Решение по делу № 2-4925/2022 от 22.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2022-006804-46

Дело № 2- 4925/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что согласно сведений МУП ЦТИ г.Новочеркасска домовладение по <адрес> числится за ней с долей собственности 1/4, ФИО2 с 1/16 долей, ФИО3 с 11/16 долями. Истец является собственником 1/4 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО4 Между собственниками домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми домами и служебными строениями. В фактическом пользовании истицы находится жилой дом литер "М" по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий истицей проведена реконструкция домовладения. После проведенных работ исследуемое здание представляет собой жилой дом с мансардой и подвалом, общей площадью 118,2 кв.м., 51,1 кв.м. жилой и подсобной 67,1 кв.м. После проведенных работ истец обратилась к эксперту по вопросу соответствия проведенных работ по реконструкции жилого дома литер "М" строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам СНиП, градостроительным регламентам и требованиям в области охраны окружающей среды, предъявляемым к жилым зданиям. Согласно заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-90/07-22 от <дата> экспертом сделан вывод о том, что выполненная реконструкция жилого дома литер "М" проведена технически верно, исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Бытовое и сантехническое оснащение дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Так же экспертом определена техническая возможность выдела принадлежащей истице 1/4 доли домовладения в натуре, в виде жилого дома литер "М". При обращении в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилой дом литер "М", расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 118,2 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер "А", в жилом доме литер "Б", расположенных по адресу: <адрес> в виде жилого дома "М" общей площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "М" общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" и на жилой дом литер "Б", расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "М", расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания – жилой дом литер "М" по адресу: <адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ч. 2).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как сособственник домовладения истица вправе реализовывать в судебном порядке все те полномочия, которые принадлежат собственникам, в том числе требовать раздела домовладения или выдела своей доли в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ № от <дата> домовладение по <адрес> числится за ФИО1 с долей собственности 1/4, ФИО2 с 1/16 долей, ФИО3 с 11/16 долями.

Истец является собственником 1/4 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО4

В целях улучшения жилищных условий истицей проведена реконструкция домовладения литер «М», которое находится в ее фактическом пользовании.

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой жилой дом с мансардой и подвалом, по данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, жилой дом литер «М» имеет общую площадь 118,2 кв.м., жилую – 51,1 кв.м и подсобную – 67,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-90/07-22 от 15.07.2022 экспертом сделан вывод о том, что выполненная реконструкция жилого дома литер "М" проведена технически верно. Исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем. Бытовое и сантехническое оснащение дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Система отопления, отопительные приборы и их размещение, система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. После реконструкции предельные параметры здания выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" в редакции от 27.03.2020. Посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии не менее 50м до объекта пожаротушения согласно п.4.13, п.8.17 СП 4.13130.2013. Исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки пер.Короткий, не относятся к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Так же указанным заключением, экспертом установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности 1/4 долю ФИО1 в виде жилого дома литер «М».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что выдел изолированного жилого дома, находящегося в долевой собственности сторон, технически возможен по предложенному варианту, соответствует сложившему порядку пользования, возражений по существу исковых требований не поступило, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до <дата>, или изготовленного до <дата> технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, право удостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите «6» указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение к приказу Миэкономразвития России N 953).

При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности.

В связи с приведенными нормами, требования о признании надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 (<данные изъяты>), Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о выделе доли в натуре, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "М", расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 118,2 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер "А", в жилом доме литер "Б", расположенных по адресу: <адрес>, в виде жилого дома "М" общей площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "М" общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания – жилой дом литер "М" по адресу: <адрес>, пер.Короткий 13, без участия остальных участников общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.