Дело № 2-2474/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-002960-80

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Азов, Ростовская обл.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при помощнике судьи Обединой М.В.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

По мнению истца, Арендатор не выполняет условия пп. 3.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 975 569,52 руб., которая состоит из: задолженности по арендной плате в размере 237 175,45 руб., пени за просрочку платежей в размере 738 394,07 руб.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО2 Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 237 175,45 руб., пени в размере 738 394,07 руб.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФИО1, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях, поддержала ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 24 600 руб. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

В период с 2009г. ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, при этом в обоснование своей позиции представитель ответчика предоставил квитанции оплаченные ответчиком по аренде земельного участка начиная с 2017г по настоящее время.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлена к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 237 175,45 руб., пени в размере 738 394,07 руб., при этом с иском в суд арендодатель обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по арендным платежам и пени подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области расчёту арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности у ответчика задолженности перед истцом не имеется. Данный факт подтверждается в том числе, представленными в суд платежными документами и представителем Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области в судебных заседаниях не опровергнут. Платежи по арендной плате за период с 2017г. по 2022 внесены в полном объеме, что также подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом применения срока исковой давности, суд не находит.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что у ФИО2 задолженность перед истцом по рассматриваемому договору аренды отсутствует, требования о расторжении договора аренды также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2022.

Судья: Е.В.Кислова