дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей на основании доверенности от ... №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ... №№. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры от ..., однако в настоящее время истец желает воспользоваться своим правом собственника, однако ответчик препятствует ей и отказывается освободить квартиру. Согласно договору аренды, ответчик обязан освободить жилое помещение и выселиться из квартиры в случае предъявления к ней такого требования.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ФИО2. просит суд признать ФИО3. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> выселить её из указанной квартиры.

Истец ФИО2., извещенная судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные ФИО2 требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, посредством вручения ей повестки участковым уполномоченным.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО5 посчитала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 48, 113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца, в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов данного гражданского дела, судом были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ... №№ и передаточного акта от ... принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 15:09:0030412:198, общей площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о регистрации права от ... №.

Между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> сроком на 12 месяцев с предоставлением указанного помещения с .... В силу п.1.4 данного договора, в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно.

Истец направила ответчику уведомление, в котором просила выселиться из квартиры, вывезти все принадлежащие ей личные вещи и передать комплект ключей от входной двери. Ответчиком данное уведомление не было исполнено в добровольном порядке.

Как установлено судом, в настоящее время ответчик ФИО3 без каких-либо законных оснований продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, что также подтверждается вручением повестки ответчику по данному адресу участковым уполномоченным.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные положения установлены в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2. на основании договора купли-продажи от ....

Таким образом, истец является единственным собственником упомянутого недвижимого имущества, не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, ввиду действий ответчика, чем нарушаются его права собственности, гарантированные выше указанными нормами закона.

Срок аренды данной квартиры ответчиком также истек и истцом не продлен.

При этом, в суд не было представлено документов, свидетельствующих о наличие каких-либо законных прав ответчика в отношении данной квартиры по состоянию на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам: поскольку истец является единственным собственником квартиры, а проживание ответчика в ней нарушает его права, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением на день рассмотрения дела судом не имеется, то с целью соблюдения интересов собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования квартирой и выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, - суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г.р., уроженку <адрес> Республики Таджикистан, паспорт <...> выдан ... Отделением УФМС России по Респ. Северная Осетия-Алания в Затеречном МО <адрес>, код подразделения 150-004) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 15:09:0030412:198, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО3, ... г.р., уроженку <адрес> Республики Таджикистан, паспорт <...> выдан ... Отделением УФМС России по Респ. Северная Осетия-Алания в Затеречном МО <адрес>, код подразделения 150-004) из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 15:09:0030412:198, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...