс» за период с сентября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 6 224 рубля, пени в размере 408 рублей 94 копейки, согласно долям в следующем размере: с ФИО2 задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 4 149 рублей 33 копейки, пени в размере 272 рубля 62 копейки; с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 1 037 рублей 33 копейки, пени в размере 68 рублей 16 копеек; с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 1 037 рублей 33 копейки, пени в размере 68 рублей 16 копеек;

- взыскать соразмерно долям с ответчиков – ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ТСН «Люкс» расходы по оплате госпошлины в размере 3 416 рублей: с ФИО2 в размере 2 277 рублей 33 копейки; с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в размере 569 рублей 33 копейки; с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере 569 рублей 33 копейки.

Представитель истца ТСН «Люкс» ФИО6, действующий на основании по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, факт наличия задолженности не отрицала, пояснила, что часть задолженности оплачена, кроме того, истцом не правильно рассчитана задолженность, в связи с чем представила суду контр – расчет, просила применить срок исковой давности, так как истцом пропущен срок для взыскания задолженности за период с августа 2021 года по август 2022 года, так как в суд истец обратился только в январе 2025 года, кроме того, считает, что дети в наследство не вступали, в связи с чем, задолженность должна быть взыскана только с нее. Просила при вынесении решения принять во внимание контр – расчет и взыскать задолженность, согласно представленному контр – расчету, а также снизить размер пеней, так как она воспитывает двух несовершеннолетних детей, также ее заработная плата не позволяет осуществить единовременное погашение задолженности.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСН «Люкс».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до принадлежало ФИО5, что подтверждается договором № – 5Пл от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома.

Совместно с ФИО5 по адресу: <адрес> проживали: его супруга — ФИО2, и его несовершеннолетние дети - ФИО4, ФИО3, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> IV – ЕР №.

Установлено, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, нотариусом <адрес> ФИО7

Согласно представленным сведениям по запросу суда от нотариуса <адрес> ФИО7, наследниками после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – ФИО2, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В состав наследства вошло следующее имущество: <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 6-ая Просека, <адрес>; <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги носит имущественный характер, не связано исключительно с личностью абонента, поэтому спорное правоотношение допускает правопреемство.

Ответчики, являясь наследниками ФИО5 по закону, приняли наследство в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, включая долги наследодателя, однако не произвели оплату имевшейся у наследодателя задолженности по коммунальным услугам.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 являются собственниками спорной квартиры и обязаны нести бремя содержания своего имущества, в том числе производить оплату коммунальных платежей.

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны ежемесячно вносить плату, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за ними образовалась задолженность.

Определяя период взыскания задолженности суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09. 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года.

К мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности истец обращается в январе 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления ТСН «Люкс» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО8 задолженности по коммунальным платежам отказано, в связи со смертью последнего.

ДД.ММ.ГГГГ истец ТСН «Люкс» обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников ФИО5 в Октябрьский районный суд <адрес>, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Принимая во внимание, что оплата за август 2021 года должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ, а истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что началом период для взыскания задолженности является август 2021 года.

Истец прост взыскать задолженности за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года, данный период находится в пределах трехлетнего срока, оснований для применения срока исковой давности, о чем просила ответчик ФИО2 у суда не имеется.

Согласно уточненному исковому заявлению и представленному расчету, истец просит суд взыскать с ответчиков пропорционально их долям задолженность по коммунальным платежам в размере 80 525 рублей 67 копеек, пени в размере 29 569 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В судебном заседании установлено, что при выставлении ТСН «Люкс» квитанций для оплаты коммунальных платежей, истцом применялся тариф выше муниципального тарифа, что является прямым нарушением действующего законодательства, доказательств правомерности увеличения тарифа стороной истца не представлено.

На основании изложенного, суд не принимает данный расчет, так как расчет является арифметически неверным.

Вместе с тем, суд считает необходимым принять во внимание, представленный ответчиком контр — расчет, согласно которому сумма задолженности за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года составляет 71 837 рублей 51 копейка, так как данный расчет соответствует тарифам, которые были установлены в сорные периоды и является арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за ответчиками за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 71 837 рублей 51 копейка, которая была оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается выпиской по движению денежных средства АО «Тбанк», в связи с чем, в данной части исковые требования следует считать исполненными.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так как в судебном заседании установлено, что ответчиками задолженность по коммунальным платежам была оплачена в полном объеме, суд не находит основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков пеней.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пропорционально долям задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете ТСН «Люкс» за период с сентября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 6 224 рубля, пени в размере 408 рублей 94 копейки, которые подлежат удовлетворению частично.

Суд считает возможность снизить сумму пеней по ходатайству ответчика ФИО2 до 50 рублей, так как ФИО2, одна воспитывает двух несовершеннолетних детей, супруг ФИО2 умер. Кроме того, истцом пени в квитанция не выставлялись, расчет пени истцом произведен от суммы задолженности, которая судом определена не верной.

Доводы ответчика ФИО2, что во взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта с нее и несовершеннолетних следует отказать, так как они собственниками квартиры не являются, что данные платежи оплачивают только собственники имущества, не могут быть приняты судом, так как установлено ранее в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 являются собственниками спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО2 соразмерно их долям в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 541 рубль 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Люкс» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСН «Люкс» (ИНН № задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, за период с августа 2022г. по декабрь 2024 г. в сумме 71 837 руб. 51 коп., в данной части требования считать исполненными.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСН «Люкс» (ИНН № задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете ТСН Люкс за период с сентября 2023г. по декабрь 2023г. в размере 6 224 руб., пени 50 руб., госпошлину в размере 2541 руб. 86 коп., а всего 8 815 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 г.

Председательствующий- Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>