Дело № 2-607/2026

УИД: 23RS0024-01-2025-004207-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «13» января 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Брынза А.И. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что истец Брынза А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.10.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от 04.10.2017.

В вышеуказанном домовладении с 07.08.2007 зарегистрирован ответчик ФИО3.

Ответчик не является членом семьи истца, не проживает в данном жилом помещении и не ведет с истцом совместного хозяйства. Ответчик не заключала с истцом договорных отношений по пользованию этим имуществом и в нем не проживает с 03.10.2017, что подтверждается справкой МКУ «Многофункциональный центр Крымского городского поселения Крымского района», а также свидетельскими показаниями соседей истца.

По настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, поэтому истец не имеет возможности обратиться к нему с требованием о снятии с регистрационного учёта и обращается в суд по месту его регистрации. В связи с вышеизложенным, истец возражает против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, поскольку его регистрация существенно ограничивает его права, как собственника данного жилья и мешает истцу возможности распоряжаться имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищные споры, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации разрешаются в судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, просит суд:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Истец Брынза А.И. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 13.01.2026 в суд от истца Брынза А.И. поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Брынза А.И..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2, в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Брынза А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Как следует из содержания частей 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником или собственниками жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственников этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником объекта недвижимости, вид объекта недвижимости – помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от 04.10.2017.

Как следует из искового заявления и подтверждается представленными документами, в указанном жилом помещении с 07.08.2007 зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом семьи истца Брынза А.И., не проживает в данном жилом помещении и не ведет с ним совместного хозяйства. Ответчик не заключала с истцом договорных отношений по пользованию этим имуществом и не проживает в данном помещении с 03.10.2017. По настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, поэтому истец не имеет возможности обратиться к нему с требованием о снятии с регистрационного учёта и обращается в суд по месту его регистрации. В связи с вышеизложенным, истец возражает против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, поскольку его регистрация существенно ограничивает его права, как собственника данного жилого помещения и лишает истца возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Согласно адресной справке от 17.11.2025, выданной начальником Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Крымскому району ФИО4, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с 07.08.2007 по настоящее время.

Согласно справке № от 02.12.2025, выданной директором МКУ «Многофункциональный центр Крымского городского поселения Крымского района» ФИО5 и экспертом МКУ МФЦ ФИО8, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, действительно зарегистрирована, но не проживает ФИО3, с октября 2017 года по настоящее время.

В настоящее время регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу Брынза А.И. на праве собственности, создает последнему определенные проблемы в пользовании своим имуществом и препятствует реализации прав истца, как собственника, поскольку истец вынужден нести дополнительную финансовую нагрузку при оплате коммунальных платежей, из расчета на каждого человека, зарегистрированного в жилом помещении.

Изложенное доказывает, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца Брынза А.И., в данном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, с просьбой о вселении и о заключении договора найма жилого помещения ответчик к истцу не обращалась, следовательно, утратила свое право пользования жилым помещением, после его приобретения истцом на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона).

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.