УИД 52RS0019-01-2022-000561-85
дело №2-475/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО8 к
Администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1576 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано следующее. Истцу на праве собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Одна часть вышеуказанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № другая часть расположена на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом располагался на земельном участке размером 2465,76 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году одним из участников общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № было проведено межевание земельного участка под 1/2 долей жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №
В ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истец купил у ФИО1 земельный участок площадью 889 кв.м., который принадлежал ей на праве собственности, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, у ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Таким образом, земельный участок находился не в общей долевой собственности, а собственника 1/2 доли. Оставшаяся часть жилого дома находится на неоформленном земельном участке.
Нотариусом Ардатовской Государственной нотариальной конторы ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году было установлено, что площадь земельного участка под жилым домом составляет 2 465,76 кв.м.
Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как гласит п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно позиции Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 13 постановления от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Участники общей долевой собственности открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорным земельным участком как своим собственным с момента постройки жилого дома. Данное владение перешло к истцу в 2017 году. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный. Третьи лица не заявляли о своих правах на спорный земельный участок. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь спорного земельного участка составляет 1576 кв.м. С учетом земельного участка с кадастровым номером № площадью 889 кв.м., общая площадь земельного участка под домом составляет 2 465 кв.м., что соответствует площади, указанной нотариусом в свидетельстве о праве на наследство.
Истец ФИО8 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, нотариус Ардатовского района Нижегородской области ФИО11 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 2465 кв.м., по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, по ? доли каждому, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
? доля в праве общей долевой собственности на данный дом, принадлежащая ФИО6, перешла в порядке наследования ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи, далее ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора продажи земельного участка и доли жилого дома.
? доля в праве общей долевой собственности на данный дом, принадлежащая ФИО5, перешла в порядке наследования ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, по ? доле в праве.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).
ФИО17 произвел межевание части земельного участка, на котором была расположена принадлежащая ему ? доля указанного выше жилого дома, кадастровый №, площадью 889 кв.м., и по договору продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО1
Земельный участок под второй половиной жилого дома его собственниками не межевался, но находился в их пользовании, который огорожен забором, и его они использовали под огородничество.
В соответствии со ст. 95 и ст. 105 действующего на тот момент ГК РСФСР 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, а в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, в том числе, трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или его часть) и подсобное домашнее хозяйство.
Согласно ст. 9 - 12, 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась только в пользование, в том числе, колхозам, совхозам, гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.
Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома, ранее принадлежащая ФИО5, по данному адресу был предоставлен в фактическое пользование ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования. А последующие собственники указанной ? доли жилого дома пользовались данным земельным участком также на праве постоянного бессрочного пользования.
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 купил у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ей на праве собственности, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, 1/2 доля, ФИО2 и ФИО3, по 1/4 доли каждому (л.д.13).
Таким образом, следует сделать вывод, что указанный выше земельный участок под ? долей жилой дома, принадлежащей ранее ФИО2 и ФИО3, перешел к истцу на праве постоянного бессрочного пользования.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Следовательно, на основании п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1576 кв.м. (л.д.18-22).
Ответчик администрация р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области не возражает против признания за ФИО8 права собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, исковые требования ФИО8 о признании права собственности на земельный участок на земельный участок площадью 1576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО8, ИНН № к Администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.
Судья: О.В. Зрилина
.
.
.
.