Решение по делу № 3А-367/2022 от 27.12.2022 | Костромской областной суд (Костромская область)

44OS0№-20

Дело № 3а-367/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года, город Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Филатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 316 048,04 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 653 007,2 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 268 365,14 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 316 048,04 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 144 389,6 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 440 023,58 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 227 039,96 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 160 283,9 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 316 048,04 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 160 283,9 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 160 283,9 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 059 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 683 206,37 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 058 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 681 616, 94 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 276 312,29 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 773 803,88 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 452 739,02 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 316 048,04 руб.;

Однако согласно отчету № 13075 от 07 сентября 2022 года, выполненному оценщиком ФИО46., рыночная стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет 417 000 руб., 524 000 руб., 402 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 363 000 руб., 363 000 руб., 363 000 руб., 457 000 руб., 389 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 417 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 417 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 534 000 руб., 533 000 руб., 405 000 руб., 562 000 руб., 461 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб. соответственно.

Таким образом, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, что нарушает права административного истца, как плательщика налогов, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов.

Просит установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области; исключен из числа лиц, участвующих в деле, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

В ходе рассмотрения дела в качестве заинтересованных лиц привлечены новые собственники земельных участков: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО5, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО5 Д.Л., ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО11

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещён о времени и месте его проведения надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители административных ответчиков администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица Администрации городского округа город Кострома, заинтересованные лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО5, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО5 Д.Л., ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований, связанных с расчетом рыночной стоимости, не представили.

От заинтересованных лиц ФИО20, ФИО36, ФИО33 в материалах дела имеются ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Против установления кадастровой стоимости земельных участков в заявленном размере не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности ранее принадлежали следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО11);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 040 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственниками являются ФИО12, ФИО13);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО24);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО14);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО2);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 10, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО17);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО24);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО26);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО27);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО8);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО29);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 059 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО40);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 058 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО41);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО42);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 116 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО5 Д.Л.);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (в настоящее время собственником является ФИО43);

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 21 октября 2021 года утверждена в размере 1 316 048,04 руб., 1 653 007,2 руб., 1 268 365,14 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 144 389,6 руб., 1 144 389,6 руб., 1 144 389,6 руб., 1 440 023,58 руб., 1 227 039,96 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 316 048,04 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 316 048,04 руб., 1 160 283,9 руб., 1 160 283,9 руб., 1 683 206,37 руб., 1 681 616,94 руб., 1 276 312,29 руб., 1 773 803,88 руб., 1 452 739,02 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб., 1 316 048,04 руб. соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков влияют на объём налоговых обязательств административного истца, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ФИО47

В отчете рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 21 октября 2022 года определена в размере 417 000 руб., 524 000 руб., 402 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 363 000 руб., 363 000 руб., 363 000 руб., 457 000 руб., 389 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 417 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 417 000 руб., 368 000 руб., 368 000 руб., 534 000 руб., 533 000 руб., 405 000 руб., 562 000 руб., 461 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб., 417 000 руб. соответственно.

Оценщик определил рыночную стоимость объектов с использованием сравнительного подхода, отказавшись от применения затратного и доходного подходов.

При этом при использовании данного подхода (метод сравнения продаж) оценщиком проведен анализ рынка предложений, путем сопоставления характеристик объекта оценки и предлагавшихся к продаже объектов в качестве объектов-аналогов отобраны те из них, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемому. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в развернутом виде. При наличии отличий по ценообразующим характеристикам введены соответствующие корректировки.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков – Ассоциации «Русское общество оценщиков». Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в комиссию.

Поскольку в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости административный истец не обращался, датой подачи заявления следует считать дату его обращения в суд с настоящим административным иском, то есть 10 октября 2022 года.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 12 октября 2022 года № 107-од утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Костромской области, в том числе утверждена кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков. Сведения об утверждённой приказом кадастровой стоимости подлежат применению с 01 января 2023 года.

В связи с этим, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 25 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в резолютивной части решения суда следует указать период действия оспоренной кадастровой стоимости – по 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 417 000 (Четыреста семнадцать тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 040 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 524 000 (Пятьсот двадцать четыре тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 402 000 (Четыреста две тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 417 000 (Четыреста семнадцать тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 417 000 (Четыреста семнадцать тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 10, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 417 000 (Четыреста семнадцать тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 417 000 (Четыреста семнадцать тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 363 000 (Триста шестьдесят три тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 363 000 (Триста шестьдесят три тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 457 000 (Четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 389 000 (Триста восемьдесят девять тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 368 000 (Триста шестьдесят восемь тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 059 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 534 000 (Пятьсот тридцать четыре тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 058 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 533 000 (Пятьсот тридцать три тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 405 000 (Четыреста пять тысяч) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 116 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 562 000 (Пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 2 километрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21 октября 2021 года в размере 461 000 (Четыреста шестьдесят одна тысяча) рублей на период по 31 декабря 2022 года.

Датой подачи заявления считать 10 октября 2022 года.

На настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд.

Председательствующий Р.Н. Колесов

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.