Дело № 2-752/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «20» октября 2022 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием представителя истца администрации Беловского городского округа, ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в Гурьевский городской суд с иском к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в котором просит: снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, нежилое трехэтажное здание, общей площадью 2494,4 кв.м., с кадастровым №; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное здание.

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес>, находится заброшенный незавершенный строительством объект. Доступ к зданию ничем не ограничен. Данный объект находится рядом с зоной жилой застройки, открытый доступ к объекту представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Согласно выписке из ЕГРН, трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадью 2494,4 кв.м., с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО2 Земельный участок, расположенный под вышеуказанным объектом не состоит на кадастровом учете, поскольку собственник здания отказался оформлять данный участок в аренду.

Согласно заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект в существующем виде, находящийся по адресу: РФ, <адрес> строительные работы на котором не производятся, много лет не эксплуатируется и не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 30.09.2011г. № «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» и представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Требуется демонтаж данного объекта.

Согласно техническому заключению по обследованию нежилого трехэтажного здания адресу: РФ, <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций, внутренних инженерных сетей, оконных и дверных блок полов, наружной и внутренней отделки аварийное.

Решением Гурьевского городского суда от 05.09.2018г. по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2, суд обязал ответчика принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возвести ограждение вокруг помещения, произвести зашивку оконных им дверных проемов 2 и 3 этажей помещения, обеспечить применение систем на входах в помещение и организовать охрану прилегающей территории. По настоящее время решение суда не исполнено.

В судебном заседании представитель истца администрации Беловского городского округа, ФИО1, исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что в настоящее время объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, пер. Бородина, 38, демонтирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>-Кузбассу, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, в которых указал, что не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. В соответствии с действующим законодательством снятии с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника, а также документа, подтверждающего прекращение существование объекта, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, в которых указал, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что объект незавершенного строительства с кадастровым № не прекратил существование, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона №, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона №, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона №, объект недвижимого имущества может быть снят с государственного кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями п.4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона №, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 23 Федерального закона №, в целях подтверждения прекращения существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости в орган регистрации прав должен быть представлен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 58 Федерального закона №, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона №, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым №, площадью 2494,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства – отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.5).

В соответствии с техническим заключением ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию нежилого разноэтажного здания по адресу: <адрес>, техническое состояние здания не обеспечивает санитарно-гигиенические нормы и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Нежилое здание находится в аварийном состоянии и представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей (л.д.6-14).

На основании акта МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый земельный участок не имеет периметрального ограждения, захламлен строительным мусором, на участке расположен фундамент от демонтированного здания. К акту прилагается фототаблица, которая подтверждает сведения, отраженные в акте (л.д.40-43).

Исследовав и оценив представленные истцом в обоснование своих требований доказательства, суд пришел к выводу, об отсутствии существования объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, общей площадью 2494,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пер. Бородина, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект незавершенного строительства, общей площадью 2494,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, дата и номер регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в гражданском деле № (УИД №RS0№-96) Гурьевского городского суда <адрес>.